SEMI - FURNISHED - Einziehen - Wohlfühlen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
498.000 €
2
Zimmer
1
Bad
334 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
1.491 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
SEMI-FURNISHED | 2-Zimmer-Terrassenwohnung am Isarhochufer
DETAILS // WEH 2//
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klare Linien, die ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente schaffen. Mit einer intelligent geplanten Raumaufteilung ist hier jeder Quadratmeter der 2-Zimmer-Wohnung optimal genutzt, und große Fenster sorgen für ein helles und einladendes Wohngefühl. Ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in ruhiger Umgebung legen //
Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen //
Ausstattung
Hochwertige Bauweise//
¬ Deckenhöhe EG: ca. 2,5m
¬ Dreifach verglaste Fenster mit Rahmen in Holz-Holz Ausführung in RAL 7030 in „Steingrau“
¬ Fenster- und Fenstertürgriffe von FSB in „Dunkelbronze“ mit Einhandbeschlag
¬ elektrische Rollläden
¬ KNX Elektroverkabelung
¬ Wohnungstür-Furnier aus amerikanischer Weißeiche mit Naturholz-Effekt-Lackierung
¬ Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3 (Glättputz)
¬ hochwertige LEITZACHTAL Landhausdielen mit 3-Schicht aus Eiche „SPITZING“ mit eckiger Massiv-Holzsockelleisten
¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
¬ Personenaufzug
¬ GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage
¬ Außensteckdosen an jedem Balkon bzw. Terrasse, sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung
¬ Tiefgaragen, über Autoaufzug
¬ spätere Nachrüstung einer PKW E-Ladestation möglich je Stellplatz möglich
SANITÄRBEREICH //
¬ WC-Wandanlage in weiß matt von Vigour
¬ bodengleich geflieste Dusche -Duschrinne der Marke Gessi // gefliestes Dusch-Ablagefach und Glastrennwand
¬ weiß matte Kaldewei-Badewanne (je nach Wohneinheit verschieden)
¬ hochwertige Armaturen der Marke Gessi
¬ Globo-Waschtischanlagen in weiß matt
¬ Handtuchheizkörper von Cosmo
¬ Wohnraumlüfter in jedem Bad
Lage
Nobel. Familiär. Exklusiv//
Herzlich willkommen im charmanten Stadtteil München Harlaching, wo Stil, Erhabenheit und Gemütlichkeit in einem imposanten Mehrfamilienhaus aufeinandertreffen. Umgeben von prächtigen, grünen Gärten und einer friedlichen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt //
Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur ist ein erstklassiges Wohngefühl garantiert, während die vielseitigen Wohnkonzepte, die in unterschiedlichen Größen zur Verfügung stehen, genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind //
In dieser begehrten Wohnlage finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Entdecken Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und traditionelle Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben können. Die Nähe zum Isarhochufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein //
Erfreuen Sie sich an den gepflegten Außenbereichen und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur beeindrucken, die durch die Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialien besticht. Eine Tiefgarage und ein Aufzug, der jede Wohnetage zugänglich macht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit //
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass eine perfekte Symbiose aus Luxus und hohe Lebensqualität bilden //
Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 334 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 626 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €