Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Galerie, 2 Balkonen & Dachspitz in der Maxvorstadt

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

1.199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

13.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Maxvorstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als seltene Kombination aus architektonischer Finesse und hochwertiger Ausstattung.

Über drei Ebenen hinweg entfaltet sich ein offenes und individuelles Wohnkonzept – mit einer Galerie, einem stilvoll ausgebauten Dachspitz und zwei Balkonen.

Highlights auf einen Blick: • Knapp 90 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • Galerie mit Blick in den Wohnbereich • 2 Balkone (Süd/Ost und Süd/West) • Hochwertige Metall-Eiche-Spindeltreppe • Hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte • Akazienparkett & hochwertige Fliesen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Maßgefertigte Einbauschränke • Ruhige Lage in zweiter Reihe • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschraum

Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum, mit Platz für Garderobe und Schuhe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche, Zugang zum Süd/Ost-Balkon, sowie der imposanten Metall-Eiche-Spindeltreppe. Die Raumwirkung wird durch die Verbindung der Ebenen und der Galerie zwischen Erdgeschoss und Mittelgeschoss, zusätzlich unterstrichen.

Im Mittelgeschoss gelangen Sie über einen Flur, in das luxuriös modernisierte Badezimmer, sowie das Kinderzimmer. Von hier aus erreichen Sie den zweiten Balkon mit Südwestausrichtung, der einen ruhigen Blick in einen begrünten Innenhof bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Vier Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Im hinteren Teil des Dachspitzes befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, der vordere Teil bietet sich als Home Office oder Lese-Ecke an.

Zusätzlich besteht weiteres Potenzial: Der Dachspitz kann durch bis zu vier Dachgauben erweitert werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche und eine weitere Wertsteigerung erzielt werden können.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen der Maxvorstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lehnbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt.

Die unmittelbare Umgebung bietet: • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahnstationen „Theresienstraße“ (U2, U8) und „Stiglmaierplatz“ (U1, U7) sowie zahlreiche Tram- und Buslinien • Parks, KiTas, Schulen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Durch die Lage in zweiter Reihe an einer einspurigen Einbahnstraße, genießen Sie trotz der zentralen Umgebung eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² nach WoFlV, gemäß aktueller Architektenberechnung. Aufgrund der Dachschrägen fällt die tatsächlich nutzbare Grundfläche (Nutzfläche: ca. 103 m²) und das Raumgefühl spürbar großzügiger aus.

Die Nutzung des Dachspitz zu Wohnzwecken ist gemäß Teilungserklärung ausdrücklich vorgesehen. Der Bereich ist vollständig in die Wohnung integriert und wird entsprechend genutzt. Des Weiteren lässt die Teilungserklärung den Einbau von einer oder mehreren Dachgauben zu, wodurch die Wohnfläche weiter vergrößert und aufgewertet werden könnte. Im Rahmen der baurechtlichen Vorabklärung wurde zudem bestätigt, dass eine entsprechende Baumaßnahme grundsätzlich genehmigungsfrei ist.

Zuletzt wurde die Wohnanlage 2025 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die alten Fenster durch dreifachverglaste, neue Fenster ausgetauscht und verschiedene Flächen neu isoliert. Es ist davon auszugehen, dass sich der im Energieausweis (Erstellung: 2024) angegebene, Energieverbrauch hierdurch entsprechend reduzieren wird.

Alle innenliegenden Wände sind in trockenbauweise errichtet. Entsprechen kann die Raumaufteilung bei Bedarf umgestaltet werden.

Das Hausgeld, inkl. Heizkosten, beträgt derzeit 359€ pro Monat.

Da die Wohnung durch die Eigentümer selbst bewohnt wird, bestehen keinerlei Mietverträge, Kündigungsfristen, o.ä. - einfach einzeihen und wohlfühlen.

Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Maxvorstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als seltene Kombination aus architektonischer Finesse und hochwertiger Ausstattung. Über drei Ebenen hinweg entfaltet sich ein offenes und individuelles Wohnkonzept – mit einer Galerie, einem stilvoll ausgebauten Dachspitz und zwei Balkonen. Highlights auf einen Blick: • Knapp 90 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • Galerie mit Blick in den Wohnbereich • 2 Balkone (Süd/Ost und Süd/West) • Hochwertige Metall-Eiche-Spindeltreppe • Hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte • Akazienparkett & hochwertige Fliesen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Maßgefertigte Einbauschränke • Ruhige Lage in zweiter Reihe • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschraum Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum, mit Platz für Garderobe und Schuhe. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche, Zugang zum Süd/Ost-Balkon, sowie der imposanten Metall-Eiche-Spindeltreppe. Die Raumwirkung wird durch die Verbindung der Ebenen und der Galerie zwischen Erdgeschoss und Mittelgeschoss, zusätzlich unterstrichen. Im Mittelgeschoss gelangen Sie über einen Flur, in das luxuriös modernisierte Badezimmer, sowie das Kinderzimmer. Von hier aus erreichen Sie den zweiten Balkon mit Südwestausrichtung, der einen ruhigen Blick in einen begrünten Innenhof bietet. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Vier Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Im hinteren Teil des Dachspitzes befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, der vordere Teil bietet sich als Home Office oder Lese-Ecke an. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial: Der Dachspitz kann durch bis zu vier Dachgauben erweitert werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche und eine weitere Wertsteigerung erzielt werden können. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen der Maxvorstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lehnbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die unmittelbare Umgebung bietet: • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahnstationen „Theresienstraße“ (U2, U8) und „Stiglmaierplatz“ (U1, U7) sowie zahlreiche Tram- und Buslinien • Parks, KiTas, Schulen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Durch die Lage in zweiter Reihe an einer einspurigen Einbahnstraße, genießen Sie trotz der zentralen Umgebung eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Blick ins Grüne. Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² nach WoFlV, gemäß aktueller Architektenberechnung. Aufgrund der Dachschrägen fällt die tatsächlich nutzbare Grundfläche (Nutzfläche: ca. 103 m²) und das Raumgefühl spürbar großzügiger aus. Die Nutzung des Dachspitz zu Wohnzwecken ist gemäß Teilungserklärung ausdrücklich vorgesehen. Der Bereich ist vollständig in die Wohnung integriert und wird entsprechend genutzt. Des Weiteren lässt die Teilungserklärung den Einbau von einer oder mehreren Dachgauben zu, wodurch die Wohnfläche weiter vergrößert und aufgewertet werden könnte. Im Rahmen der baurechtlichen Vorabklärung wurde zudem bestätigt, dass eine entsprechende Baumaßnahme grundsätzlich genehmigungsfrei ist. Zuletzt wurde die Wohnanlage 2025 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die alten Fenster durch dreifachverglaste, neue Fenster ausgetauscht und verschiedene Flächen neu isoliert. Es ist davon auszugehen, dass sich der im Energieausweis (Erstellung: 2024) angegebene, Energieverbrauch hierdurch entsprechend reduzieren wird. Alle innenliegenden Wände sind in trockenbauweise errichtet. Entsprechen kann die Raumaufteilung bei Bedarf umgestaltet werden. Das Hausgeld, inkl. Heizkosten, beträgt derzeit 359€ pro Monat. Da die Wohnung durch die Eigentümer selbst bewohnt wird, bestehen keinerlei Mietverträge, Kündigungsfristen, o.ä. - einfach einzeihen und wohlfühlen.