Einziehen und wohlfühlen Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.295 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten 7 qm Balkon. Dieser bietet Ihnen am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. In den 3 Zimmern wurde 2021 ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in moderner Plankenoptik verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht. Küche, Bad, Flur und Abstellkammer sind mit einer hellen Fliese ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz sowie Rückzugsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktionsfähig, sodass ein direkter Einzug problemlos möglich ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 13 m² mit Fenster, der reichlich Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie ein weiterer Waschmaschinenanschluss im Keller zur Verfügung. Energieausweis vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende überdachte Carport-Stellplatz. Die Zufahrt erfolgt über eine moderne Schrankenanlage mit Funksteuerung - komfortabel und sicher.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der guten Ausstattung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

3 Zimmer - ca. 78 qm Wohnfläche
Baujahr 2003
Balkon
Tageslichtbad mit Fenster
Einbauküche
gr. Kellerraum mit fester Tür u. Fenster, ca. 13 qm
überdachter Carport-Stellplatz
Zufahrt über Schranke ( Funk )
gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau

Lage Pinneberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die A23 in etwa 35 Minuten. Ebenso komfortabel gestaltet sich die Anbindung mit der S-Bahn (S3) sowie verschiedenen Regionalbahnen – besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind zudem Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze fußläufig erreichbar. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Auf ca. 78 qm Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer (Waschmaschinenanschluss, Fußbodenerwärmung, Handtuchwärmer) sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten 7 qm Balkon. Dieser bietet Ihnen am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. In den 3 Zimmern wurde 2021 ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in moderner Plankenoptik verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht. Küche, Bad, Flur und Abstellkammer sind mit einer hellen Fliese ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz sowie Rückzugsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktionsfähig, sodass ein direkter Einzug problemlos möglich ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 13 m² mit Fenster, der reichlich Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie ein weiterer Waschmaschinenanschluss im Keller zur Verfügung. Energieausweis vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende überdachte Carport-Stellplatz. Die Zufahrt erfolgt über eine moderne Schrankenanlage mit Funksteuerung - komfortabel und sicher. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der guten Ausstattung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 78 qm Wohnfläche - Baujahr 2003 - Balkon - Tageslichtbad mit Fenster - Einbauküche - gr. Kellerraum mit fester Tür u. Fenster, ca. 13 qm - überdachter Carport-Stellplatz - Zufahrt über Schranke ( Funk ) - gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau Lage Pinneberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die A23 in etwa 35 Minuten. Ebenso komfortabel gestaltet sich die Anbindung mit der S-Bahn (S3) sowie verschiedenen Regionalbahnen – besonders attraktiv für Berufspendler. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind zudem Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze fußläufig erreichbar. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Carport

Beschreibung

Ausstattung