Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Haus mit großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Das Haupthaus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss werden Sie von einer zentralen Diele empfangen, von der aus sich die weiteren Räume erschließen. Hier befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer, das durch eine angrenzende Terrasse erweitert wird und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Terrasse schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele und einen Flur, die für eine angenehme und klare Raumstruktur sorgen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zusätzliche Anbau mit eigener Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Wohnbereich mit Diele und Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gartenkonzepte. Drei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
weitläufiger Garten
Gäste-WC
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Terrasse
Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
3 Stellplätze
Garage
Abstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Stadtgebiet Dinxperlo. Ein Bäcker ist nur wenige Minuten entfernt und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Suderwick und Dinxperlo: Zwei besondere Nachbarorte!

Dinxperlo (ca. 8.500 Einwohner) und Suderwick (ca. 1.900 Einwohner) bilden eine enge Nachbarschaft zwischen einem niederländischen und deutschen Ort, die fast beispiellos in Europa ist. Die beiden Dörfer, liebevoll auch „Dinxperwick“ genannt, grenzen unmittelbar aneinander und bilden räumlich eine Einheit.

Die Zusammengehörigkeit ist überall spürbar, deutsche Kinder können zum Beispiel die Basisschool und die Kindergärten in Dinxperlo besuchen. Der Bocholter Ortsteil Suderwick ist durch die direkte Angrenzung an das niederländische Dinxperlo eine Kleinstadt, die für Familien, Kinder und Jugendliche eine ganzheitliche Infrastruktur bietet. Alleine auf der Suderwicker “Seite” gibt es über 60 Vereine, Clubs und Initiativen mit zahlreichen Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Verkehrsanbindung: Durch Suderwick zieht sich die Dinxperloer Straße. So sind Bocholt und Isselburg schnell zu erreichen. Die A 3 hat die Anschlussstellen Hamminkeln/Bocholt oder Rees/Isselburg/Bocholt. Durch die direkte Nachbarschaft zu Dinxperlo ist die Grenzquerung insbesondere zu Fuß überall möglich. Die Linie C7 der Stadtbus Bocholt GmbH fährt im Stundentakt von Dinxperlo über Suderwick zum „Bustreff“ ins Stadtzentrum von Bocholt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1965 und 1997 bietet Ihnen auf rund 204 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und flexible Nutzungskonzepte. Das Haus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Das Haupthaus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss werden Sie von einer zentralen Diele empfangen, von der aus sich die weiteren Räume erschließen. Hier befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer, das durch eine angrenzende Terrasse erweitert wird und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Terrasse schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele und einen Flur, die für eine angenehme und klare Raumstruktur sorgen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zusätzliche Anbau mit eigener Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Wohnbereich mit Diele und Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gartenkonzepte. Drei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen - weitläufiger Garten - Gäste-WC - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Terrasse - Gaszentralheizung (Baujahr 2021) - 3 Stellplätze - Garage - Abstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Stadtgebiet Dinxperlo. Ein Bäcker ist nur wenige Minuten entfernt und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Suderwick und Dinxperlo: Zwei besondere Nachbarorte! Dinxperlo (ca. 8.500 Einwohner) und Suderwick (ca. 1.900 Einwohner) bilden eine enge Nachbarschaft zwischen einem niederländischen und deutschen Ort, die fast beispiellos in Europa ist. Die beiden Dörfer, liebevoll auch „Dinxperwick“ genannt, grenzen unmittelbar aneinander und bilden räumlich eine Einheit. Die Zusammengehörigkeit ist überall spürbar, deutsche Kinder können zum Beispiel die Basisschool und die Kindergärten in Dinxperlo besuchen. Der Bocholter Ortsteil Suderwick ist durch die direkte Angrenzung an das niederländische Dinxperlo eine Kleinstadt, die für Familien, Kinder und Jugendliche eine ganzheitliche Infrastruktur bietet. Alleine auf der Suderwicker “Seite” gibt es über 60 Vereine, Clubs und Initiativen mit zahlreichen Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Verkehrsanbindung: Durch Suderwick zieht sich die Dinxperloer Straße. So sind Bocholt und Isselburg schnell zu erreichen. Die A 3 hat die Anschlussstellen Hamminkeln/Bocholt oder Rees/Isselburg/Bocholt. Durch die direkte Nachbarschaft zu Dinxperlo ist die Grenzquerung insbesondere zu Fuß überall möglich. Die Linie C7 der Stadtbus Bocholt GmbH fährt im Stundentakt von Dinxperlo über Suderwick zum „Bustreff“ ins Stadtzentrum von Bocholt.