Skandinavischer Wohntraum – hochwertiges norwegisches Holzhaus mit Sauna und Garten - Baujahr 2014

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16727

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.268 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ruhig gelegenen Hammergrundstück in einer beliebten Wohnlage von Oberkrämer erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und modernes Wohnen auf harmonische Weise verbindet. Der natürliche Baustoff Holz schafft ein gesundes Raumklima und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen wunderschöne Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit eigener Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine neue Brennwerttherme sowie die hervorragende Dämmung des KfW-70-Effizienzhauses verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.

Die großzügige, überdachte Westterrasse und der liebevoll gestaltete Garten schaffen einen Ort zum Durchatmen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Flächen: Grundstück: 889 m² Wohnhaus Erdgeschoss: ca. 68,9 m² Wohnhaus Dachgeschoss: ca. 53,7 m² Wohn- und Nutzfläche des Hauses: ca. 137,4 m² Carport und Schuppen: ca. 26 m² (Nutzfläche)

Ausstattungsdetails:

hochwertige Einbauküche von Nobilia
offene Küche
Speise-/Vorratskammer neben der Küche
große Badewanne und separate Dusche im Badezimmer
Bidet
Gäste-WC im Erdgeschoss
Kamin mit Speckstein im Wohnzimmer
Solaranlage für Warmwasserbereitung
Leerrohr für eine PV-Anlage vorhanden
Bambus-Parkett
hochwertige Marken-Fliesen in Gäste-WC, Flur, HWR, Speisekammer
finnische Sauna im Obergeschoss
Wasserenthärtungsanlage
zentrale Staubsaugeranlage
Wäscheschacht im Badezimmer zum HWR
SAT-Anlage
Holzfenster mit Sprossen (abnehmbar) - einbruchshemmend mit Pilzköpfen
Dachboden vollflächig ausgelegt
Gartenhäuschen
Katzenfreilauf am Haus
Hühnerfreigehege
Carport mit Schuppen
Pool
V-DSL

Heizung:

Gas-Brennwertherme Vaillant (Baujahr 2023)
Solaranlage für Warmwasser
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
EG Fußbodenheizung
OG Wandheizkörper, im Badezimmer Fußbodenheizung

Lage Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Schwante ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in ca. 20 Minuten.

Sonstiges Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.

Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die beeindrucken – und es gibt Häuser, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnliche norwegische Holzhaus gehört zweifellos dazu. 2014 vom renommierten Hersteller AKOST-BOREAL errichtet, vereint es höchste Wohnqualität, nachhaltige Bauweise und die unverwechselbare Behaglichkeit eines echten Holzhauses. Auf einem ruhig gelegenen Hammergrundstück in einer beliebten Wohnlage von Oberkrämer erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und modernes Wohnen auf harmonische Weise verbindet. Der natürliche Baustoff Holz schafft ein gesundes Raumklima und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen wunderschöne Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit eigener Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine neue Brennwerttherme sowie die hervorragende Dämmung des KfW-70-Effizienzhauses verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Die großzügige, überdachte Westterrasse und der liebevoll gestaltete Garten schaffen einen Ort zum Durchatmen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Flächen: Grundstück: 889 m² Wohnhaus Erdgeschoss: ca. 68,9 m² Wohnhaus Dachgeschoss: ca. 53,7 m² Wohn- und Nutzfläche des Hauses: ca. 137,4 m² Carport und Schuppen: ca. 26 m² (Nutzfläche) Ausstattungsdetails: - hochwertige Einbauküche von Nobilia - offene Küche - Speise-/Vorratskammer neben der Küche - große Badewanne und separate Dusche im Badezimmer - Bidet - Gäste-WC im Erdgeschoss - Kamin mit Speckstein im Wohnzimmer - Solaranlage für Warmwasserbereitung - Leerrohr für eine PV-Anlage vorhanden - Bambus-Parkett - hochwertige Marken-Fliesen in Gäste-WC, Flur, HWR, Speisekammer - finnische Sauna im Obergeschoss - Wasserenthärtungsanlage - zentrale Staubsaugeranlage - Wäscheschacht im Badezimmer zum HWR - SAT-Anlage - Holzfenster mit Sprossen (abnehmbar) - einbruchshemmend mit Pilzköpfen - Dachboden vollflächig ausgelegt - Gartenhäuschen - Katzenfreilauf am Haus - Hühnerfreigehege - Carport mit Schuppen - Pool - V-DSL Heizung: - Gas-Brennwertherme Vaillant (Baujahr 2023) - Solaranlage für Warmwasser - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - EG Fußbodenheizung - OG Wandheizkörper, im Badezimmer Fußbodenheizung Lage Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Schwante ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in ca. 20 Minuten. Sonstiges Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Skandinavischer Wohntraum – hochwertiges norwegisches Holzhaus mit Sauna und Garten - Baujahr 2014

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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