Altbauobjekt Mit Wohnpotenzial In Zentraler Lage Der Isarvorstadt

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

6.781 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 73 m² ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit besonderem Entwicklungspotenzial im Bereich Wohnen und umfasst zwei großzügige Haupträume sowie eine zusätzliche Diele mit ca. 14 m². Die Grundrissstruktur ist flexibel und bietet sehr gute Voraussetzungen für individuelle Gestaltungskonzepte.

Die zugehörige Küche sowie das WC befinden sich in Richtung Innenhof. Die Flächen ermöglichen eine vielseitige Neuinterpretation der Raumaufteilung im Rahmen einer möglichen wohnwirtschaftlichen Umgestaltung.

Zusätzlich besteht gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an den darunterliegenden Kellerflächen, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen kann. Hofseitig befindet sich zudem eine überbaute Teilfläche eines ehemaligen Lichthofs, die in Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft gegebenenfalls reaktiviert werden kann.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich jedoch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung und ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist als zukünftige Maßnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, urbaner Lage am Übergang zwischen dem Schlachthofviertel und der Ludwigsvorstadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sowie kurze Wege in alle Richtungen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Entlang der Lindwurm-, Kapuziner- und Thalkirchner Straße bietet sich eine exzellente Nahversorgung – von Kiosken über Supermärkte bis hin zu Bio- und Feinkostläden.

In direkter Umgebung befinden sich außerdem das neue Münchner Volkstheater sowie das Kulturareal Bahnwärter Thiel, das mit Ateliers, Veranstaltungen und urbaner Kultur Impulse für das gesamte Viertel setzt.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) mit Direktverbindung zum Marienplatz, zur LMU und in den Münchner Norden. Zudem entsteht hier der zukünftige S-Bahn-Haltepunkt “München Poccistraße”, der das Viertel perspektivisch an das regionale und überregionale Bahnnetz anbindet – ein bedeutender infrastruktureller Entwicklungsschritt.

Die Nähe zur Theresienwiese, den Isarauen und dem Glockenbachviertel sichert dem Standort zusätzlich eine hohe städtebauliche Qualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch im Mietwohnungsmarkt.

Das umliegende Quartier befindet sich in einem dynamischen Wandel: Ehemals gewerblich genutzte Flächen werden zunehmend zu hochwertigen Wohnraum transformiert. Neue Wohnkonzepte, kreative Nutzungsmischungen und der fortschreitende Ausbau der Infrastruktur machen die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem der spannendsten und zukunftsorientiertesten Stadtteile Münchens.

Sonstiges Die Einheit ist derzeit im Grundbuch als Teileigentum (Gewerbe) ausgewiesen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen und gegebenenfalls behördlich zu genehmigen. Eine Garantie für die Erteilung entsprechender Genehmigungen wird nicht übernommen.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Einheit und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder den aktuellen Zustand der Immobilie noch eine Zusicherung hinsichtlich der tatsächlichen Ausführbarkeit, Genehmigungsfähigkeit oder späteren Nutzung dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Altbaueinheit in einem klassischen Münchner Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 in der Ruppertstraße. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 73 m² ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit besonderem Entwicklungspotenzial im Bereich Wohnen und umfasst zwei großzügige Haupträume sowie eine zusätzliche Diele mit ca. 14 m². Die Grundrissstruktur ist flexibel und bietet sehr gute Voraussetzungen für individuelle Gestaltungskonzepte. Die zugehörige Küche sowie das WC befinden sich in Richtung Innenhof. Die Flächen ermöglichen eine vielseitige Neuinterpretation der Raumaufteilung im Rahmen einer möglichen wohnwirtschaftlichen Umgestaltung. Zusätzlich besteht gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an den darunterliegenden Kellerflächen, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen kann. Hofseitig befindet sich zudem eine überbaute Teilfläche eines ehemaligen Lichthofs, die in Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft gegebenenfalls reaktiviert werden kann. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich jedoch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung und ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist als zukünftige Maßnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, urbaner Lage am Übergang zwischen dem Schlachthofviertel und der Ludwigsvorstadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sowie kurze Wege in alle Richtungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Entlang der Lindwurm-, Kapuziner- und Thalkirchner Straße bietet sich eine exzellente Nahversorgung – von Kiosken über Supermärkte bis hin zu Bio- und Feinkostläden. In direkter Umgebung befinden sich außerdem das neue Münchner Volkstheater sowie das Kulturareal Bahnwärter Thiel, das mit Ateliers, Veranstaltungen und urbaner Kultur Impulse für das gesamte Viertel setzt. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) mit Direktverbindung zum Marienplatz, zur LMU und in den Münchner Norden. Zudem entsteht hier der zukünftige S-Bahn-Haltepunkt “München Poccistraße”, der das Viertel perspektivisch an das regionale und überregionale Bahnnetz anbindet – ein bedeutender infrastruktureller Entwicklungsschritt. Die Nähe zur Theresienwiese, den Isarauen und dem Glockenbachviertel sichert dem Standort zusätzlich eine hohe städtebauliche Qualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch im Mietwohnungsmarkt. Das umliegende Quartier befindet sich in einem dynamischen Wandel: Ehemals gewerblich genutzte Flächen werden zunehmend zu hochwertigen Wohnraum transformiert. Neue Wohnkonzepte, kreative Nutzungsmischungen und der fortschreitende Ausbau der Infrastruktur machen die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem der spannendsten und zukunftsorientiertesten Stadtteile Münchens. Sonstiges Die Einheit ist derzeit im Grundbuch als Teileigentum (Gewerbe) ausgewiesen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen und gegebenenfalls behördlich zu genehmigen. Eine Garantie für die Erteilung entsprechender Genehmigungen wird nicht übernommen. Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Einheit und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder den aktuellen Zustand der Immobilie noch eine Zusicherung hinsichtlich der tatsächlichen Ausführbarkeit, Genehmigungsfähigkeit oder späteren Nutzung dar.