ELVIRA - Allach/Stadtrand München-Karlsfeld, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus mehreren aufgelockerten, zweigeschossigen Gebäuden, wird regelmäßig gepflegt und verfügt über überdurchschnittlich hohe Rücklagen. Genehmigte Solarmodule an den Balkonfronten verschaffen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob Single, Paar oder Familie – diese Wohnung bietet ein komfortables, ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung •Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche •Großzügiger Süd-West-Balkon (ca. 18 m²) mit Terrakottafliesen und Markise •Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen •Zweifachverglaste Fenster in allen Räumen, inklusive Badezimmer und Gäste-WC •Fenster in jedem Raum – auch Bad und Gäste-WC verfügen über Tageslicht •Durchdachter, funktionaler Grundriss •1. Obergeschoss in einem gepflegten, zweigeschossigen Wohnhaus •Separate Küche mit Einbauküche bestehend aus, Ober- und Unterschränken, Elektrogeräten, Steinfliesenboden, Weißer Holzdecke •Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer mit Laminatboden •Terrakottafliesen im Eingangsbereich •Großzügige Diele, auch als Homeoffice nutzbar •Badezimmer: Komplett gefliest, Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss •Separates Gäste-WC: Komplett gefliest, Fenster •Abschließbarer Kellerraum: Ebenerdig, Mit Licht- und Stromanschluss •Außenstellplatz direkt vor dem Haus •Mehrere Fahrrad- und Trockenräume •Gemeinschaftlicher Partyraum mit Küche, Tischen und Stühlen •Gepflegte Wohnanlage mit überdurchschnittlich hohen Rücklagen •Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant •Solarmodule an den Balkonfronten erlaubt •Bezug ab sofort möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Münchner Norden, am Stadtrand München-Karlsfeld/Allach-Untermenzing und profitiert von ihrer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Technologiestandorten im Münchner Norden. Mit den Unternehmenszentralen von MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines befinden sich zwei international renommierte Industrie- und Technologiekonzerne in unmittelbarer Umgebung, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Zahlreiche Naherholungsflächen, Grünzüge, Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch mehrere Seen in der näheren Umgebung sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A8 und A9 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Auch größere Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Münchner Norden sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die entspannt leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

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Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Teilweise handelt es sich um grafisch bearbeitete Visualisierungen, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben.

Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1997 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 125,20 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 06.09.2027 •Energieeffizienzklasse: D •Baujahr laut Energieausweis: 1997 •Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Objektbeschreibung Diese sonnige und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses, ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Süd-West-Balkon, ausgestattet mit Terrakottafliesen und Markise. Er bietet viel Platz für Sitzgruppen, Sonnenliegen, Pflanzen oder zusätzlichen Stauraum. Große Fenster sorgen ganztägig für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der klar strukturierte Grundriss bietet eine großzügige Eingangsdiele (auch als Büro nutzbar), die in den zentralen Flur mit Laminatboden übergeht. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche, Steinfliesen und weißer Holzdecke ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zwei Schrankwände und verfügt über eine Balkontür. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkontür, eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Badewanne, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls gefliest und mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Der Gemeinschaft stehen mehrere Fahrrad- und Trockenräume sowie ein Partyraum mit Küche, Tischen und Stühlen zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus wird zur Wohnung mitverkauft. Die Wohnanlage besteht aus mehreren aufgelockerten, zweigeschossigen Gebäuden, wird regelmäßig gepflegt und verfügt über überdurchschnittlich hohe Rücklagen. Genehmigte Solarmodule an den Balkonfronten verschaffen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob Single, Paar oder Familie – diese Wohnung bietet ein komfortables, ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ausstattung •Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche •Großzügiger Süd-West-Balkon (ca. 18 m²) mit Terrakottafliesen und Markise •Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen •Zweifachverglaste Fenster in allen Räumen, inklusive Badezimmer und Gäste-WC •Fenster in jedem Raum – auch Bad und Gäste-WC verfügen über Tageslicht •Durchdachter, funktionaler Grundriss •1. Obergeschoss in einem gepflegten, zweigeschossigen Wohnhaus •Separate Küche mit Einbauküche bestehend aus, Ober- und Unterschränken, Elektrogeräten, Steinfliesenboden, Weißer Holzdecke •Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer mit Laminatboden •Terrakottafliesen im Eingangsbereich •Großzügige Diele, auch als Homeoffice nutzbar •Badezimmer: Komplett gefliest, Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss •Separates Gäste-WC: Komplett gefliest, Fenster •Abschließbarer Kellerraum: Ebenerdig, Mit Licht- und Stromanschluss •Außenstellplatz direkt vor dem Haus •Mehrere Fahrrad- und Trockenräume •Gemeinschaftlicher Partyraum mit Küche, Tischen und Stühlen •Gepflegte Wohnanlage mit überdurchschnittlich hohen Rücklagen •Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant •Solarmodule an den Balkonfronten erlaubt •Bezug ab sofort möglich Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Münchner Norden, am Stadtrand München-Karlsfeld/Allach-Untermenzing und profitiert von ihrer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Technologiestandorten im Münchner Norden. Mit den Unternehmenszentralen von MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines befinden sich zwei international renommierte Industrie- und Technologiekonzerne in unmittelbarer Umgebung, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Zahlreiche Naherholungsflächen, Grünzüge, Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch mehrere Seen in der näheren Umgebung sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A8 und A9 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Auch größere Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Münchner Norden sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die entspannt leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Teilweise handelt es sich um grafisch bearbeitete Visualisierungen, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1997 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 125,20 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 06.09.2027 •Energieeffizienzklasse: D •Baujahr laut Energieausweis: 1997 •Wesentlicher Energieträger: Erdgas E