Modernes Wohnerlebnis vor den Toren Hamburgs: 2 Zimmer mit Balkon & Neubau-Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten (fünf Wohn- und eine Gewerbeeinheit).

Die Immobilie besticht durch einen neuwertigen und modernen Standard, der im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung im Jahr 2019 realisiert wurde. In diesem Zuge wurde die gesamte Einheit komplett neu ausgestattet und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.

Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch den Zugang zu einem markanten, halbrunden Balkon besticht. Eine Besonderheit des Schnitts ist die optisch abgetrennte großzügige Nische im Wohnzimmer, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Home-Office in den Raum integriert, ohne die Großzügigkeit des Zimmers zu beeinträchtigen. Die Küche schließt sich ebenfalls offen an, bleibt jedoch durch einen architektonischen Durchgang dezent separiert. Für maximalen Komfort sorgt nicht nur das hochwertige Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, sondern auch ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Zudem wurde bei der Planung viel Wert auf praktischen Stauraum gelegt: Sowohl im Eingangsbereich als auch im Flur zum Schlafzimmer befinden sich passgenaue Wandschränke (drei- bzw. zweitürig), die sich nahtlos in das Raumdesign einfügen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der jede Einheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen Pkw-Stellplätze direkt am Objekt, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten sind.

Lage Die Gemeinde Bönningstedt überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg bei gleichzeitig hohem Freizeitwert durch das angrenzende grüne Umland.

• Verkehrsanbindung: Erstklassige Erreichbarkeit über die Autobahnen A7 und A23. Der öffentliche Nahverkehr ist über die AKN-Linie A1 (HVV-Anschluss) sichergestellt, deren aktueller Ausbau zur S-Bahn die Standortattraktivität nachhaltig steigert. • Nahversorgung: Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist am Ort vorhanden. • Umgebung: Vielfältige Wander- und Radwege im direkten Umkreis unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet und kann flexibel nach Absprache übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten (fünf Wohn- und eine Gewerbeeinheit). Die Immobilie besticht durch einen neuwertigen und modernen Standard, der im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung im Jahr 2019 realisiert wurde. In diesem Zuge wurde die gesamte Einheit komplett neu ausgestattet und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch den Zugang zu einem markanten, halbrunden Balkon besticht. Eine Besonderheit des Schnitts ist die optisch abgetrennte großzügige Nische im Wohnzimmer, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Home-Office in den Raum integriert, ohne die Großzügigkeit des Zimmers zu beeinträchtigen. Die Küche schließt sich ebenfalls offen an, bleibt jedoch durch einen architektonischen Durchgang dezent separiert. Für maximalen Komfort sorgt nicht nur das hochwertige Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, sondern auch ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Zudem wurde bei der Planung viel Wert auf praktischen Stauraum gelegt: Sowohl im Eingangsbereich als auch im Flur zum Schlafzimmer befinden sich passgenaue Wandschränke (drei- bzw. zweitürig), die sich nahtlos in das Raumdesign einfügen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der jede Einheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen Pkw-Stellplätze direkt am Objekt, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten sind. Lage Die Gemeinde Bönningstedt überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg bei gleichzeitig hohem Freizeitwert durch das angrenzende grüne Umland. • Verkehrsanbindung: Erstklassige Erreichbarkeit über die Autobahnen A7 und A23. Der öffentliche Nahverkehr ist über die AKN-Linie A1 (HVV-Anschluss) sichergestellt, deren aktueller Ausbau zur S-Bahn die Standortattraktivität nachhaltig steigert. • Nahversorgung: Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist am Ort vorhanden. • Umgebung: Vielfältige Wander- und Radwege im direkten Umkreis unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet und kann flexibel nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnerlebnis vor den Toren Hamburgs: 2 Zimmer mit Balkon & Neubau-Flair

Beschreibung

Ausstattung