Luxus trifft Nachhaltigkeit – Wohnen, wo Neubau fast unmöglich ist!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

478.627 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Neubau in Regensburg-Schwabelweis, direkt an der Donau? Kaum vorstellbar.

Die Uferlinie ist längst vollständig bebaut, geprägt von Bestandsimmobilien, in denen Eigentümer ihre Lagen halten und genau das macht dieses Projekt zu einer absoluten Seltenheit. Wer hier wohnt, genießt eine gigantische Lage, die sonst nur mit Altbestand möglich wäre.

Doch hier ist etwas Neues entstanden, ein exklusives Mehrfamilienhaus in KfW-40-NH-Bauweise, das höchsten Wohnkomfort mit modernstem Design vereint.

Große, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und stilvolle Designbäder mit bodengleichen Duschen und Grohe-Armaturen setzen Maßstäbe für luxuriöses Wohnen.

Dank dreifach verglaster Fenster, einer innovativen Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage genießen Sie nicht nur unvergleichliche Wohnqualität, sondern auch minimale Energiekosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Nebenkosten.

Diese Wohnungen sind mehr als nur ein Zuhause – sie sind ein Statement für Exklusivität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. In einer Lage, die es so nicht mehr geben wird.

Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern!

Kaufpreis Wohnung.......478.627,00 € Kaufpreis Stellplatz..........16.500,00 €

Gesamtkaufpreis............495.127,00 €

Ausstattung •Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Holzständerbauweise (KfW 40) •PV-Anlage •Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie •Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung •Hauseingangstür: Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung & Profilzylinderschloss •Zentrale Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser •Fußbodenheizung •Klingel Video-Sprechanlage •TV- & Internetanschlüsse in Wohn- & Schlafzimmern •Sat-Anlage & Wallbox-Vorbereitung für Elektroautos

Lage In Schwabelweis zu wohnen heißt: Ruhe genießen und trotzdem perfekt angebunden sein.

Die Donau ist nur ein paar Schritte entfernt, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten.

Dank der Bushaltestelle direkt vor der Tür ist man schnell in der Stadt, und Einkaufsmöglichkeiten gibt’s gleich zu Fuß um die Ecke. Eine Apotheke sowie ein Lidl mit riesiger Auswahl sind nur 6 Gehminuten entfernt – ebenso ein gemütliches Café für die kleine Auszeit zwischendurch.

Für Sport- und Freizeit begeisterte ist die Lage unschlagbar: Der Tennisclub sowie die beeindruckende Baseball-Arena mit großer Sport- und Freizeitanlage erreicht man in nur 12 Minuten zu Fuß.

Die Umgebung ist entspannt, grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Hier lebt man ruhig, aber nicht ab vom Schuss. Egal, ob allein, als Paar oder mit der Familie – eine perfekte Lage zum Wohlfühlen!

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Ein Neubau in Regensburg-Schwabelweis, direkt an der Donau? Kaum vorstellbar. Die Uferlinie ist längst vollständig bebaut, geprägt von Bestandsimmobilien, in denen Eigentümer ihre Lagen halten und genau das macht dieses Projekt zu einer absoluten Seltenheit. Wer hier wohnt, genießt eine gigantische Lage, die sonst nur mit Altbestand möglich wäre. Doch hier ist etwas Neues entstanden, ein exklusives Mehrfamilienhaus in KfW-40-NH-Bauweise, das höchsten Wohnkomfort mit modernstem Design vereint. Große, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und stilvolle Designbäder mit bodengleichen Duschen und Grohe-Armaturen setzen Maßstäbe für luxuriöses Wohnen. Dank dreifach verglaster Fenster, einer innovativen Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage genießen Sie nicht nur unvergleichliche Wohnqualität, sondern auch minimale Energiekosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Nebenkosten. Diese Wohnungen sind mehr als nur ein Zuhause – sie sind ein Statement für Exklusivität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. In einer Lage, die es so nicht mehr geben wird. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern! Kaufpreis Wohnung.......478.627,00 € Kaufpreis Stellplatz..........16.500,00 € Gesamtkaufpreis............495.127,00 € Ausstattung •Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Holzständerbauweise (KfW 40) •PV-Anlage •Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie •Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung •Hauseingangstür: Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung & Profilzylinderschloss •Zentrale Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser •Fußbodenheizung •Klingel Video-Sprechanlage •TV- & Internetanschlüsse in Wohn- & Schlafzimmern •Sat-Anlage & Wallbox-Vorbereitung für Elektroautos Lage In Schwabelweis zu wohnen heißt: Ruhe genießen und trotzdem perfekt angebunden sein. Die Donau ist nur ein paar Schritte entfernt, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Tür ist man schnell in der Stadt, und Einkaufsmöglichkeiten gibt’s gleich zu Fuß um die Ecke. Eine Apotheke sowie ein Lidl mit riesiger Auswahl sind nur 6 Gehminuten entfernt – ebenso ein gemütliches Café für die kleine Auszeit zwischendurch. Für Sport- und Freizeit begeisterte ist die Lage unschlagbar: Der Tennisclub sowie die beeindruckende Baseball-Arena mit großer Sport- und Freizeitanlage erreicht man in nur 12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung ist entspannt, grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Hier lebt man ruhig, aber nicht ab vom Schuss. Egal, ob allein, als Paar oder mit der Familie – eine perfekte Lage zum Wohlfühlen! Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 478.627 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.863 €): 2.046 € / Monat
20% Eigenkapital (95.725 €): 1.819 € / Monat
30% Eigenkapital (143.588 €): 1.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus trifft Nachhaltigkeit – Wohnen, wo Neubau fast unmöglich ist!

Beschreibung

Ausstattung