Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Wennsee-Blick in Scharbeutz

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.850 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem praktischen Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das Herzstück der Wohnung. Von hier besteht Zugang auf die rund 12 m² große Dachterrasse bzw. Loggia in sonniger Südlage mit direktem Blick auf den idyllischen Wennsee, ein Ort zum Genießen zu jeder Jahreszeit. Die angrenzende Küche präsentiert sich voll ausgestattet und ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer mit Blick auf den Wennsee. Abgerundet wird das Geschoss durch ein großzügiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Duschkabine, Platz für eine Waschmaschine sowie einer zusätzlichen Abstellfläche unter der Treppe als weiterem Stauraum.

Eine elegante Massivholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Blick auf den Wennsee. Ideal lässt sich hier ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Home-Office einrichten. Durchgängig wurde ein edles Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Velux-Fenster, die für optimale Wärmedämmung und Helligkeit sorgen, passende Plissees sind bereits montiert.

In der Tiefgarage erwarten Sie zwei weitere Kfz-Stellplätze sowie die Möglichkeit, Fahrräder in einem gesonderten Bereich abzustellen. Zusätzlich steht ein separat abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist weitestgehend barrierefrei gestaltet, das Obergeschoss der Maisonette ist ausschließlich über die private Innentreppe erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 333,00 €, wovon 204,00 € umlagefähig sind. Im Hausgeld enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 103,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 51.000,00 €, zuzüglich 17.400,00 € für die Tiefgarage. (Stand 31.12.2025)

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Baujahr 2012
Wohnfläche: ca. 101 m²
Rund 12 m² große Dachterrasse/Loggia in Südlage mit direktem Blick auf den Wennsee
Durchgängig edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
Hochwertige Velux-Fenster mit optimaler Wärmedämmung, inkl. bereits montierter Plissees
Moderne Gaszentralheizung für ein angenehmes Wohnklima
Komfortabler Fahrstuhl für barrierearmen Zugang zu Wohnung, Tiefgarage und Fahrradkeller
Zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage sowie separat abschließbares Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen des anerkannten Ostseeheilbades Scharbeutz, eingebettet in die südliche Lübecker Bucht – einer der beliebtesten Küstenregionen Schleswig-Holsteins. Direkt gegenüber liegt der malerische Wennsee, dessen Spazier- und Radwege ein Naturerlebnis vor der Haustür bieten. Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der berühmte, rund 6,5 Kilometer lange Sandstrand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für Zweitwohnungsbesitzer bietet die Lage den idealen Rückzugsort: Die Ostsee-Therme, die Seebrücke sowie eine lebendige Strandpromenade mit Gastronomie und Freizeitangeboten sorgen für Erholung und Urlaubsfeeling auf höchstem Niveau. Wer dauerhaft hier leben möchte, profitiert von einer vollständigen Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und direkten Bahnanbindungen nach Lübeck und Hamburg. Die Nähe zum mondänen Timmendorfer Strand rundet das Angebot ab.

Auch für Interessenten aus Hamburg ist der Standort besonders reizvoll: In rund einer Stunde ist die Hansestadt bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar – ideal für Wochenendaufenthalte, ohne auf die Nähe zur Heimat verzichten zu müssen. Scharbeutz verbindet Küstenidylle mit urbanem Komfort – ein Wohnort für jeden Lebensabschnitt.

Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung in einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair der Ostseeregion. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und einen komfortablen Aufzug, der eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung, der Tiefgarage sowie des Fahrradkellers gewährleistet. Im Eingangsgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem praktischen Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das Herzstück der Wohnung. Von hier besteht Zugang auf die rund 12 m² große Dachterrasse bzw. Loggia in sonniger Südlage mit direktem Blick auf den idyllischen Wennsee, ein Ort zum Genießen zu jeder Jahreszeit. Die angrenzende Küche präsentiert sich voll ausgestattet und ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer mit Blick auf den Wennsee. Abgerundet wird das Geschoss durch ein großzügiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Duschkabine, Platz für eine Waschmaschine sowie einer zusätzlichen Abstellfläche unter der Treppe als weiterem Stauraum. Eine elegante Massivholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Blick auf den Wennsee. Ideal lässt sich hier ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Home-Office einrichten. Durchgängig wurde ein edles Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Velux-Fenster, die für optimale Wärmedämmung und Helligkeit sorgen, passende Plissees sind bereits montiert. In der Tiefgarage erwarten Sie zwei weitere Kfz-Stellplätze sowie die Möglichkeit, Fahrräder in einem gesonderten Bereich abzustellen. Zusätzlich steht ein separat abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnanlage ist weitestgehend barrierefrei gestaltet, das Obergeschoss der Maisonette ist ausschließlich über die private Innentreppe erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 333,00 €, wovon 204,00 € umlagefähig sind. Im Hausgeld enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 103,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 51.000,00 €, zuzüglich 17.400,00 € für die Tiefgarage. (Stand 31.12.2025) Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung - Baujahr 2012 - Wohnfläche: ca. 101 m² - Rund 12 m² große Dachterrasse/Loggia in Südlage mit direktem Blick auf den Wennsee - Durchgängig edles Eichenparkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Velux-Fenster mit optimaler Wärmedämmung, inkl. bereits montierter Plissees - Moderne Gaszentralheizung für ein angenehmes Wohnklima - Komfortabler Fahrstuhl für barrierearmen Zugang zu Wohnung, Tiefgarage und Fahrradkeller - Zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage sowie separat abschließbares Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen des anerkannten Ostseeheilbades Scharbeutz, eingebettet in die südliche Lübecker Bucht – einer der beliebtesten Küstenregionen Schleswig-Holsteins. Direkt gegenüber liegt der malerische Wennsee, dessen Spazier- und Radwege ein Naturerlebnis vor der Haustür bieten. Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der berühmte, rund 6,5 Kilometer lange Sandstrand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Zweitwohnungsbesitzer bietet die Lage den idealen Rückzugsort: Die Ostsee-Therme, die Seebrücke sowie eine lebendige Strandpromenade mit Gastronomie und Freizeitangeboten sorgen für Erholung und Urlaubsfeeling auf höchstem Niveau. Wer dauerhaft hier leben möchte, profitiert von einer vollständigen Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und direkten Bahnanbindungen nach Lübeck und Hamburg. Die Nähe zum mondänen Timmendorfer Strand rundet das Angebot ab. Auch für Interessenten aus Hamburg ist der Standort besonders reizvoll: In rund einer Stunde ist die Hansestadt bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar – ideal für Wochenendaufenthalte, ohne auf die Nähe zur Heimat verzichten zu müssen. Scharbeutz verbindet Küstenidylle mit urbanem Komfort – ein Wohnort für jeden Lebensabschnitt. Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Wennsee-Blick in Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung