Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Altbauflair und ruhiger Lage in der Maxvorstadt
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80335
Kaufpreis
800.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
12.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus ca. 1920 und verbindet klassischen Münchner Altbaucharme mit einem gemütlichen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das herrschaftlich wirkende Treppenhaus mit seinem besonderen Charakter und der stilvollen Atmosphäre.
- 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Stilvoller Altbau aus ca. 1920
- Herrschaftliches Treppenhaus mit Altbaucharme
- Heller Wohn- und Essbereich mit optimalem Schnitt
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Ruhige Straßenlage
- E-Bus-Haltestelle direkt vor dem Haus – angenehm leise
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Kleine Wendeltreppe zur oberen Etage
- Gemütliches Schlafzimmer mit Dachfenstern und Dachschrägen
- Zusätzlicher Bereich für TV- oder Lounge-Ecke
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft und schafft durch die großen Fenster eine helle und einladende Atmosphäre. Über die charmante Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Dort erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort mit Schlafzimmer, Dachschrägen und Dachfenstern sowie einer kleinen zusätzlichen Fläche, die sich ideal für entspannte Fernsehabende oder eine gemütliche Couch-Ecke eignet.
Eine ideale Wohnung die das Besondere suchen und den Charme eines klassischen Münchner Altbaus schätzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gaiglstraße 25 in der Maxvorstadt in München und überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle des modernen E-Busses, der nahezu geräuschlos verkehrt und eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohncharakter macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 800.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (80.000 €)
- 3.420 € / Monat
- 20% Eigenkapital (160.000 €)
- 3.040 € / Monat
- 30% Eigenkapital (240.000 €)
- 2.660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.638 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
800.000 €