Stilvolle Erdgeschosswohnung im Doppelhaus – mit Garten, Garage & Privatsphäre

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.968 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight sind die beiden großzügigen Sonnenterrassen sowie der kleine, liebevoll angelegte Gartenanteil, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Dank zahlreicher bodentiefer Fenster präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und offen, wodurch ein besonders freundliches und einladendes Wohnambiente entsteht. Hochwertige Fliesen unterstreichen die zeitlose Eleganz des Interieurs. Ihnen stehen zwei behagliche Schlafzimmer, eine repräsentative Diele, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung – perfekt für stilvolles Wohnen mit besonderem Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen/Abstellraum, der direkt von der Garage aus zugänglich ist.

Die Wohnung wurde überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand.

Sehr gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Erst- oder Zweitwohnsitzt sowie Ferienvermietung möglich
Die Betriebskosten werden von den beiden Parteien einvernehmlich und individuell miteinander abgestimmt
Nolteküche mit folgenden Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Grillplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Liebherr Weinkühlschrank
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Eigene Gasheizung im Hauswirtschaftsraum
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
Fliegenschutzgitter an diversen Fenstern
Garagenstellplatz
Gartenschuppen / Abstellraum hinter der Garage

Lage Die Wohnung besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, nur wenige Schritte von den sanften Wellen der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebehaften Fußgängerzone. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe und eine unvergleichliche Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten, die diese begehrte Küstenregion zu bieten hat.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand.

Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher.

Objektbeschreibung Diese elegante, hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großzügigen Doppelhauses. Die Einfahrt sowie die Doppelgarage teilen Sie sich nur mit einer weiteren Einheit, wodurch Ihnen besondere Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre geboten werden. Ein Highlight sind die beiden großzügigen Sonnenterrassen sowie der kleine, liebevoll angelegte Gartenanteil, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Dank zahlreicher bodentiefer Fenster präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und offen, wodurch ein besonders freundliches und einladendes Wohnambiente entsteht. Hochwertige Fliesen unterstreichen die zeitlose Eleganz des Interieurs. Ihnen stehen zwei behagliche Schlafzimmer, eine repräsentative Diele, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung – perfekt für stilvolles Wohnen mit besonderem Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen/Abstellraum, der direkt von der Garage aus zugänglich ist. Die Wohnung wurde überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand. Sehr gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Erst- oder Zweitwohnsitzt sowie Ferienvermietung möglich - Die Betriebskosten werden von den beiden Parteien einvernehmlich und individuell miteinander abgestimmt - Nolteküche mit folgenden Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Grillplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Liebherr Weinkühlschrank - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Eigene Gasheizung im Hauswirtschaftsraum - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum - Fliegenschutzgitter an diversen Fenstern - Garagenstellplatz - Gartenschuppen / Abstellraum hinter der Garage Lage Die Wohnung besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, nur wenige Schritte von den sanften Wellen der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebehaften Fußgängerzone. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe und eine unvergleichliche Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten, die diese begehrte Küstenregion zu bieten hat. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand. Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Erdgeschosswohnung im Doppelhaus – mit Garten, Garage & Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung