Ostseeperle Möwennest: EG-Wohnung mit Garten, SO-Terrasse und Stellplatz | 300 Meter zur Ostsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.354 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Willkommen im Möwennest!

In schönster maritimer Lage, die Ostsee ist nur etwa 300 Meter und das Salzhaff nur etwa 550 Meter entfernt, wartet diese Ostseeperle mit drei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss auf Sie. Wie werden Sie sie nutzen? Werden Sie selbst einziehen, um das Meersalz riechen und die Kraft der Natur spüren zu können? Oder möchten Sie sie lieber vermieten und damit zusätzliche Einnahmen erwirtschaften? Eine Nutzung als Ferienwohnung ist zugelassen. Die Vermietung wird von einer freundlichen Zimmervermittlung durchgeführt, die für eine gute Auslastung und Einnahmen in Höhe von etwa 9500,00 Euro sorgt, von denen schon die Vermittlungs- und Betreuungsgebühren abgezogen wurden.

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Sie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Die von Rasen umrahmte Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Ein pflegeleichter und trotzdem schön gestalteter Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner, die Urlauber oder eine lauschige Gartenparty. Er lässt zudem noch viel Raum für eine kreative Gestaltung.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur wenigen Wohneinheiten. Das 2017 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gehegt und erstrahlt in frischem Glanz.

Innen setzt sich der gute Zustand fort. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass auch sie gut gepflegt sind, sieht man sofort. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar. Die Einbauküche in der offenen Küche befindet sich in einem guten Zustand und hat alles, was man braucht. Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wollen Sie bald in Ihre neue Ostseeperle einziehen oder sich von Urlaubern Ihren Lebensunterhalt bezahlen lassen? Dann lassen Sie sich diese schöne Wohnung in bester Lage nicht vor der Nase wegschnappen!

Worauf Sie sich noch freuen können: • Der Käufer erwirbt die voll ausgestattete Wohnung. Unter anderem sind Waschmaschine, Fernseher und Möbel vorhanden. Die Ausstattung ist nicht im Preis inbegriffen und wird separat verhandelt. • Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Ihr Geldbeutel und Ihr grünes Gewissen freuen sich über die Energieeffizienzklasse B. • Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Abstellraum zur Verfügung. • Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Lage Willkommen in Rerik, wo die Wellen rauschen! Rerik ist ein malerischer Ort, der den Charme der Ostseeküste in all seiner Pracht einfängt. Ihre neue Wohnstraße schlängelt sich sanft durch das idyllische Städtchen und führt direkt zum Meer. Die Nähe zur Ostsee verleiht der Umgebung einen erfrischenden und maritimen Charakter.

Ihre neue Straße selbst ist gesäumt von charmanten Häusern, die mit ihrer norddeutschen Architektur und den liebevoll gestalteten Gärten zum Verweilen einladen. Alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten, während im Frühling und Herbst die frische Brise vom Meer herüberweht und den Duft von Salz und Freiheit mit sich bringt.

Von Ihrer Adresse aus ist der Leuchtturm selbst gut sichtbar – ein majestätisches Wahrzeichen, das stolz über die Küstenlinie wacht.

Ein Spaziergang entlang der Straße führt Sie an einladenden Cafés und kleinen Boutiquen vorbei, die lokale Spezialitäten und handgefertigte Souvenirs anbieten. Hier begegnen sich Einheimische und Besucher und tauschen Geschichten und Erlebnisse aus.

Rerik selbst ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die sanften Wellen der Ostsee, die im Sonnenlicht glitzern, und der weite Himmel, der sich endlos über das Wasser erstreckt, schaffen eine Atmosphäre des Friedens und der Geborgenheit. Sie finden einen Ort, der zum Träumen und Verweilen einlädt.

Eine Bushaltestelle finden Sie in etwa 2 Fußminuten Entfernung, Bahnhöfe in den Orten Neubukow und Kühlungsborn.

