Modernisierter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Mainz-Lerchenberg

Bungalow zum Kauf in Mainz / Lerchenberg · 55127

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.078 €

pro m²

Beschreibung

Der Gartenbereich ist liebevoll und hochwertig angelegt. Neben einem Gartenteich, Rasen- und Pflanzflächen gibt es auch ein Gartenhaus sowie einen rückwärtigen Ausgang, welcher unmittelbar an eine zum Haus gehörige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (separates Garagengrundstück) angrenzt.

Ausstattung Wohn-/Esszimmer, die Flur- und Badbereiche, das Arbeitszimmer sowie die Küche sind mit zeitlosen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Schlafräume sind mit gemütlichen und hochwertigen Teppichböden verlegt. Sämtliche Bäder im Haus sind als Tageslichtbäder ausgestattet. Gartenseitig sind die Rollläden über Zeitschaltuhren elektrisch steuerbar.

HIGHLIGHTS:

saniertes u. direkt bezugsfertiges Objekt
hochwertige und moderne Ausstattung
traumhafte Lage im Grünen
moderne Raumaufteilung
wohnraumähnliches Untergeschoss
angrenzende Garage
Küche und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten

Lage Der Stadtteil Mainz-Lerchenberg ist ein ruhiger, sehr grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der an ein nahe gelegenes Waldgebiet angrenzt. In fußläufiger Entfernung von 5-10 Gehminuten befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ebenso sieht es mit Ärzten und medizinischen Einrichtungen aus. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Mainzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über angrenzende Bundesstraßen sowie Autobahnen ist eine schnelle Verbindung in die Region sowie nach Wiesbaden und Frankfurt ermöglich. Der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 35 km entfernt. Der Stadtteil bietet eine tolle Kombination aus städtischem Komfort und wohnlicher Atmosphäre, welche Lerchenberg insbesondere für Berufstätige und Familien attraktiv macht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um einen ursprünglich im Jahr 1968 in Massivbauweise errichteten Reihenhausbungalow mit traumhaftem nicht einsehbaren Gartenparadies. Das gesamte Haus wurde beginnend ab dem Jahr 1984 umfangreich modernisiert. So wurden Leitungen erneuert, sämtliche Fenster, die Haustüre, Bodenbeläge sowie die Bäder im Erdgeschoss saniert. Des weiteren wurden hochwertige Einbauschränke, Glastüren, Durchreichen etc. verbaut. Im ausgebauten Untergeschoss sind im Zuge der Renovierung hochwertige wohnraumähnliche Bereiche entstanden. AUFTEILUNG: Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Diele mit angrenzendem Gäste-WC, ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, eine helle Küche, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum (alternativ Kinderzimmer), ein neu saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Garderobe sowie die Flurbereiche. Über eine massive und ebenfalls neu geflieste Treppe im Zugangsbereich erreichen Sie das Untergeschoss, welches zur Rechten den Hausanschlussraum sowie im hinteren Bereich einen großen Kellerraum mit Zugang in den Garten und zur Linken einen in sich abgeschlossenen eigenen Bereich, bestehend aus einer Küche, einem Gästezimmer, einem Tageslichbadezimmer sowie einem großen Hobbyraum beinhaltet. Überall im Haus sind hochwertige und geschickt angeordnete Einbauschränke verbaut. Das Haus wird über die städtische Gas-Fernwärme versorgt. Der Gartenbereich ist liebevoll und hochwertig angelegt. Neben einem Gartenteich, Rasen- und Pflanzflächen gibt es auch ein Gartenhaus sowie einen rückwärtigen Ausgang, welcher unmittelbar an eine zum Haus gehörige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (separates Garagengrundstück) angrenzt. Ausstattung Wohn-/Esszimmer, die Flur- und Badbereiche, das Arbeitszimmer sowie die Küche sind mit zeitlosen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Schlafräume sind mit gemütlichen und hochwertigen Teppichböden verlegt. Sämtliche Bäder im Haus sind als Tageslichtbäder ausgestattet. Gartenseitig sind die Rollläden über Zeitschaltuhren elektrisch steuerbar. HIGHLIGHTS: - saniertes u. direkt bezugsfertiges Objekt - hochwertige und moderne Ausstattung - traumhafte Lage im Grünen - moderne Raumaufteilung - wohnraumähnliches Untergeschoss - angrenzende Garage - Küche und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten Lage Der Stadtteil Mainz-Lerchenberg ist ein ruhiger, sehr grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der an ein nahe gelegenes Waldgebiet angrenzt. In fußläufiger Entfernung von 5-10 Gehminuten befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ebenso sieht es mit Ärzten und medizinischen Einrichtungen aus. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Mainzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über angrenzende Bundesstraßen sowie Autobahnen ist eine schnelle Verbindung in die Region sowie nach Wiesbaden und Frankfurt ermöglich. Der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 35 km entfernt. Der Stadtteil bietet eine tolle Kombination aus städtischem Komfort und wohnlicher Atmosphäre, welche Lerchenberg insbesondere für Berufstätige und Familien attraktiv macht. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 457 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernisierter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Mainz-Lerchenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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