Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Einzelgarage in guter Lage von Homburg
Etagenwohnung zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424
Kaufpreis
229.000 €
3
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.245 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Homburg präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 als interessantes Angebot für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, einem gut nutzbaren Grundriss, Loggia, Aufzug bis auf die Etage und einer Einzelgarage im Innenhof bietet die Wohnung zahlreiche Merkmale, die in dieser Kombination gesucht sind.
Bereits beim Blick auf den Grundriss zeigt sich die angenehme Raumstruktur: Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die vorgelagerte Loggia ergänzt diesen Bereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Außenbezug. Gerade in höheren Etagen entstehen dadurch oft ein gutes Lichtgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Mieter, die zusätzlichen Raum schätzen. Der Grundriss ist funktional, klar strukturiert und für den Alltag sehr gut nutzbar.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 saniert und stellt damit bereits einen wesentlichen Modernisierungspunkt dar. Darüber hinaus sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, die Elektrik wurde bereits überarbeitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, der direkt bis auf die Etage führt und die Erreichbarkeit der Wohnung deutlich verbessert.
Besonders positiv ist zudem die zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Innenhof. Gerade in gut nachgefragten Wohnlagen ist eine Garage ein wertvoller Zusatznutzen und kann sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Vermietbarkeit positiv beeinflussen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Die Garage ist leerstehend. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Käufer an, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen. Die Kombination aus Größe, Loggia, Aufzug, Garage, vermieteter Situation und Nähe zu Universität sowie Zentrum macht das Angebot in Homburg besonders interessant.
Die Kombination aus Wohnfläche, Loggia, Aufzug, Garage, vermieteter Situation und Nähe zu Universität sowie Zentrum macht das Angebot in Homburg besonders interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in Homburg und damit in einer Lage, die insbesondere für kleinere, gut vermietbare Wohneinheiten attraktiv ist. Die gute Erreichbarkeit der Universität sowie die Nähe zur Innenstadt zählen zu den wesentlichen Standortvorteilen und tragen zu einer stabilen Nachfrage bei.
Die Umgebung bietet eine gute Verbindung aus praktischer Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die städtische Infrastruktur ist für den Standort positiv zu bewerten.
Gerade für kompakte Apartments ist die Lagequalität ein zentraler Faktor. Die Nähe zur Universität, zum Zentrum und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine gute Vermietbarkeit. Homburg selbst ist als Hochschul-, Klinik- und Wohnstandort etabliert und bietet dadurch eine solide Grundlage für Kapitalanlageentscheidungen.
Sonstiges
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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