Seltene Gelegenheit! 53 m² Raumwunder mit Ostseeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

142.500 €

1.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Das Interieur hat einen maritimen Stil und einen hellen Laminatfußboden, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Lage ist unschlagbar: Nur 300 Meter vom Ostseestrand entfernt, befindet sich das Objekt in einer der gefragtesten Lagen Heiligenhafens. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das absolute Highlight erwartet Sie am Fenster: Genießen Sie schon beim Frühstück am Esstisch den weiten Panoramablick über das Naturschutzgebiet bis hin zur Ostsee.

Ausstattung

Ausrichtung zur Ostsee
Atemberaubende Aussicht
Laminatfußboden
Schlafbereich mit Doppelbett
Separates Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten
Küche mit 4-Plattenherd und Kühlschrank
Helles Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchtrockner und Hänge-WC
Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine im Flur
Kunststofffenster
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist eine echte Seltenheit im beliebten Ostsee-Ferienpark: Mit 53 m² Wohnfläche bietet sie deutlich mehr Raum als der Standard. Das Plus an Quadratmetern macht sich sofort bemerkbar – besonders der großzügige Essbereich und das geräumige Kinderzimmer machen die Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Familien. Das Interieur hat einen maritimen Stil und einen hellen Laminatfußboden, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Lage ist unschlagbar: Nur 300 Meter vom Ostseestrand entfernt, befindet sich das Objekt in einer der gefragtesten Lagen Heiligenhafens. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das absolute Highlight erwartet Sie am Fenster: Genießen Sie schon beim Frühstück am Esstisch den weiten Panoramablick über das Naturschutzgebiet bis hin zur Ostsee. Ausstattung - Ausrichtung zur Ostsee - Atemberaubende Aussicht - Laminatfußboden - Schlafbereich mit Doppelbett - Separates Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten - Küche mit 4-Plattenherd und Kühlschrank - Helles Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchtrockner und Hänge-WC - Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine im Flur - Kunststofffenster - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 142.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.250 €): 609 € / Monat
20% Eigenkapital (28.500 €): 542 € / Monat
30% Eigenkapital (42.750 €): 474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! 53 m² Raumwunder mit Ostseeblick

Beschreibung

Ausstattung