Doppelt wohnen, einfach glücklich. 2 Wohnungen. 6 Zimmer auf 163 m². Gartenoase. Terrassen. Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78554

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.141 €

pro m²

Beschreibung

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Aldingen.

I. Auf einen Blick Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Aldingen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso schnell wie die Städte Spaichingen, Tuttlingen oder Rottweil. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe des gepflegten Wohngebiets und die Nähe zur Natur.

Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus bietet weit mehr als zwei Wohnungen unter einem Dach – es eröffnet vielfältige Perspektiven. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und erzielen mit der Erdgeschosswohnung zusätzliche Mieteinnahmen. Morgen entsteht Platz für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Und der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial.

Das 952 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für das Leben im Grünen. Auf rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Werkstatt- oder Hobbyräumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung. Morgen entsteht Platz für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste. Auch langfristig eröffnet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial. Genau diese Vielseitigkeit macht dieses Haus zu einem Zuhause, das sich den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpasst.

Die Obergeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich gepflegt und hochwertig. Auch die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Beide Wohnungen wurden ausschließlich innerhalb der Familie genutzt. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder oder künftig als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Ebenso überzeugend ist der hervorragende Pflegezustand der gesamten Immobilie. Über Jahrzehnte wurde sie mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Die moderne Pelletheizung, die Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie zahlreiche weitere Investitionen unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit diesem Zuhause und schaffen eine solide Grundlage für viele weitere Jahre.

Dieses Haus wächst mit seinen Bewohnern – genau das macht seinen besonderen Reiz aus.

II. Dieses besondere Zuhause ist ideal für:

Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und auch morgen noch genügend Platz bietet.
Eigennutzer, die hochwertig wohnen und gleichzeitig mit der Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.
Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch den Komfort eigenständiger Wohnbereiche genießen möchten.
Menschen mit Platzbedarf, die zwei Garagen, Werkstatt- oder Hobbyräume sowie großzügige Lagerflächen zu schätzen wissen.
Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Zuhause mit langfristigen Perspektiven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung Doppelt wohnen - einfach glücklich. Die Besonderheiten auf einen Blick:

I. Eckdaten

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten
Im Jahr 1960 in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut
Ca. 163 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
Großzügiges Grundstück mit ca. 952 m²
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie großzügige Balkonterrasse im Obergeschoss
Großzügiger Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial
Zwei Garagen sowie zwei Werkstatt- und Lagerräume im Nebengebäude
Sauna, mehrere Kellerräume und Werkstatt im Untergeschoss
Moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung zur Heizungs- und Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 143,5 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis

II. Modernisierungen und Investitionen a) Dach und Ausbau 2009: Ausbau des Obergeschosses einschließlich neuer Dachgauben und vollständiger Dachkonstruktion 2010: Erweiterung der Dachgaube auf der Küchenseite

b) Heizung und Energie 2009/2010: Einbau der ETA-Pelletheizung mit automatischer Pelletsförderung 2009/2010: Installation einer Solaranlage mit sechs Flachkollektoren zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung 2010: Elektrischer Anschluss der Solaranlage

c) Fenster und Gebäude 2010: Austausch mehrerer Fenster im Erdgeschoss 2015: Erneuerung sämtlicher Kellerfenster 2023: Austausch zweier Dachgeschossfenster

d) Sanitär und Innenausbau 2010/2011: Neue Sanitärinstallation im Obergeschoss (Bad und Küche) 2011: Neues Badezimmer einschließlich Designheizkörper 2011: Neue Innentüren 2014: Teilmodernisierung Heizkörper und Elektroinstallation 2018: Fußbodenheizung und neuer Bodenaufbau im Erdgeschoss 2018: Modernisierung des Wohnzimmers im Erdgeschoss mit Unterputz-Elektroinstallation und LED-Beleuchtung 2022: Neue Einbauküche im Erdgeschoss mit Siemens-Elektrogeräten

e) Außenbereich 2016: Neuer Balkon mit Edelstahlgeländer, Verbundsicherheitsglas und WPC-Belag 2016: Neue Außentreppe 2016: Kellerabdichtung einschließlich Drainage und Neugestaltung des Kellerabgangs 2018: Installation moderner LED-Außenbeleuchtung 2019: Neue Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung

