Wohlfühlen mit Platz und Sonne – Familienhaus mit großem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97268

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

20.000 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten entfaltet das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Wirkung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungssituation: Während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist, steht das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad, Küche und Balkon derzeit leer und kann sofort genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Perspektiven – ob als großzügiger Wohnbereich für Paare oder kleine Familien, als Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice oder als eigenständiger Lebensbereich mit viel Privatsphäre.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr schafft ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, sicher Fahrradfahren lernen und die Nachbarschaft genießen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre zu schätzen wissen.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Vollunterkellerung, großzügige Nutzflächen sowie die Doppelgarage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Der modernisierte Eingangsbereich mit neuer Haustür und Treppe aus dem Jahr 2022 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird dies durch das bereits gedämmte Dach sowie die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001.

Ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und zusätzlichem finanziellen Spielraum – ideal für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und eine solide Investition miteinander verbinden möchten.

Lage Die Gemeinde Kirchheim, südlich der Universitätsstadt Würzburg gelegen, bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In etwa 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto über die B19 in die Würzburger Innenstadt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht Anschluss: Der rund 3 Kilometer entfernte Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen mit einer Fahrzeit von etwa 18 Minuten, während eine Bushaltestelle bequem fußläufig erreichbar ist.

Gerade für Familien entfaltet die Lage ihren besonderen Reiz. Umgeben von Feldern, Wiesen und ruhiger Wohnstruktur finden Kinder hier viel Raum zum Aufwachsen, Spielen und Entdecken. Ein Kindergarten mit Kita- und Kleinkindgruppe befindet sich im Ort und ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.

Die Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie haus- und zahnärztliche Versorgung – sind im benachbarten Kirchheim angesiedelt und gut erreichbar. Ebenso die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ergänzend in der Umgebung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für Freizeit und gemeinsame Familienzeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Ein Freibad im Ort sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung, während die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern einlädt.

Der Ortsteil Gaubüttelbrunn, eingebettet in die Gemeinde Kirchheim, überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur und eine besondere landschaftliche Prägung. Die Region blickt auf eine faszinierende geologische Vergangenheit zurück: Vor rund 200 Millionen Jahren erstreckte sich hier das sogenannte Germanische Meer – ein Erbe, das sich bis heute in den markanten Muschelkalkformationen widerspiegelt.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 vereint ein außergewöhnliches Raumgefühl, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Umfeld, das besonders Familien ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Zuhause vermittelt. Auf einem rund 783 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Schon beim Eintreten entfaltet das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Wirkung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungssituation: Während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist, steht das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad, Küche und Balkon derzeit leer und kann sofort genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Perspektiven – ob als großzügiger Wohnbereich für Paare oder kleine Familien, als Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice oder als eigenständiger Lebensbereich mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr schafft ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, sicher Fahrradfahren lernen und die Nachbarschaft genießen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre zu schätzen wissen. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Vollunterkellerung, großzügige Nutzflächen sowie die Doppelgarage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der modernisierte Eingangsbereich mit neuer Haustür und Treppe aus dem Jahr 2022 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird dies durch das bereits gedämmte Dach sowie die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und zusätzlichem finanziellen Spielraum – ideal für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und eine solide Investition miteinander verbinden möchten. Lage Die Gemeinde Kirchheim, südlich der Universitätsstadt Würzburg gelegen, bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In etwa 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto über die B19 in die Würzburger Innenstadt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht Anschluss: Der rund 3 Kilometer entfernte Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen mit einer Fahrzeit von etwa 18 Minuten, während eine Bushaltestelle bequem fußläufig erreichbar ist. Gerade für Familien entfaltet die Lage ihren besonderen Reiz. Umgeben von Feldern, Wiesen und ruhiger Wohnstruktur finden Kinder hier viel Raum zum Aufwachsen, Spielen und Entdecken. Ein Kindergarten mit Kita- und Kleinkindgruppe befindet sich im Ort und ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie haus- und zahnärztliche Versorgung – sind im benachbarten Kirchheim angesiedelt und gut erreichbar. Ebenso die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ergänzend in der Umgebung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Freizeit und gemeinsame Familienzeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Ein Freibad im Ort sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung, während die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern einlädt. Der Ortsteil Gaubüttelbrunn, eingebettet in die Gemeinde Kirchheim, überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur und eine besondere landschaftliche Prägung. Die Region blickt auf eine faszinierende geologische Vergangenheit zurück: Vor rund 200 Millionen Jahren erstreckte sich hier das sogenannte Germanische Meer – ein Erbe, das sich bis heute in den markanten Muschelkalkformationen widerspiegelt. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.