Sonnige Aussichten – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.563 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Hier genießen Sie eine unverbaute Aussicht und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt dank Rollläden für optimalen Komfort. Die separate, praktisch geschnittene Küche ermöglicht effizientes Arbeiten, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Angebot funktional ab. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Rollläden in den Wohnräumen, ein Aufzug im Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten praktische Vorteile im Alltag.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt in München einen klaren Mehrwert dar.

Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung legen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial in gefragter Lage von München-Moosach.

Ausstattung

Zwei Zimmer Etagenwohnung, 2. Stockwerk
Geräumiges Schlafzimmer
Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Großer Balkon mit unverbauter Sicht, lädt zum Verweilen ein
Praktische Küche
Separater Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne und WC
Funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung
Rolläden im Schlaf- und Wohnzimmer und Küche
Aufzug
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist momentan ungekündigt vermietet
Nettokaltmiete mtl: € 1.220,00
Ideal für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach – einer gewachsenen, urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Bereichen sowie einer angenehmen Mischung aus Ruhe und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind in Moosach vielfältig vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas und Schulen liegen im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen in Moosach ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen und den Mittleren Ring – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten im Stadtteil an. Moosach verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv ist.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in München-Moosach. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Hier genießen Sie eine unverbaute Aussicht und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt dank Rollläden für optimalen Komfort. Die separate, praktisch geschnittene Küche ermöglicht effizientes Arbeiten, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Angebot funktional ab. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Rollläden in den Wohnräumen, ein Aufzug im Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten praktische Vorteile im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt in München einen klaren Mehrwert dar. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung legen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial in gefragter Lage von München-Moosach. Ausstattung - Zwei Zimmer Etagenwohnung, 2. Stockwerk - Geräumiges Schlafzimmer - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Großer Balkon mit unverbauter Sicht, lädt zum Verweilen ein - Praktische Küche - Separater Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - Funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Rolläden im Schlaf- und Wohnzimmer und Küche - Aufzug - Separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Die Wohnung ist momentan ungekündigt vermietet - Nettokaltmiete mtl: € 1.220,00 - Ideal für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach – einer gewachsenen, urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Bereichen sowie einer angenehmen Mischung aus Ruhe und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind in Moosach vielfältig vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas und Schulen liegen im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen in Moosach ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen und den Mittleren Ring – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten im Stadtteil an. Moosach verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv ist. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/