Wohnen und Vermieten unter einem Dach - gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Marbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

217 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,55 m² Wohnfläche und einer praktischen Speisekammer direkt neben der Küche. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Balkon am Schlafzimmer und einer Terrasse im Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Die ebenfalls großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, mit praktischer Speisekammer neben der Küche, verfügt über ca. 83,67 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Diese Wohnung bietet ihnen ebenfalls einen Balkon am Schlafzimmer und zusätzlich einen Balkon im Wohnbereich. Durch den Leerstand eignet sie sich diese Wohnung ideal zur direkten Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 51,04 m² Wohnfläche, die ebenfalls eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche bietet.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 551 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen. Im Untergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit ausreichend Abstellfläche geboten wird.

Die Kombination aus zwei vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Wohneinheit und der ruhigen Wohnlage macht dieses 3-Familienhaus zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Mieteinnahmen:

EG = 940 € mtl. inkl. Garage OG = leerstehend DG = 470 € mtl. inkl. Garage

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung • Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten

• 2 Garagen zzgl. 2 Stellplätze in der Garageneinfahrt

• 5 Kellerräume

• gemeinschaftlicher Waschraum

• Gasheizung im EG

• Stromheizungen im OG & DG

• Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Marbach am Neckar. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.

Marbach überzeugt darüber hinaus mit seiner historischen Altstadt, den malerischen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Schillerhöhe mit dem Deutschen Literaturarchiv, dem Schiller-Nationalmuseum und dem Literaturmuseum der Moderne zählt zu den bekanntesten kulturellen Einrichtungen der Stadt. Das Neckartal, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über den S-Bahnhof -fußläufig in 10 Minuten erreichbar- besteht mit der Linie S4 eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sowie nach Backnang. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegenen Bundesstraßen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und einer überzeugenden Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.

Sonstiges FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,55 m² Wohnfläche und einer praktischen Speisekammer direkt neben der Küche. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Balkon am Schlafzimmer und einer Terrasse im Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Die ebenfalls großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, mit praktischer Speisekammer neben der Küche, verfügt über ca. 83,67 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Diese Wohnung bietet ihnen ebenfalls einen Balkon am Schlafzimmer und zusätzlich einen Balkon im Wohnbereich. Durch den Leerstand eignet sie sich diese Wohnung ideal zur direkten Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 51,04 m² Wohnfläche, die ebenfalls eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche bietet. Das Wohnhaus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 551 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen. Im Untergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit ausreichend Abstellfläche geboten wird. Die Kombination aus zwei vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Wohneinheit und der ruhigen Wohnlage macht dieses 3-Familienhaus zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Mieteinnahmen: EG = 940 € mtl. inkl. Garage OG = leerstehend DG = 470 € mtl. inkl. Garage Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung • Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten • 2 Garagen zzgl. 2 Stellplätze in der Garageneinfahrt • 5 Kellerräume • gemeinschaftlicher Waschraum • Gasheizung im EG • Stromheizungen im OG & DG • Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Marbach am Neckar. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Marbach überzeugt darüber hinaus mit seiner historischen Altstadt, den malerischen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Schillerhöhe mit dem Deutschen Literaturarchiv, dem Schiller-Nationalmuseum und dem Literaturmuseum der Moderne zählt zu den bekanntesten kulturellen Einrichtungen der Stadt. Das Neckartal, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über den S-Bahnhof -fußläufig in 10 Minuten erreichbar- besteht mit der Linie S4 eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sowie nach Backnang. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegenen Bundesstraßen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und einer überzeugenden Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Sonstiges ***FINANZIERUNG*** Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen. - Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen - Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen. _________________________________________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt. __________________________________________________________________________ Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. __________________________________________________________________________ Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. __________________________________________________________________________ Provisionshinweis: Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Vermieten unter einem Dach - gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Marbach

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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