Reihenmittel- und Reihenendhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Bremerhaven nähe Speckenbüttele

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27580

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

28 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

12.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus & Reihenendhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Das angebotene Immobilienensemble besteht aus einem Reihenendhaus und einem angrenzenden Reihenmittelhaus, die im Jahr 1998 funktional miteinander verbunden und in ihrer räumlichen Nutzung neu organisiert wurden. Trotz dieser praktischen Verbindung bleiben beide Häuser rechtlich und versorgungstechnisch vollständig eigenständig. Ein Rückbau der Verbindung ist ohne Weiteres möglich und kann entweder in einer einfachen, kostengünstigen Variante erfolgen, die gewisse Komforteinbußen für das Reihenmittelhaus mit sich bringt, oder in einer aufwendigeren Ausführung, die den bestehenden Wohnkomfort vollständig erhält. Die Grundstücke umfassen insgesamt 624 m² und liegen in einem Gebiet mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 210 Euro pro Quadratmeter. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit reichlich zusätzliche Nutzfläche. Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 151,9 m² und eine Nutzfläche von etwa 87,6 m², einschließlich Kellerräumen und Tiefgarage. Es präsentiert sich in modernisiertem und sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss schaffen Travertinmarmor-Bodenbeläge eine elegante Wohnatmosphäre, die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der großzügige Wohnraum vermittelt dank seiner beiden Kamine eine behagliche Stimmung und führt in den im Jahr 1998 errichteten Wintergarten, der beheizbar ist und somit auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt in die Gartenanlage, die einen ruhigen, geschützten Rückzugsort bietet. Die gesamte Ausstattung des Hauses – von Türen über Bäder und Treppen bis hin zur Elektroinstallation – ist hochwertig ausgeführt. Das Raumangebot des Reihenendhauses umfasst Küche, Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Vollbad und drei weitere Zimmer, ergänzt durch Kellerräume und eine integrierte Tiefgarage. Eine großzügige Terrasse von mehr als 20 Quadratmetern, die vollständig durch eine Markise überdacht werden kann und damit auch bei Regen einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet, rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Reihenmittelhaus besitzt eine Wohnfläche von etwa 124 m² und rund 68 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es entspricht in technischer wie gestalterischer Hinsicht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, sodass hier ein deutlicher Modernisierungsbedarf besteht. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein kleines Duschbad auf halber Treppe zum Obergeschoss, wo sich ein Vollbad sowie drei Zimmer befinden. Im Kellergeschoss wurden zusätzliche Räume zu Wohnzwecken genutzt, darunter ein Bereich, der ursprünglich als Tiefgaragenraum vorgesehen war und eventuell wieder entsprechend rückgebaut werden könnte. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Gastherme (Bj. 2016 und 2021). Die Warmwasserbereitung des Reihenmittelhauses ist aktuell außer Betrieb, kann jedoch wieder aktiviert oder im Zuge einer Modernisierung angepasst werden. Versorgungstechnisch sind beide Häuser vollständig getrennt. Das Zusammenspiel aus einem modernisierten, hochwertigen Reihenendhaus und einem sanierungsbedürftigen Reihenmittelhaus bietet eine seltene und besonders vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Ob gemeinschaftliches Wohnen, Mehrgenerationenlösungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung – dieses Ensemble lässt sich flexibel und zukunftsorientiert gestalten. Um den besonderen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt ausführlich vorstellen zu dürfen.

Lage Attraktive Lage am Speckenbütteler Park in Bremerhaven Die Immobilie befindet sich in der begehrten Königsberger Straße im Bremerhavener Stadtteil Speckenbüttel – einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie grünen Straßen, die eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Fußläufige Bushaltestellen bringen Sie schnell in die Innenstadt von Bremerhaven oder in andere Stadtteile. Pendler profitieren von der nahegelegenen A27, die eine bequeme Verbindung nach Bremen und Cuxhaven ermöglicht. Ein besonderes Highlight für Freizeit und Erholung ist der Speckenbütteler Park, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielbereiche zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder erholsame Spaziergänge. Darüber hinaus sind das Geestemünder Zentrum, der Fischereihafen sowie das maritime Hafenareal mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten bequem erreichbar. Die Königsberger Straße 7b und 7c bieten somit ein harmonisches Wohnumfeld, in dem Ruhe, Komfort und Freizeitmöglichkeiten optimal kombiniert werden. Ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die das entspannte, hochwertige Wohnen in Bremerhaven schätzen.