In einem Umkreis von bis zu etwa 300 Metern finden Sie zwei Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie einen Kindergarten. Bis zum Krankenhaus (MEDIAN Klinik Kühlungsborn) sind es ungefähr 10 Kilometer.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen im Möwennest! In schönster maritimer Lage, die Ostsee ist nur etwa 300 Meter und das Salzhaff nur etwa 550 Meter entfernt, wartet diese Ostseeperle mit drei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss auf Sie. Wie werden Sie sie nutzen? Werden Sie selbst einziehen, um das Meersalz riechen und die Kraft der Natur spüren zu können? Oder möchten Sie sie lieber vermieten und damit zusätzliche Einnahmen erwirtschaften? Eine Nutzung als Ferienwohnung ist zugelassen. Die Vermietung wird von einer freundlichen Zimmervermittlung durchgeführt, die für eine gute Auslastung und Einnahmen in Höhe von etwa 9500,00 Euro sorgt, von denen schon die Vermittlungs- und Betreuungsgebühren abgezogen wurden. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Sie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Die von Rasen umrahmte Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Ein pflegeleichter und trotzdem schön gestalteter Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner, die Urlauber oder eine lauschige Gartenparty. Er lässt zudem noch viel Raum für eine kreative Gestaltung. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur wenigen Wohneinheiten. Das 2017 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gehegt und erstrahlt in frischem Glanz. Innen setzt sich der gute Zustand fort. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass auch sie gut gepflegt sind, sieht man sofort. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar. Die Einbauküche in der offenen Küche befindet sich in einem guten Zustand und hat alles, was man braucht. Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wollen Sie bald in Ihre neue Ostseeperle einziehen oder sich von Urlaubern Ihren Lebensunterhalt bezahlen lassen? Dann lassen Sie sich diese schöne Wohnung in bester Lage nicht vor der Nase wegschnappen! Worauf Sie sich noch freuen können: • Der Käufer erwirbt die voll ausgestattete Wohnung. Unter anderem sind Waschmaschine, Fernseher und Möbel vorhanden. Die Ausstattung ist nicht im Preis inbegriffen und wird separat verhandelt. • Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Ihr Geldbeutel und Ihr grünes Gewissen freuen sich über die Energieeffizienzklasse B. • Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Abstellraum zur Verfügung. • Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Lage Willkommen in Rerik, wo die Wellen rauschen! Rerik ist ein malerischer Ort, der den Charme der Ostseeküste in all seiner Pracht einfängt. Ihre neue Wohnstraße schlängelt sich sanft durch das idyllische Städtchen und führt direkt zum Meer. Die Nähe zur Ostsee verleiht der Umgebung einen erfrischenden und maritimen Charakter. Ihre neue Straße selbst ist gesäumt von charmanten Häusern, die mit ihrer norddeutschen Architektur und den liebevoll gestalteten Gärten zum Verweilen einladen. Alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten, während im Frühling und Herbst die frische Brise vom Meer herüberweht und den Duft von Salz und Freiheit mit sich bringt. Von Ihrer Adresse aus ist der Leuchtturm selbst gut sichtbar – ein majestätisches Wahrzeichen, das stolz über die Küstenlinie wacht. Ein Spaziergang entlang der Straße führt Sie an einladenden Cafés und kleinen Boutiquen vorbei, die lokale Spezialitäten und handgefertigte Souvenirs anbieten. Hier begegnen sich Einheimische und Besucher und tauschen Geschichten und Erlebnisse aus. Rerik selbst ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die sanften Wellen der Ostsee, die im Sonnenlicht glitzern, und der weite Himmel, der sich endlos über das Wasser erstreckt, schaffen eine Atmosphäre des Friedens und der Geborgenheit. Sie finden einen Ort, der zum Träumen und Verweilen einlädt. Eine Bushaltestelle finden Sie in etwa 2 Fußminuten Entfernung, Bahnhöfe in den Orten Neubukow und Kühlungsborn. In einem Umkreis von bis zu etwa 300 Metern finden Sie zwei Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie einen Kindergarten. Bis zum Krankenhaus (MEDIAN Klinik Kühlungsborn) sind es ungefähr 10 Kilometer. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseeperle Möwennest: EG-Wohnung mit Garten, SO-Terrasse und Stellplatz | 300 Meter zur Ostsee

Beschreibung

Ausstattung