Exklusives Wohnen auf Usedom: Architektenhaus mit Einliegerwohnung, ruhige Randlage am Golfplatz ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

794.500 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Inseltraum!

Dieses exklusive, architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus in absoluter Randlage von Balm vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer unverbaubaren Naturkulisse. Lichtdurchflutete Räume, ein offenes Raumkonzept und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, prägen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Der beeindruckende Weitblick über den direkt angrenzenden Golfplatz, bis hin zum glitzernden Wasser des Balmer Sees, macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Ob als großzügiger Hauptwohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen bietet Ihnen alle Freiheiten. Die moderne Architektur des Hauses besticht durch klare Linien und eine offene, fließende Raumgestaltung. Große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach Verglasung fangen das Tageslicht optimal ein und verbinden den Innenraum harmonisch mit den großen Terrassenflächen und der umgebenden Natur. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die große Wohnküche mit dem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Gemütliche Kocherlebnisse sind hier garantiert. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das erste Bad, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Eine beleuchtete Treppe führt in die großzügige Galerie, die ein fantastisches Raumgefühl durch die gegliederte, aber offene Gestaltung und die großen Glasfronten mit Weitblicken bietet. Hier wurde bewusst nur das Schlafzimmer und das Bad geschlossen, alle anderen Bereiche sind offen gehalten. Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, zwei weitere Schlafräume ohne großen Aufwand zu schaffen. Der Kamin mit Speicherfunktion lädt zu gemütlichen Stunden in der kühleren Jahreszeit ein. Die nach Südwesten und Nordosten ausgerichteten Dachterrassen sind über die großen Schiebetürelement zu begehen. Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befindet sich die ca. 69 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, das Duschbad sowie ein Abstellraum. Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet, wird zum Ende des Jahres aber frei. Sie eignet sich im Anschluss hervorragend als luxuriöser Gästebereich, für heranwachsende Kinder, das Arbeiten im Home-Office oder zur Vermietung. Der von außen zu begehende Technikraum komplettiert das Haus. Drei Stellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot auf Usedom!

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die Sonneninsel Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 und auch dem neu errichteten Swinetunnel in ca. 2,5 Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm, idyllisch am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers gelegen, gilt als einer der exklusivsten und ruhigsten Orte auf der Sonneninsel Usedom. Abseits des großen Trubels der Kaiserbäder finden Sie hier eine Oase der Erholung.

Die traumhafte Randlage des Hauses garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Am Ortsrand, direkt vor Ihrer Haustür, erstreckt sich der renommierte Golfpark Balmer See mit seinen zweimal 18-Loch und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern auch aufgrund der einmaligen Lage direkt am Wasser sehr beliebt ist. Hier ist aber nicht nur ein Paradies für Golfer, sondern für jeden, der die Ruhe und die Natur schätzt. Der Weitblick zum Balmer Sees und über den Golfplatz unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Standorts. Dennoch sind die feinsandigen Ostseestrände und die "Drei-Kaiserbäder" Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin, welche über eine hervorragende Infrastruktur verfügen, in nur ca. 10 Autominuten bequem erreichbar. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser wird von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch wird Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Inseltraum! Dieses exklusive, architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus in absoluter Randlage von Balm vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer unverbaubaren Naturkulisse. Lichtdurchflutete Räume, ein offenes Raumkonzept und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, prägen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Der beeindruckende Weitblick über den direkt angrenzenden Golfplatz, bis hin zum glitzernden Wasser des Balmer Sees, macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Ob als großzügiger Hauptwohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen bietet Ihnen alle Freiheiten. Die moderne Architektur des Hauses besticht durch klare Linien und eine offene, fließende Raumgestaltung. Große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach Verglasung fangen das Tageslicht optimal ein und verbinden den Innenraum harmonisch mit den großen Terrassenflächen und der umgebenden Natur. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die große Wohnküche mit dem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Gemütliche Kocherlebnisse sind hier garantiert. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das erste Bad, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Eine beleuchtete Treppe führt in die großzügige Galerie, die ein fantastisches Raumgefühl durch die gegliederte, aber offene Gestaltung und die großen Glasfronten mit Weitblicken bietet. Hier wurde bewusst nur das Schlafzimmer und das Bad geschlossen, alle anderen Bereiche sind offen gehalten. Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, zwei weitere Schlafräume ohne großen Aufwand zu schaffen. Der Kamin mit Speicherfunktion lädt zu gemütlichen Stunden in der kühleren Jahreszeit ein. Die nach Südwesten und Nordosten ausgerichteten Dachterrassen sind über die großen Schiebetürelement zu begehen. Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befindet sich die ca. 69 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, das Duschbad sowie ein Abstellraum. Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet, wird zum Ende des Jahres aber frei. Sie eignet sich im Anschluss hervorragend als luxuriöser Gästebereich, für heranwachsende Kinder, das Arbeiten im Home-Office oder zur Vermietung. Der von außen zu begehende Technikraum komplettiert das Haus. Drei Stellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot auf Usedom! Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die Sonneninsel Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 und auch dem neu errichteten Swinetunnel in ca. 2,5 Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm, idyllisch am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers gelegen, gilt als einer der exklusivsten und ruhigsten Orte auf der Sonneninsel Usedom. Abseits des großen Trubels der Kaiserbäder finden Sie hier eine Oase der Erholung. Die traumhafte Randlage des Hauses garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Am Ortsrand, direkt vor Ihrer Haustür, erstreckt sich der renommierte Golfpark Balmer See mit seinen zweimal 18-Loch und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern auch aufgrund der einmaligen Lage direkt am Wasser sehr beliebt ist. Hier ist aber nicht nur ein Paradies für Golfer, sondern für jeden, der die Ruhe und die Natur schätzt. Der Weitblick zum Balmer Sees und über den Golfplatz unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Standorts. Dennoch sind die feinsandigen Ostseestrände und die "Drei-Kaiserbäder" Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin, welche über eine hervorragende Infrastruktur verfügen, in nur ca. 10 Autominuten bequem erreichbar. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser wird von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch wird Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 794.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.450 €): 3.396 € / Monat
20% Eigenkapital (158.900 €): 3.019 € / Monat
30% Eigenkapital (238.350 €): 2.642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen auf Usedom: Architektenhaus mit Einliegerwohnung, ruhige Randlage am Golfplatz ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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