IV. Ausstattung a) Erdgeschoss

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

b) Obergeschoss

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Balkonterrasse
Esszimmer als Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten
Küche mit praktischer Einbauküche im TOP-Zustand
Ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
Modernes Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Designheizkörper
Balkonterrasse mit Markise, Seitenwindschutz, WPC-Belag und Edelstahl-Geländer
Großzügiger Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial

c) Untergeschoss

Hauseigene Sauna für Wellnessmomente
Zwei große Kellerräume für Vorräte und Lagerung
Große Werkstatt, der Männertraum
Technikraum mit moderner Pelletheizung
Ehemaliger Tankraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

d) Außenbereich

Sonniges Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
Überdachte Terrasse als geschützter Wohnbereich im Freien
Großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt- und Lagerräumen
Stahl- Außentreppe mit Edelstahlhandlauf

V. Dieses Zuhause ist ideal geeignet für

Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und auch morgen genügend Platz bietet.
Eigennutzer, die hochwertig wohnen und gleichzeitig mit der Vermietung der zweiten Wohnung direkt Mieteinnahmen erzielen möchten.
Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und doch den Komfort eigenständiger Wohnbereiche genießen möchten.
Menschen mit Platzbedarf, die zwei Garagen, Werkstatt- oder Hobbyräume sowie großzügige Lagerflächen zu schätzen wissen.

Lage Willkommen in Aldingen – auf der Sonnenseite der Baar, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.

Wer auf der B14 durch das Primtal fährt, könnte meinen, er passiert eine Gemeinde auf dem Weg zwischen Rottweil und Tuttlingen. Wer hält und schaut, merkt: Aldingen ist mehr. Hier, am Ostrand der Baarhochfläche, wo das offene Land der Baar auf die Ausläufer der Schwäbischen Alb trifft, hat eine Gemeinde ihren Platz gefunden, die beides kann – bodenständig und lebendig. Rund 7.800 Menschen nennen diesen Ort mit seiner Jahrhunderte alten Geschichte an der Prim ihr Zuhause.

Verkehr & Anbindung

Der Bahnhof Aldingen ist kein kleiner Halt am Streckenrand – er ist ein echter Knotenpunkt im regionalen Ringzugnetz. Stündlich verbindet der Zug den Ort mit Rottweil im Norden, wo Intercity-Anschlüsse nach Stuttgart warten, und in der anderen Richtung mit Spaichingen, Tuttlingen und Immendingen. Direkt am Bahnhof zweigen Busverbindungen nach Trossingen, auf den Heuberg und in die umliegenden Gemeinden ab. Die Bundesstraße 14 verbindet Aldingen auf kurzem Weg mit Spaichingen und Rottweil. Zur Autobahn A81 sind es wenige Minuten – über Abfahrt Rottweil im Norden oder Tuningen im Süden. Der Bodensee liegt in knapp einer Autostunde.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen

Familien finden in Aldingen eine Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Die evangelische KiTa Pusteblume im Brühl nimmt Kinder ab dem ersten Lebensjahr in sechs Gruppen auf – darunter eine Integrationsgruppe, in der Kinder mit und ohne Förderbedarf gemeinsam aufwachsen. Wenn dann die Schultüte gepackt wird, führt der Schulweg zur Gemeinschaftsschule Aldingen direkt im Ort. Die dreizügige Grundschule hat einen musikalischen Schwerpunkt: In Kooperation mit der Musikschule Trossingen lernen Kinder in einer Bläserklasse ihr erstes Instrument. Besonders begabte Grundschulkinder besuchen zusätzlich die Hector Kinderakademie. Die Gemeinschaftsschule begleitet Schülerinnen und Schüler bis zur Hochschulreife. Wer ein Gymnasium bevorzugt, findet in Spaichingen und Tuttlingen gute Alternativen, bequem mit Ringzug und Bus erreichbar.

