Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in ruhiger, zentraler Lage von Burgdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

184.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.719 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Wohnbereich mit schönem Bezug ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Duschbad, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für Komfort im Alltag.

Das Gebäude wird laufend bedarfsgerecht instand gehalten und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage. Aktuell werden die Loggien des Hauses saniert – eine Maßnahme, die zur Werterhaltung und zugleich zur weiteren Aufwertung der Immobilie beiträgt.

%BREAK%Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung eine gute Ausgangsbasis: Die Einheit ist seit rund zwei Jahren für 600,00 Euro monatlich kalt vermietet und stellt damit eine gepflegte, gut vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage dar. Gleichzeitig eröffnet die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld, zentraler Lage, Aufzug und praktischer Raumaufteilung auch eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit gepflegtem Gesamtbild, solider Vermietungssituation und einer Lage, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten städtischen Anbindung verbindet.

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einige der im Exposé verwendeten Innenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt; Größe, Grundriss und Ausstattung der Wohnung wurden nicht verändert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Burgdorf, einer beliebten Mittelstadt in der Region Hannover. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Burgdorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants über ein attraktives Angebot für Einkauf und Freizeit.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Burgdorf bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Celle und ermöglicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraßen B188 und B3 sowie die nahe gelegene Autobahn A37 sind Hannover, Celle und weitere Ziele der Region schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet Burgdorf zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahe gelegenen Landschaften der Burgdorfer Aue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und das regionale Verkehrsnetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Burgdorf Scharlemannstraße (circa 400 Meter) Bahnhof | Burgdorf (circa 2,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Burgdorf verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und Blick auf die umliegende Natur. Auf ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie eine praktische Aufteilung, solide Vermietbarkeit und beste Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Wohnbereich mit schönem Bezug ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Duschbad, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für Komfort im Alltag. Das Gebäude wird laufend bedarfsgerecht instand gehalten und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage. Aktuell werden die Loggien des Hauses saniert – eine Maßnahme, die zur Werterhaltung und zugleich zur weiteren Aufwertung der Immobilie beiträgt. %BREAK%Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung eine gute Ausgangsbasis: Die Einheit ist seit rund zwei Jahren für 600,00 Euro monatlich kalt vermietet und stellt damit eine gepflegte, gut vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage dar. Gleichzeitig eröffnet die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld, zentraler Lage, Aufzug und praktischer Raumaufteilung auch eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit gepflegtem Gesamtbild, solider Vermietungssituation und einer Lage, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten städtischen Anbindung verbindet. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einige der im Exposé verwendeten Innenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt; Größe, Grundriss und Ausstattung der Wohnung wurden nicht verändert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Burgdorf, einer beliebten Mittelstadt in der Region Hannover. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Burgdorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants über ein attraktives Angebot für Einkauf und Freizeit. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Burgdorf bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Celle und ermöglicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraßen B188 und B3 sowie die nahe gelegene Autobahn A37 sind Hannover, Celle und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet Burgdorf zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahe gelegenen Landschaften der Burgdorfer Aue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und das regionale Verkehrsnetz. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Burgdorf Scharlemannstraße (circa 400 Meter) Bahnhof | Burgdorf (circa 2,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.