3 Familienhaus, 1.204 m² Grundstück & 10 Stellplätzen oder Baugrundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.465 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1965 erbaut und fortlaufend gepflegt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2014 erneuert, ebenso wurden in den letzten Jahren die Fenster modernisiert. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 200 m², inklusive Keller- und Abstellflächen, bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Laut Auskunft der Gemeinde besteht keine Bindung an ein Bebauungsplan, die Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebaaung) ist möglich.

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, sowie der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und einen inflationsgeschützten Vermögensaufbau gegeben.

Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Mit ein wenig Handwerkskunst kann hier ein wunderschönes Wohnambiente entstehen. Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Ausstattung Die Fakten im Überblick:

*Baujahr: 1965 *Grundstücksfläche: 1.204 m² *Aktuell: 3 Wohneinheiten, gesamt ca. 282 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 110 m², 4 Zimmer, mit Balkon - Obergeschoss: ca. 110 m², 4 Zimmer, mit Balkon - Dachgeschoss: ca. 62 m², 3 Zimmer - Nutzfläche: ca. 200 m²

*Stellplätze: - 4 PKW-Garagen - 2 LKW-Garagen - 4 Außenstellplätze

*Heizungsart: Öl-Zentralheizung (erneuert 2014) *Fenster: wurden in den letzten Jahren ausgetauscht

Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich

*Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Umfeld *Bezugsfrei nach Absprache *Auch zur Vermietung und Zwischennutzung geeignet

Lage Beste Lage in Rastatt – ruhig, zentrumsnah & mit starkem Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen von Rastatt – in der beliebten Plittersdorfer Straße. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. Wer Ruhe sucht und dennoch zentral leben oder investieren möchte, ist hier genau richtig.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Rastatt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und kulturellen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige oder Senioren.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Ob per Auto über die B36, A5 oder mit der Bahn – Karlsruhe, Baden-Baden oder der Rheinübergang nach Frankreich sind schnell und bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) liegen ebenfalls in der Nähe und machen das Objekt attraktiv für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet an der Murg und zum Rhein, das für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt – Natur und Stadt in perfekter Balance!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage : der Plittersdorfer Straße 5 in Rastatt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.204 m² erstreckt sich das Wohnhaus über drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 282 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und direktem Zugang zum Balkon. Auch das Obergeschoss bietet mit ca. 110 m² vier gut geschnittene Zimmer und einen eigenen Balkon. Das Dachgeschoss ist in eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² aufgeteilt – ideal für kleinere Haushalte oder zur Vermietung. Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, praktisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Mietkonzepte. Das Haus wurde 1965 erbaut und fortlaufend gepflegt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2014 erneuert, ebenso wurden in den letzten Jahren die Fenster modernisiert. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 200 m², inklusive Keller- und Abstellflächen, bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Laut Auskunft der Gemeinde besteht keine Bindung an ein Bebauungsplan, die Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebaaung) ist möglich. Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, sowie der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und einen inflationsgeschützten Vermögensaufbau gegeben. Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Mit ein wenig Handwerkskunst kann hier ein wunderschönes Wohnambiente entstehen. Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser Immobilie. Ausstattung Die Fakten im Überblick: *Baujahr: 1965 *Grundstücksfläche: 1.204 m² *Aktuell: 3 Wohneinheiten, gesamt ca. 282 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 110 m², 4 Zimmer, mit Balkon - Obergeschoss: ca. 110 m², 4 Zimmer, mit Balkon - Dachgeschoss: ca. 62 m², 3 Zimmer - Nutzfläche: ca. 200 m² *Stellplätze: - 4 PKW-Garagen - 2 LKW-Garagen - 4 Außenstellplätze *Heizungsart: Öl-Zentralheizung (erneuert 2014) *Fenster: wurden in den letzten Jahren ausgetauscht Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich *Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Umfeld *Bezugsfrei nach Absprache *Auch zur Vermietung und Zwischennutzung geeignet Lage Beste Lage in Rastatt – ruhig, zentrumsnah & mit starkem Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen von Rastatt – in der beliebten Plittersdorfer Straße. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. Wer Ruhe sucht und dennoch zentral leben oder investieren möchte, ist hier genau richtig. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Rastatt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und kulturellen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige oder Senioren. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Ob per Auto über die B36, A5 oder mit der Bahn – Karlsruhe, Baden-Baden oder der Rheinübergang nach Frankreich sind schnell und bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) liegen ebenfalls in der Nähe und machen das Objekt attraktiv für Pendler. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet an der Murg und zum Rhein, das für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt – Natur und Stadt in perfekter Balance! Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. ______________________________________ Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!