Zuhause in bester Nachbarschaft!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz / Lerchenberg · 55127

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.646 €

pro m²

Beschreibung

Dieser Bungalow bietet die perfekte Grundlage für Familien, die sich ihren Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie stammt aus einer Zeit, in der großzügige Grundrisse, kurze Wege und gemeinsames Familienleben im Mittelpunkt standen. Heute eröffnet sich die seltene Gelegenheit, diese Qualitäten mit modernen Wohnideen zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das genau zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Ein echtes Plus ist das großzügige Untergeschoss. Oft fehlt Familien der Platz für all die Dinge, die im Laufe der Jahre dazukommen. Hier ist er bereits vorhanden. Ob Hobbyraum für den Nachwuchs, Fitnessbereich, Werkstatt, Musikzimmer, Heimkino oder ein Treffpunkt für Freunde – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Auch der großzügige Außenbereich bietet viel Potenzial. Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während die Eltern die Freiheit genießen, den Garten nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütliche Sitzecke, Gemüsebeet, Spielbereich oder blühende Gartenlandschaft – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz.

Ausstattung Dieser Bungalow bietet Familien die seltene Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Platz und großem Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um moderne Wohnwünsche mit den großzügigen Raumstrukturen eines klassischen Familienhauses zu verbinden.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Südwest-Ausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte Untergeschoss. Hier steht ein großer Hobbyraum sowie mehrere weitere Nutzräume zur Verfügung. Ob Heimfitness, Werkstatt, Musikzimmer, Lagerfläche oder Platz für das Homeoffice – hier finden auch größere Hobbys und Platzansprüche den passenden Raum. Die meisten Kellerräume verfügen über Fenster und profitieren von Tageslichteinfall, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück entsteht eine Immobilie, die viel Raum für Familienleben, individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Wohnträume bietet.

Lage Mainz-Lerchenberg zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil überzeugt insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die großzügigen Grundstücke sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen.

Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Straßenbahn erreichen Sie die Mainzer Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt sowie in die gesamte Rhein-Main-Region.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Naherholungsgebieten rund um den Lerchenberg. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer modernen Landeshauptstadt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Mainz-Lerchenberg zu einem Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler nachhaltig begeistert.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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|Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Objektbeschreibung Endlich ist es geschafft. Die Renovierungsarbeiten sind abgeschlossen, die letzten Umzugskartons verschwinden und das neue Zuhause füllt sich mit Leben. Während die Kinder durch den Garten toben, wird auf der Terrasse bereits der Grill angeheizt. Freunde, Familie und Nachbarn kommen zusammen und genießen die langen Sommerabende im Freien. Genau solche Momente machen aus einem Haus ein Zuhause. Dieser Bungalow bietet die perfekte Grundlage für Familien, die sich ihren Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie stammt aus einer Zeit, in der großzügige Grundrisse, kurze Wege und gemeinsames Familienleben im Mittelpunkt standen. Heute eröffnet sich die seltene Gelegenheit, diese Qualitäten mit modernen Wohnideen zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das genau zu den eigenen Bedürfnissen passt. Ein echtes Plus ist das großzügige Untergeschoss. Oft fehlt Familien der Platz für all die Dinge, die im Laufe der Jahre dazukommen. Hier ist er bereits vorhanden. Ob Hobbyraum für den Nachwuchs, Fitnessbereich, Werkstatt, Musikzimmer, Heimkino oder ein Treffpunkt für Freunde – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Auch der großzügige Außenbereich bietet viel Potenzial. Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während die Eltern die Freiheit genießen, den Garten nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütliche Sitzecke, Gemüsebeet, Spielbereich oder blühende Gartenlandschaft – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz. Ausstattung Dieser Bungalow bietet Familien die seltene Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Platz und großem Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um moderne Wohnwünsche mit den großzügigen Raumstrukturen eines klassischen Familienhauses zu verbinden. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Südwest-Ausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte Untergeschoss. Hier steht ein großer Hobbyraum sowie mehrere weitere Nutzräume zur Verfügung. Ob Heimfitness, Werkstatt, Musikzimmer, Lagerfläche oder Platz für das Homeoffice – hier finden auch größere Hobbys und Platzansprüche den passenden Raum. Die meisten Kellerräume verfügen über Fenster und profitieren von Tageslichteinfall, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück entsteht eine Immobilie, die viel Raum für Familienleben, individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Wohnträume bietet. Lage Mainz-Lerchenberg zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil überzeugt insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die großzügigen Grundstücke sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Straßenbahn erreichen Sie die Mainzer Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Naherholungsgebieten rund um den Lerchenberg. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer modernen Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Mainz-Lerchenberg zu einem Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler nachhaltig begeistert. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 815 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zuhause in bester Nachbarschaft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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