Sonstiges Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus & Reihenendhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial Das angebotene Immobilienensemble besteht aus einem Reihenendhaus und einem angrenzenden Reihenmittelhaus, die im Jahr 1998 funktional miteinander verbunden und in ihrer räumlichen Nutzung neu organisiert wurden. Trotz dieser praktischen Verbindung bleiben beide Häuser rechtlich und versorgungstechnisch vollständig eigenständig. Ein Rückbau der Verbindung ist ohne Weiteres möglich und kann entweder in einer einfachen, kostengünstigen Variante erfolgen, die gewisse Komforteinbußen für das Reihenmittelhaus mit sich bringt, oder in einer aufwendigeren Ausführung, die den bestehenden Wohnkomfort vollständig erhält. Die Grundstücke umfassen insgesamt 624 m² und liegen in einem Gebiet mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 210 Euro pro Quadratmeter. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit reichlich zusätzliche Nutzfläche. Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 151,9 m² und eine Nutzfläche von etwa 87,6 m², einschließlich Kellerräumen und Tiefgarage. Es präsentiert sich in modernisiertem und sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss schaffen Travertinmarmor-Bodenbeläge eine elegante Wohnatmosphäre, die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der großzügige Wohnraum vermittelt dank seiner beiden Kamine eine behagliche Stimmung und führt in den im Jahr 1998 errichteten Wintergarten, der beheizbar ist und somit auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt in die Gartenanlage, die einen ruhigen, geschützten Rückzugsort bietet. Die gesamte Ausstattung des Hauses – von Türen über Bäder und Treppen bis hin zur Elektroinstallation – ist hochwertig ausgeführt. Das Raumangebot des Reihenendhauses umfasst Küche, Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Vollbad und drei weitere Zimmer, ergänzt durch Kellerräume und eine integrierte Tiefgarage. Eine großzügige Terrasse von mehr als 20 Quadratmetern, die vollständig durch eine Markise überdacht werden kann und damit auch bei Regen einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet, rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Reihenmittelhaus besitzt eine Wohnfläche von etwa 124 m² und rund 68 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es entspricht in technischer wie gestalterischer Hinsicht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, sodass hier ein deutlicher Modernisierungsbedarf besteht. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein kleines Duschbad auf halber Treppe zum Obergeschoss, wo sich ein Vollbad sowie drei Zimmer befinden. Im Kellergeschoss wurden zusätzliche Räume zu Wohnzwecken genutzt, darunter ein Bereich, der ursprünglich als Tiefgaragenraum vorgesehen war und eventuell wieder entsprechend rückgebaut werden könnte. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Gastherme (Bj. 2016 und 2021). Die Warmwasserbereitung des Reihenmittelhauses ist aktuell außer Betrieb, kann jedoch wieder aktiviert oder im Zuge einer Modernisierung angepasst werden. Versorgungstechnisch sind beide Häuser vollständig getrennt. Das Zusammenspiel aus einem modernisierten, hochwertigen Reihenendhaus und einem sanierungsbedürftigen Reihenmittelhaus bietet eine seltene und besonders vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Ob gemeinschaftliches Wohnen, Mehrgenerationenlösungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung – dieses Ensemble lässt sich flexibel und zukunftsorientiert gestalten. Um den besonderen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt ausführlich vorstellen zu dürfen. Lage Attraktive Lage am Speckenbütteler Park in Bremerhaven Die Immobilie befindet sich in der begehrten Königsberger Straße im Bremerhavener Stadtteil Speckenbüttel – einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie grünen Straßen, die eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Fußläufige Bushaltestellen bringen Sie schnell in die Innenstadt von Bremerhaven oder in andere Stadtteile. Pendler profitieren von der nahegelegenen A27, die eine bequeme Verbindung nach Bremen und Cuxhaven ermöglicht. Ein besonderes Highlight für Freizeit und Erholung ist der Speckenbütteler Park, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielbereiche zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder erholsame Spaziergänge. Darüber hinaus sind das Geestemünder Zentrum, der Fischereihafen sowie das maritime Hafenareal mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten bequem erreichbar. Die Königsberger Straße 7b und 7c bieten somit ein harmonisches Wohnumfeld, in dem Ruhe, Komfort und Freizeitmöglichkeiten optimal kombiniert werden. Ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die das entspannte, hochwertige Wohnen in Bremerhaven schätzen. Sonstiges Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittel- und Reihenendhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Bremerhaven nähe Speckenbüttele

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bremerhaven

Ihre "Eigenen vier Wände" mit schönem Garten und einer Garage (top modernisiert) wartet auf Sie P

Bremerhaven-Geestemünde: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage, Stellplatz & Garten, O

Vielseitige Möglichkeiten

Ein-/Zweifamilienhaus direkt hinterm Deich in Weddewarden

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse, Nebengebäude und Garage | Surheide

Bremerhaven-Lehe: Vielfältig in jeder Hinsicht

Zwei-Familienhaus mit 9 Zimmern und Grundstück in gesuchter Lage - Ideal für Handwerker

Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück