Wohnen mit Potenzial: 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse und Hobbyraum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97249

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.

Dieses gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 338 m² ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für Familien oder Paare. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Flur ein Heizungsraum mit Öltank sowie ein praktischer Abstellraum und ein Hobbyraum, beide mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet. Diese Ebene bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Über die Diele gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Das Esszimmer mit Parkettboden bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2005 ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, beide mit Teppichboden ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet angenehmen Komfort für den Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die elektrischen Fenster im Wohnzimmer und in der Küche, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Holztreppe ins Obergeschoss sowie die vorhandenen Holzdecken verleihen dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Im Jahr 2005 wurde das Haus gedämmt und eine neue Einbauküche eingebaut. 2024 erfolgte die Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage. Im Außenbereich sind Setzungen vorhanden, die bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit gemütlichem Charakter und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung ALLGEMEIN

Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 133 m²
Grundstück: 338 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1989

KELLERGESCHOSS:

Flur
Heizungsraum mit Öltank
Abstellraum (PVC)
Hobbyraum (PVC)
Hauswirtschaftraum mit Dusche und WC

ERDGESCHOSS:

Windfang
Gäste-WC mit Fenster
Diele
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Parkett)
Küche mit Einbauküche Die Küche wurde 2005 eingebaut, der Induktionsherd und die Geschirrspülmaschine sind ca 5 Jahre alt.
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS:

Flur
Kinderzimmer (Teppich)
Schlafzimmer (Teppich)
Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne

Außenanlage

Setzungen in der Außenanlage

Besonderheiten:

ein Fenster im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch
Treppe zum OG aus Holz
Holzdecken

Sanierungsmaßnahmen:

2005: - Haus in Eigenregie gedämmt
2024: - Brenner erneuert

Lage Eisingen, ein malerischer Ort in der Nähe von Würzburg, bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Diese kleine Ortschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.

Eisingen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde bietet auch eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung von Eisingen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die umliegenden Wälder und Felder bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Für Erholungssuchende gibt es auch einige Naherholungsgebiete und Grünflächen, in denen man die Seele baumeln lassen kann.

Eisingen profitiert vor allem von seiner Nähe zur Stadt Würzburg. Die pulsierende Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Würzburg bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung von Eisingen ist sehr gut. Die Autobahnen A3 und A81 sind in kurzer Entfernung zu erreichen, was Reisen und Pendeln erleichtert.

Insgesamt ist Eisingen ein charmantes und lebenswertes Dorf, das eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht Eisingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

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Das Esszimmer mit Parkettboden bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2005 ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, beide mit Teppichboden ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die elektrischen Fenster im Wohnzimmer und in der Küche, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Holztreppe ins Obergeschoss sowie die vorhandenen Holzdecken verleihen dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Jahr 2005 wurde das Haus gedämmt und eine neue Einbauküche eingebaut. 2024 erfolgte die Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage. Im Außenbereich sind Setzungen vorhanden, die bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten. Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit gemütlichem Charakter und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung ALLGEMEIN + Doppelhaushälfte + Wohnfläche: 133 m² + Grundstück: 338 m² + 4 Zimmer + Baujahr: 1989 KELLERGESCHOSS: + Flur + Heizungsraum mit Öltank + Abstellraum (PVC) + Hobbyraum (PVC) + Hauswirtschaftraum mit Dusche und WC ERDGESCHOSS: + Windfang + Gäste-WC mit Fenster + Diele + Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Parkett) + Küche mit Einbauküche Die Küche wurde 2005 eingebaut, der Induktionsherd und die Geschirrspülmaschine sind ca 5 Jahre alt. + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1. OBERGESCHOSS: + Flur + Kinderzimmer (Teppich) + Schlafzimmer (Teppich) + Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne Außenanlage + Setzungen in der Außenanlage ___________________________________ Besonderheiten: + ein Fenster im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch + Treppe zum OG aus Holz + Holzdecken Sanierungsmaßnahmen: + 2005: - Haus in Eigenregie gedämmt + 2024: - Brenner erneuert Lage Eisingen, ein malerischer Ort in der Nähe von Würzburg, bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Diese kleine Ortschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Eisingen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde bietet auch eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung von Eisingen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die umliegenden Wälder und Felder bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Für Erholungssuchende gibt es auch einige Naherholungsgebiete und Grünflächen, in denen man die Seele baumeln lassen kann. Eisingen profitiert vor allem von seiner Nähe zur Stadt Würzburg. Die pulsierende Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Würzburg bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung von Eisingen ist sehr gut. Die Autobahnen A3 und A81 sind in kurzer Entfernung zu erreichen, was Reisen und Pendeln erleichtert. Insgesamt ist Eisingen ein charmantes und lebenswertes Dorf, das eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht Eisingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.