Freizeit, Natur & Vereinsleben

Das Leben nach Feierabend gehört in Aldingen dazu. Im Sportzentrum an der Heubergstraße lädt das sanierte Hallenbad mit Saunaanlage zum Abschalten ein. Auf dem Sportplatz der SpVgg Aldingen 1926 wird Fußball mit echtem Vereinsgeist gespielt, der TV Aldingen 1894 bietet ein breites Sportprogramm für viele Altersgruppen. Der Musikverein, seit Generationen im Gemeindeleben verwurzelt, begeistert beim Jahreskonzert Jung und Alt. Zur Fasnacht erwacht Aldingen als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Narrentradition – wer einmal dabei war, versteht, warum die Aldinger das ernst nehmen. Für Wanderlustige ist der Dreifaltigkeitsberg mit seiner Wallfahrtskirche ein Ausflugsziel in Sichtweite. Von dort führt der preisgekrönte Donauberglandweg zum Klippeneck auf der Alb, wo Segelflieger ihre Bahnen ziehen. Das Primtal lädt zu Spaziergängen entlang der Prim ein, Gemeindebücherei und Kulturarbeitskreis bieten kulturell Neugierigen ihren Platz.

Aldingen macht kein großes Aufheben um sich. Der Ort zeigt sich im Alltag: auf dem belebten Bahnsteig am Morgen, beim Konzert des Musikvereins, auf einem Wanderweg mit dem Blick weit über die Alb. Wer sich hier niederlässt, findet einen Ort zwischen der Offenheit der Baar und dem klaren Horizont der Schwäbischen Alb – mit allem, was ein verlässliches Zuhause braucht.

