Großzügiges Wohnen in der alten Dorfschule in Stahringen- mit Südbalkon und Schwedenofen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die unterschiedlich genutzt und individuell eingerichtet werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als gehoben zu bezeichnen und vermittelt einen wertigen Eindruck. Der Zustand der Wohnung wurde stets gepflegt. Historisches Mauerwerk mit natürlicher Dämmwirkung trägt zur besonderen Charakteristik der Räume bei und fördert zusätzlich ein ausgewogenes Wohnklima.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die sowohl Stauraum als auch Parkmöglichkeiten bietet. Die in der Wohnung installierte BWT-Wasserenthärtungsanlage steht für zeitgemäßen Komfort und steigert die Wasserqualität im gesamten Haushalt.

Die zentrale Lage punktet besonders für Pendler und all jene, die eine optimale Anbindung schätzen. Der Bahnhof ist nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung: Radolfzell ist in lediglich 7 Minuten erreichbar. Somit bietet sich ein hervorragender Ausgangspunkt für verschiedenste Mobilitätsansprüche.

Das historische Gebäude verbindet auf gelungene Weise traditionelle Baukunst mit nachhaltiger Bauweise. Die natürliche Dämmung des Mauerwerks schützt im Sommer vor Hitze und hält im Winter die Wärme im Haus. Alle Räume profitieren dadurch von konstanten und angenehmen Temperaturen. Der Wohncharakter ist geprägt von hohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die jedem Zimmer Struktur und Tageslicht verleihen.

Die moderne Zentralheizung, ergänzt um die neue Brennwerttechnik, steht für zeitgemäße Energiewirtschaft und ganzjährigen Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand der gesamten Wohnung und des Hauses vermitteln Beständigkeit und erleichtern den Einzug ohne notwendige Renovierungsmaßnahmen.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf im gehobenen Standard. Die Größe und Anzahl der Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Wenn Sie Wert auf ausgereifte Bauqualität, komfortable Ausstattung und eine vorteilhafte Lage legen, bietet dieses Angebot beste Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Garage
Kellerraum
Gas-Brennwertkessel 2024 vollständig erneuert
Historisches Mauerwerk mit natürlicher Dämmwirkung
Angenehmes Raumklima
BWT-Wasserentärtungsanlage
Bahnhof ca 200m Entfernung Fahrzeit nach Radolfzell 7 Minuten
Südbalkon
Schwedenofen
Nur vier Wohneinheiten

Lage Radolfzell am Bodensee besticht als charmante Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus idyllischem Lebensstil und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet ein attraktives Immobilienangebot, das besonders für Paare und kleine Familien interessant ist, und profitiert von einer hohen Nachfrage sowie einer dynamischen Entwicklung im Ferienwohnungsmarkt. Mit einem vielfältigen Angebot an Neubauprojekten und provisionsfreien Verkäufen präsentiert sich Radolfzell als zukunftsorientierter Standort, der Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial harmonisch vereint.

Das Umfeld von Stahringen, einem lebendigen Stadtteil von Radolfzell, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier finden Familien ein sicheres und gemeinschaftliches Wohnumfeld, das durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung besticht. Die ruhige Lage und die gepflegte Nachbarschaft schaffen Raum für unbeschwerte Stunden im Kreise der Liebsten.

Für Familien besonders wertvoll ist die hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich: Kindergärten und Grundschulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, etwa der Kindergarten Stahringen in 3 Minuten und die Grundschule Stahringen in 4 Minuten zu Fuß. Diese kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Alltag und fördern eine enge Gemeinschaft. Auch im Gesundheitssektor ist für umfassende Versorgung gesorgt, mit Ärzten, Apotheken und einer Tierarztpraxis in fußläufiger Entfernung, sodass das Wohl der ganzen Familie jederzeit gesichert ist. Die vielfältigen Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze, die teilweise schon in 3 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar sind, laden zu aktiven Stunden im Freien ein und fördern die gesunde Entwicklung der Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Stahringen Bahnhof nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sicherer, gemeinschaftlicher Umgebung macht Radolfzell am Bodensee, insbesondere den Stadtteil Stahringen, zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Geborgenheit und Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam eine glückliche Zukunft zu gestalten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmern ein großzügiges Ambiente für vielfältige Wohnansprüche. Das im Jahr 1876 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Elementen, wobei die letzte umfangreiche Modernisierung im Jahr 1996 vorgenommen wurde. Im Zuge der jüngsten Anpassung wurde im Jahr 2024 ein neuer Gas-Brennwertkessel installiert, der einen effizienten und zeitgemäßen Heizbetrieb sicherstellt. Die Immobilie erwärmt sich über eine zentrale Heizungsanlage und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die unterschiedlich genutzt und individuell eingerichtet werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als gehoben zu bezeichnen und vermittelt einen wertigen Eindruck. Der Zustand der Wohnung wurde stets gepflegt. Historisches Mauerwerk mit natürlicher Dämmwirkung trägt zur besonderen Charakteristik der Räume bei und fördert zusätzlich ein ausgewogenes Wohnklima. Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die sowohl Stauraum als auch Parkmöglichkeiten bietet. Die in der Wohnung installierte BWT-Wasserenthärtungsanlage steht für zeitgemäßen Komfort und steigert die Wasserqualität im gesamten Haushalt. Die zentrale Lage punktet besonders für Pendler und all jene, die eine optimale Anbindung schätzen. Der Bahnhof ist nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung: Radolfzell ist in lediglich 7 Minuten erreichbar. Somit bietet sich ein hervorragender Ausgangspunkt für verschiedenste Mobilitätsansprüche. Das historische Gebäude verbindet auf gelungene Weise traditionelle Baukunst mit nachhaltiger Bauweise. Die natürliche Dämmung des Mauerwerks schützt im Sommer vor Hitze und hält im Winter die Wärme im Haus. Alle Räume profitieren dadurch von konstanten und angenehmen Temperaturen. Der Wohncharakter ist geprägt von hohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die jedem Zimmer Struktur und Tageslicht verleihen. Die moderne Zentralheizung, ergänzt um die neue Brennwerttechnik, steht für zeitgemäße Energiewirtschaft und ganzjährigen Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand der gesamten Wohnung und des Hauses vermitteln Beständigkeit und erleichtern den Einzug ohne notwendige Renovierungsmaßnahmen. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf im gehobenen Standard. Die Größe und Anzahl der Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie Wert auf ausgereifte Bauqualität, komfortable Ausstattung und eine vorteilhafte Lage legen, bietet dieses Angebot beste Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weiterführende Informationen zur Verfügung. Ausstattung - Garage - Kellerraum - Gas-Brennwertkessel 2024 vollständig erneuert - Historisches Mauerwerk mit natürlicher Dämmwirkung - Angenehmes Raumklima - BWT-Wasserentärtungsanlage - Bahnhof ca 200m Entfernung Fahrzeit nach Radolfzell 7 Minuten - Südbalkon - Schwedenofen - Nur vier Wohneinheiten Lage Radolfzell am Bodensee besticht als charmante Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus idyllischem Lebensstil und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet ein attraktives Immobilienangebot, das besonders für Paare und kleine Familien interessant ist, und profitiert von einer hohen Nachfrage sowie einer dynamischen Entwicklung im Ferienwohnungsmarkt. Mit einem vielfältigen Angebot an Neubauprojekten und provisionsfreien Verkäufen präsentiert sich Radolfzell als zukunftsorientierter Standort, der Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial harmonisch vereint. Das Umfeld von Stahringen, einem lebendigen Stadtteil von Radolfzell, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier finden Familien ein sicheres und gemeinschaftliches Wohnumfeld, das durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung besticht. Die ruhige Lage und die gepflegte Nachbarschaft schaffen Raum für unbeschwerte Stunden im Kreise der Liebsten. Für Familien besonders wertvoll ist die hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich: Kindergärten und Grundschulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, etwa der Kindergarten Stahringen in 3 Minuten und die Grundschule Stahringen in 4 Minuten zu Fuß. Diese kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Alltag und fördern eine enge Gemeinschaft. Auch im Gesundheitssektor ist für umfassende Versorgung gesorgt, mit Ärzten, Apotheken und einer Tierarztpraxis in fußläufiger Entfernung, sodass das Wohl der ganzen Familie jederzeit gesichert ist. Die vielfältigen Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze, die teilweise schon in 3 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar sind, laden zu aktiven Stunden im Freien ein und fördern die gesunde Entwicklung der Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Stahringen Bahnhof nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sicherer, gemeinschaftlicher Umgebung macht Radolfzell am Bodensee, insbesondere den Stadtteil Stahringen, zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Geborgenheit und Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam eine glückliche Zukunft zu gestalten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in der alten Dorfschule in Stahringen- mit Südbalkon und Schwedenofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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