Träumen Sie von einem repräsentativen Rückzugsort?

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Stein Parkett Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin

Lage Holzkirchen-Großhartpenning – Leben, wo andere entschleunigen! Wer hier kauft, sucht keinen Kompromiss – sondern Substanz. Holzkirchen-Großhartpenning steht für diskrete Ruhe im Alpenvorland und gleichzeitig für eine Anbindung, die im Alltag zählt. Ein Standort für Menschen mit Anspruch: Pendler mit Weitblick, Familien mit Qualitätsbewusstsein, Genießer mit Sinn für Privatsphäre. Historie mit Fundament! Großhartpenning wurde bereits im Jahr 804 erstmals urkundlich erwähnt. Über Jahrhunderte war der Ort als Pfarrdorf eng mit dem Kloster Tegernsee verbunden – gewachsen, nicht geplant. Noch früher hinterließen römische Legionen ihre Spuren: Archäologische Funde belegen die strategische Bedeutung als Durchgangsstation. Der Name geht auf „ad Hartbeningas“ zurück – „bei den Nachkommen des Benno am Wald“. Geschichte, die bis heute im Boden verankert ist. Lage, die überzeugt – jeden Tag! Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: schnelle Autobahnanbindung, Nahversorgung, Feinkost, Ärzte, Schulen – alles da, was ein reibungsloses Leben verlangt. München erreichen Sie in ca. 30–35 Minuten mit der Bahn oder rund 35–40 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen München liegt etwa 55–60 Minuten entfernt. Freizeit beginnt vor der Haustür! Die umliegenden Seen und Berge machen den Standort ganzjährig attraktiv: Tegernsee ca. 25–30 Minuten, Kirchsee mit Kloster Reutberg ca. 10–15 Minuten, Hackensee ca. 5–10 Minuten, Schliersee ca. 30–35 Minuten und die Skigebiete rund um Spitzingsee ca. 45–55 Minuten. Dazu Spazier- und Radwege sowie Langlaufloipen im Winter durch das Voralpenland, gehobene bayerische Gastronomie im direkten Umfeld und das kulturelle Angebot Münchens in greifbarer Nähe. Das Fazit: Großhartpenning ist kein lauter Trend – sondern eine bewusste Entscheidung. Für Ruhe ohne Abgeschiedenheit. Für Natur ohne Verzicht. Für Lebensqualität, wie sie früher selbstverständlich war – und heute selten geworden ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wenn für Sie Umweltbewusstsein kein Schlagwort, sondern Lebensphilosophie ist – dann ja. Dieses Haus in Holzkirchen wurde aus der Überzeugung heraus geschaffen, im Einklang mit Flora und Fauna zu leben. Beheizt wird es zeitgemäß mit einer modernen Pellets-Heizung – effizient, nachhaltig und bewährt. 1987 solide errichtet, zuletzt 2019 konsequent modernisiert – hier verbindet sich gewachsene Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein repräsentatives Anwesen mit beeindruckenden ca. 426,69 m² Wohnfläche – kraftvoll in seiner Erscheinung, klar in seiner Architektur und kompromisslos im Raumangebot. Diese Gesamtfläche teilt sich klug in drei Einheiten. Schon beim Eintreten öffnet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente. Stein- und Parkettböden, ein stilvoller Kamin, der freie Blick ins Grüne bis hin zu den Bergen – hier spüren Sie Weite und Ruhe zugleich. Das Wohnzimmer heißt Sie willkommen – mit Wärme, Großzügigkeit und Gebirgskulisse. Der Wintergarten schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit Panorama und Licht. Ein separates Arbeitszimmer sorgt für Konzentration. Hochwertige Einbauten, Ankleiden und maßgefertigte Möbel unterstreichen den gehobenen Anspruch. Alles hat seinen Platz – so, wie es sein soll. Ihr privater Wellnessbereich wartet bereits: Sauna und Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, transparent verbunden mit dem Gewächshaus. Danach ein Schritt in den Garten – blühend, lebendig, mit eigenem Zugang zum Bauerngarten. Ein Lebensraum für Pflanzen, Bienen und Hummeln. Es ist ein Haus für Menschen, die ankommen wollen - die Raum, Aussicht und Lebensqualität schätzen - die solide Bauweise mit moderner Technik verbinden möchten und die wissen, dass echte Werte Bestand haben. Ein seltenes Angebot in begehrter Lage vom Markt Holzkirchen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 281,98 m², 8 Zimmern und 2 Bädern – großzügig, repräsentativ, mit Südwest-Balkon und ca. 38 m² Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 71,14 m², eigenem Eingang und zwei Stellplätzen – ideal für Familie, Gäste oder zur Neuvermietung ab Mai. Im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 73,57 m² unter sichtbarem Dachstuhl. Behaglich, charmant – und sie trägt zuverlässig die laufenden Kosten. Ein Zuhause mit Charakter – bereit für die nächste Generation. Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 64,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pelletheizung, Heizkörper, Baujahr: 1987, Energieklasse: B Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Stein Parkett Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin Lage Holzkirchen-Großhartpenning – Leben, wo andere entschleunigen! Wer hier kauft, sucht keinen Kompromiss – sondern Substanz. Holzkirchen-Großhartpenning steht für diskrete Ruhe im Alpenvorland und gleichzeitig für eine Anbindung, die im Alltag zählt. Ein Standort für Menschen mit Anspruch: Pendler mit Weitblick, Familien mit Qualitätsbewusstsein, Genießer mit Sinn für Privatsphäre. Historie mit Fundament! Großhartpenning wurde bereits im Jahr 804 erstmals urkundlich erwähnt. Über Jahrhunderte war der Ort als Pfarrdorf eng mit dem Kloster Tegernsee verbunden – gewachsen, nicht geplant. Noch früher hinterließen römische Legionen ihre Spuren: Archäologische Funde belegen die strategische Bedeutung als Durchgangsstation. Der Name geht auf „ad Hartbeningas“ zurück – „bei den Nachkommen des Benno am Wald“. Geschichte, die bis heute im Boden verankert ist. Lage, die überzeugt – jeden Tag! Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: schnelle Autobahnanbindung, Nahversorgung, Feinkost, Ärzte, Schulen – alles da, was ein reibungsloses Leben verlangt. München erreichen Sie in ca. 30–35 Minuten mit der Bahn oder rund 35–40 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen München liegt etwa 55–60 Minuten entfernt. Freizeit beginnt vor der Haustür! Die umliegenden Seen und Berge machen den Standort ganzjährig attraktiv: Tegernsee ca. 25–30 Minuten, Kirchsee mit Kloster Reutberg ca. 10–15 Minuten, Hackensee ca. 5–10 Minuten, Schliersee ca. 30–35 Minuten und die Skigebiete rund um Spitzingsee ca. 45–55 Minuten. Dazu Spazier- und Radwege sowie Langlaufloipen im Winter durch das Voralpenland, gehobene bayerische Gastronomie im direkten Umfeld und das kulturelle Angebot Münchens in greifbarer Nähe. Das Fazit: Großhartpenning ist kein lauter Trend – sondern eine bewusste Entscheidung. Für Ruhe ohne Abgeschiedenheit. Für Natur ohne Verzicht. Für Lebensqualität, wie sie früher selbstverständlich war – und heute selten geworden ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.