Sonstiges Sie möchten sich das Zweifamilienhaus "Doppelt wohnen, einfach glücklich" persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Wüstenrot Bausparkasse Rüdiger Bukenberger Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 0171/2209293 E-Mail: ruediger.bukenberger@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Suchen Sie für Ihre Familie einen Ort zum Ankommen, der sich den verschiedenen Lebensphasen flexibel anpasst? Und gefällt Ihnen die Vorstellung, selbst hochwertig zu wohnen und gleichzeitig dank einer zweiten Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Aldingen. I. Auf einen Blick Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Aldingen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso schnell wie die Städte Spaichingen, Tuttlingen oder Rottweil. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe des gepflegten Wohngebiets und die Nähe zur Natur. Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus bietet weit mehr als zwei Wohnungen unter einem Dach – es eröffnet vielfältige Perspektiven. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und erzielen mit der Erdgeschosswohnung zusätzliche Mieteinnahmen. Morgen entsteht Platz für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Und der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Das 952 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für das Leben im Grünen. Auf rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Werkstatt- oder Hobbyräumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung. Morgen entsteht Platz für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste. Auch langfristig eröffnet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial. Genau diese Vielseitigkeit macht dieses Haus zu einem Zuhause, das sich den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpasst. Die Obergeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich gepflegt und hochwertig. Auch die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Beide Wohnungen wurden ausschließlich innerhalb der Familie genutzt. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder oder künftig als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Ebenso überzeugend ist der hervorragende Pflegezustand der gesamten Immobilie. Über Jahrzehnte wurde sie mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Die moderne Pelletheizung, die Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie zahlreiche weitere Investitionen unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit diesem Zuhause und schaffen eine solide Grundlage für viele weitere Jahre. Dieses Haus wächst mit seinen Bewohnern – genau das macht seinen besonderen Reiz aus. II. Dieses besondere Zuhause ist ideal für: + Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und auch morgen noch genügend Platz bietet. + Eigennutzer, die hochwertig wohnen und gleichzeitig mit der Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. + Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch den Komfort eigenständiger Wohnbereiche genießen möchten. + Menschen mit Platzbedarf, die zwei Garagen, Werkstatt- oder Hobbyräume sowie großzügige Lagerflächen zu schätzen wissen. + Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Zuhause mit langfristigen Perspektiven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Ausstattung Doppelt wohnen - einfach glücklich. Die Besonderheiten auf einen Blick: I. Eckdaten + Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten + Im Jahr 1960 in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut + Ca. 163 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss + Großzügiges Grundstück mit ca. 952 m² + Überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie großzügige Balkonterrasse im Obergeschoss + Großzügiger Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial + Zwei Garagen sowie zwei Werkstatt- und Lagerräume im Nebengebäude + Sauna, mehrere Kellerräume und Werkstatt im Untergeschoss + Moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung zur Heizungs- und Warmwasserbereitung + Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 143,5 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis II. Modernisierungen und Investitionen a) Dach und Ausbau 2009: Ausbau des Obergeschosses einschließlich neuer Dachgauben und vollständiger Dachkonstruktion 2010: Erweiterung der Dachgaube auf der Küchenseite b) Heizung und Energie 2009/2010: Einbau der ETA-Pelletheizung mit automatischer Pelletsförderung 2009/2010: Installation einer Solaranlage mit sechs Flachkollektoren zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung 2010: Elektrischer Anschluss der Solaranlage c) Fenster und Gebäude 2010: Austausch mehrerer Fenster im Erdgeschoss 2015: Erneuerung sämtlicher Kellerfenster 2023: Austausch zweier Dachgeschossfenster d) Sanitär und Innenausbau 2010/2011: Neue Sanitärinstallation im Obergeschoss (Bad und Küche) 2011: Neues Badezimmer einschließlich Designheizkörper 2011: Neue Innentüren 2014: Teilmodernisierung Heizkörper und Elektroinstallation 2018: Fußbodenheizung und neuer Bodenaufbau im Erdgeschoss 2018: Modernisierung des Wohnzimmers im Erdgeschoss mit Unterputz-Elektroinstallation und LED-Beleuchtung 2022: Neue Einbauküche im Erdgeschoss mit Siemens-Elektrogeräten e) Außenbereich 2016: Neuer Balkon mit Edelstahlgeländer, Verbundsicherheitsglas und WPC-Belag 2016: Neue Außentreppe 2016: Kellerabdichtung einschließlich Drainage und Neugestaltung des Kellerabgangs 2018: Installation moderner LED-Außenbeleuchtung 2019: