Starke Rendite & langfristige Vermietung – 12-Familienhaus in Linkenheim-Hochstetten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76351

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

700 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wobei sich auf jeder Etage jeweils drei Wohnungen befinden. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren, was die Stabilität der bestehenden Mieterstruktur unterstreicht.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Wohnungen bei Mieterwechseln schrittweise renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die laufenden Investitionen in die Instandhaltung tragen wesentlich zur langfristigen Werterhaltung und zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 84.456,96 €.

Auf Basis dieser aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von etwa 5,45 %, was insbesondere in der wirtschaftsstarken Region Karlsruhe ein attraktiver Wert für ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung ist.

Zum Angebot gehören außerdem sechs Garagen sowie sechs Außenstellplätze. Diese zusätzlichen Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Objekts für Mieter und unterstützen eine dauerhaft gute Vermietungssituation.

Legt man marktübliche Werte von rund 12.500 € pro Garage sowie etwa 7.500 € pro Stellplatz zugrunde, ergibt sich für die Nebenflächen ein Gesamtwert von ca. 120.000 €. Daraus resultiert bei entsprechender Kaufpreisbetrachtung ein reiner Gebäudewert von rund 1.430.000 €. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Gebäudepreis von lediglich etwa 2.043 € pro Quadratmeter.

Verglichen mit dem regionalen Marktumfeld stellt dieser Wert einen attraktiven Einstieg in den Mehrfamilienhausmarkt dar und verdeutlicht das interessante Verhältnis von Kaufpreis zu Wohnfläche.

Die bestehende Vollvermietung sorgt bereits heute für verlässliche und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten sich durch vorhandene Anpassungsmöglichkeiten bei den Mieten zusätzliche Entwicklungschancen für die Zukunft.

Im Kellergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Technikflächen zur Verfügung, die die funktionale und solide Bauweise des Hauses ergänzen.

Im Rahmen größerer Instandhaltungsmaßnahmen wurden unter anderem Teile der Fenster sowie die Fassade zuletzt etwa im Jahr 2015 modernisiert beziehungsweise erneuert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild und zum insgesamt guten baulichen Zustand der Immobilie bei.

Linkenheim-Hochstetten zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe. Die Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Vermietung und nachhaltiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit weiterem Potenzial.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und eine solide Wohnimmobilie in gefragter Lage setzen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Linkenheim-Hochstetten, einer gefragten Wohngemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die attraktive Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Gemeinde liegt nur rund 15 Kilometer von Karlsruhe entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, Heidelberg und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der umliegenden Regionen.

Linkenheim-Hochstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.

Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht Linkenheim-Hochstetten zu einem langfristig interessanten Investitionsstandort. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine nachhaltig vermietete und ertragsstarke Wohnimmobilie zu investieren. Das vollunterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 700,04 m². Dank seiner soliden Vermietungssituation und des langfristigen Entwicklungspotenzials stellt das Objekt eine interessante Anlageoption dar. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wobei sich auf jeder Etage jeweils drei Wohnungen befinden. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren, was die Stabilität der bestehenden Mieterstruktur unterstreicht. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Wohnungen bei Mieterwechseln schrittweise renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die laufenden Investitionen in die Instandhaltung tragen wesentlich zur langfristigen Werterhaltung und zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 84.456,96 €. Auf Basis dieser aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von etwa 5,45 %, was insbesondere in der wirtschaftsstarken Region Karlsruhe ein attraktiver Wert für ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung ist. Zum Angebot gehören außerdem sechs Garagen sowie sechs Außenstellplätze. Diese zusätzlichen Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Objekts für Mieter und unterstützen eine dauerhaft gute Vermietungssituation. Legt man marktübliche Werte von rund 12.500 € pro Garage sowie etwa 7.500 € pro Stellplatz zugrunde, ergibt sich für die Nebenflächen ein Gesamtwert von ca. 120.000 €. Daraus resultiert bei entsprechender Kaufpreisbetrachtung ein reiner Gebäudewert von rund 1.430.000 €. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Gebäudepreis von lediglich etwa 2.043 € pro Quadratmeter. Verglichen mit dem regionalen Marktumfeld stellt dieser Wert einen attraktiven Einstieg in den Mehrfamilienhausmarkt dar und verdeutlicht das interessante Verhältnis von Kaufpreis zu Wohnfläche. Die bestehende Vollvermietung sorgt bereits heute für verlässliche und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten sich durch vorhandene Anpassungsmöglichkeiten bei den Mieten zusätzliche Entwicklungschancen für die Zukunft. Im Kellergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Technikflächen zur Verfügung, die die funktionale und solide Bauweise des Hauses ergänzen. Im Rahmen größerer Instandhaltungsmaßnahmen wurden unter anderem Teile der Fenster sowie die Fassade zuletzt etwa im Jahr 2015 modernisiert beziehungsweise erneuert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild und zum insgesamt guten baulichen Zustand der Immobilie bei. Linkenheim-Hochstetten zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe. Die Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Vermietung und nachhaltiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit weiterem Potenzial. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und eine solide Wohnimmobilie in gefragter Lage setzen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Linkenheim-Hochstetten, einer gefragten Wohngemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die attraktive Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Gemeinde liegt nur rund 15 Kilometer von Karlsruhe entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, Heidelberg und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der umliegenden Regionen. Linkenheim-Hochstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht Linkenheim-Hochstetten zu einem langfristig interessanten Investitionsstandort. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.