Kapitalanlage mit Zukunft – Vermietete Eigentumswohnung in Selfkant-Höngen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ergänzt das moderne Wohnkonzept ideal. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler besonders attraktiv. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen miteinander verschmelzen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und bei Mietern besonders gefragt ist.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag praktisch ergänzt.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima und verteilt die Wärme gleichmäßig. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort, erhöhen die Sicherheit und ermöglichen eine komfortable Bedienung im Alltag. Diese modernen Ausstattungsmerkmale steigern nicht nur die Wohnqualität für die aktuellen Mieter, sondern tragen gleichzeitig zur langfristigen Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage bei.

Die Kombination aus moderner Bauweise, einer attraktiven Erdgeschosslage mit Garten und der bereits bestehenden Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger. Hier erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Immobilie, sondern auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermögensanlage.

Bei Bouwens Immobilien begleiten wir Sie persönlich und zuverlässig während des gesamten Kaufprozesses. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand. Mit individuellen Lösungen, transparenter Kommunikation und einem kompetenten Miteinander sorgen wir dafür, dass Ihr Immobilienkauf so angenehm und erfolgreich wie möglich verläuft.

Ausstattung ERDGESCHOSS: Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang in den Garten.

Zusätzlich zwei Stellplätze.

Ein Fahrradraum.

Lage Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet.

Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.

Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.

Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage ist, findet in dieser vermieteten Eigentumswohnung in Selfkant-Höngen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre zeitgemäße Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, sondern auch durch den Vorteil, dass sie bereits zuverlässig vermietet ist. So profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen und investieren in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ergänzt das moderne Wohnkonzept ideal. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler besonders attraktiv. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen miteinander verschmelzen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und bei Mietern besonders gefragt ist. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag praktisch ergänzt. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima und verteilt die Wärme gleichmäßig. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort, erhöhen die Sicherheit und ermöglichen eine komfortable Bedienung im Alltag. Diese modernen Ausstattungsmerkmale steigern nicht nur die Wohnqualität für die aktuellen Mieter, sondern tragen gleichzeitig zur langfristigen Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage bei. Die Kombination aus moderner Bauweise, einer attraktiven Erdgeschosslage mit Garten und der bereits bestehenden Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger. Hier erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Immobilie, sondern auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermögensanlage. Bei Bouwens Immobilien begleiten wir Sie persönlich und zuverlässig während des gesamten Kaufprozesses. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand. Mit individuellen Lösungen, transparenter Kommunikation und einem kompetenten Miteinander sorgen wir dafür, dass Ihr Immobilienkauf so angenehm und erfolgreich wie möglich verläuft. Ausstattung ERDGESCHOSS: Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang in den Garten. Zusätzlich zwei Stellplätze. Ein Fahrradraum. Lage Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt. Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands. Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.