Neue Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung IV. Ausstattung a) Erdgeschoss + Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten + Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice + Tageslichtbad mit Fußbodenheizung b) Obergeschoss + Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Balkonterrasse + Esszimmer als Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten + Küche mit praktischer Einbauküche im TOP-Zustand + Ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken + Modernes Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Designheizkörper + Balkonterrasse mit Markise, Seitenwindschutz, WPC-Belag und Edelstahl-Geländer + Großzügiger Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial c) Untergeschoss + Hauseigene Sauna für Wellnessmomente + Zwei große Kellerräume für Vorräte und Lagerung + Große Werkstatt, der Männertraum + Technikraum mit moderner Pelletheizung + Ehemaliger Tankraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial d) Außenbereich + Sonniges Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen + Überdachte Terrasse als geschützter Wohnbereich im Freien + Großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt- und Lagerräumen + Stahl- Außentreppe mit Edelstahlhandlauf V. Dieses Zuhause ist ideal geeignet für + Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und auch morgen genügend Platz bietet. + Eigennutzer, die hochwertig wohnen und gleichzeitig mit der Vermietung der zweiten Wohnung direkt Mieteinnahmen erzielen möchten. + Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und doch den Komfort eigenständiger Wohnbereiche genießen möchten. + Menschen mit Platzbedarf, die zwei Garagen, Werkstatt- oder Hobbyräume sowie großzügige Lagerflächen zu schätzen wissen. Lage Willkommen in Aldingen – auf der Sonnenseite der Baar, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Wer auf der B14 durch das Primtal fährt, könnte meinen, er passiert eine Gemeinde auf dem Weg zwischen Rottweil und Tuttlingen. Wer hält und schaut, merkt: Aldingen ist mehr. Hier, am Ostrand der Baarhochfläche, wo das offene Land der Baar auf die Ausläufer der Schwäbischen Alb trifft, hat eine Gemeinde ihren Platz gefunden, die beides kann – bodenständig und lebendig. Rund 7.800 Menschen nennen diesen Ort mit seiner Jahrhunderte alten Geschichte an der Prim ihr Zuhause. Verkehr & Anbindung Der Bahnhof Aldingen ist kein kleiner Halt am Streckenrand – er ist ein echter Knotenpunkt im regionalen Ringzugnetz. Stündlich verbindet der Zug den Ort mit Rottweil im Norden, wo Intercity-Anschlüsse nach Stuttgart warten, und in der anderen Richtung mit Spaichingen, Tuttlingen und Immendingen. Direkt am Bahnhof zweigen Busverbindungen nach Trossingen, auf den Heuberg und in die umliegenden Gemeinden ab. Die Bundesstraße 14 verbindet Aldingen auf kurzem Weg mit Spaichingen und Rottweil. Zur Autobahn A81 sind es wenige Minuten – über Abfahrt Rottweil im Norden oder Tuningen im Süden. Der Bodensee liegt in knapp einer Autostunde. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen Familien finden in Aldingen eine Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Die evangelische KiTa Pusteblume im Brühl nimmt Kinder ab dem ersten Lebensjahr in sechs Gruppen auf – darunter eine Integrationsgruppe, in der Kinder mit und ohne Förderbedarf gemeinsam aufwachsen. Wenn dann die Schultüte gepackt wird, führt der Schulweg zur Gemeinschaftsschule Aldingen direkt im Ort. Die dreizügige Grundschule hat einen musikalischen Schwerpunkt: In Kooperation mit der Musikschule Trossingen lernen Kinder in einer Bläserklasse ihr erstes Instrument. Besonders begabte Grundschulkinder besuchen zusätzlich die Hector Kinderakademie. Die Gemeinschaftsschule begleitet Schülerinnen und Schüler bis zur Hochschulreife. Wer ein Gymnasium bevorzugt, findet in Spaichingen und Tuttlingen gute Alternativen, bequem mit Ringzug und Bus erreichbar. Freizeit, Natur & Vereinsleben Das Leben nach Feierabend gehört in Aldingen dazu. Im Sportzentrum an der Heubergstraße lädt das sanierte Hallenbad mit Saunaanlage zum Abschalten ein. Auf dem Sportplatz der SpVgg Aldingen 1926 wird Fußball mit echtem Vereinsgeist gespielt, der TV Aldingen 1894 bietet ein breites Sportprogramm für viele Altersgruppen. Der Musikverein, seit Generationen im Gemeindeleben verwurzelt, begeistert beim Jahreskonzert Jung und Alt. Zur Fasnacht erwacht Aldingen als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Narrentradition – wer einmal dabei war, versteht, warum die Aldinger das ernst nehmen. Für Wanderlustige ist der Dreifaltigkeitsberg mit seiner Wallfahrtskirche ein Ausflugsziel in Sichtweite. Von dort führt der preisgekrönte Donauberglandweg zum Klippeneck auf der Alb, wo Segelflieger ihre Bahnen ziehen. Das Primtal lädt zu Spaziergängen entlang der Prim ein, Gemeindebücherei und Kulturarbeitskreis bieten kulturell Neugierigen ihren Platz. Aldingen macht kein großes Aufheben um sich. Der Ort zeigt sich im Alltag: auf dem belebten Bahnsteig am Morgen, beim Konzert des Musikvereins, auf einem Wanderweg mit dem Blick weit über die Alb. Wer sich hier niederlässt, findet einen Ort zwischen der Offenheit der Baar und dem klaren Horizont der Schwäbischen Alb – mit allem, was ein verlässliches Zuhause braucht. Sonstiges Sie möchten sich das Zweifamilienhaus "Doppelt wohnen, einfach glücklich" persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Rüdiger Bukenberger Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 0171/2209293 E-Mail: ruediger.bukenberger@wuestenrot.de