Gepflegter Satteldachbungalow mit Flächenplus auf einem idyllischen Grundstück in ruhiger Wohnlage

Bungalow zum Kauf in Mainz / Lerchenberg · 55127

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Wenn Sie zum Bungalow kommen, wird Ihnen der gepflegte Vorplatz gefallen. Bereits daran ist zu erkennen, dass sich die Bewohner um Ihr Eigentum gekümmert und es gepflegt haben.

Betritt man das Haus, hat man zunächst einen Vorraum. Hier ist bereits Platz für die Tagesgarderobe. Über ein Ganzglastürelement betritt man dann die Diele des Wohnbereichs. Hier ist noch mal Platz für eine Kommode oder einen Sekretär.

Das Wohnzimmer mit seinen 35 m² Wohnfläche ist wunderbar groß und durch ein großes Fenster und die Terrassentür zum Garten gut belichtet. Die Eigentümer haben es noch um einen Raum erweitert und so noch ein separates Esszimmer geschaffen. Zusammen sind es damit sogar rund 45 m² Wohnfläche. Wer lieber ein Zimmer mehr haben möchte, kann den Raum auch wieder abtrennen. Es bleibt das angenehm große Wohnzimmer.

Ein Highlight in diesem Bereich ist der schöne gemauerte Kaminofen, der nicht nur in einem Raumbereich eine gemütliche Leseecke bietet, sondern der auch in der Übergangszeit und im Winter eine angenehme Wärme ausstrahlt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 22 m² große überdachte Terrasse, von der aus Sie geschützt vor Einblicken einen tollen Ausblick auf den eigenen Garten haben. Mit einem über 440 m² großen Grundstück haben Sie und Ihre Kinder sowie vorhandene Haustiere reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Zwei weitere Zimmer, das Hauptbad, ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche ergänzen die rund 118 m² Wohnfläche dieser Etage.

Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die höherwertig genutzt werden können. So ein großer Hobbyraum, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Ein Highlight im Untergeschoss ist die bereits vorhandene Sauna.

Noch ein Hinweis. Da es sich um einen Satteldachbungalow mit einem sehr geräumigen Dachraum handelt, haben Sie hier noch zusätzliche Nutzungsoptionen. Nachbarn haben sich den Bereich zum Beispiel wohnlich ausgebaut.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in der nahen Garagenzeile ist ebenfalls vorhanden.

Gute erste Eindrücke vermitteln die angefügten Bilder. Wenn Sie jedoch schon immer Interesse an einem Bungalow gehabt haben, empfehlen wir natürlich die Besichtigung.

Lage Der ca. 6.500 Einwohner zählende Stadtteil Lerchenberg liegt eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Ober-Olmer Wald und der Draiser Senke, umgeben von Obstfeldern. Die Nähe zum Wald, der zu Spaziergängen oder einer Joggingrunde einlädt, sowie die Nähe zum rheinhessischen Umland, machen Lerchenberg für seine Bewohner besonders attraktiv.

Gegründet wurde Lerchenberg 1962 anlässlich der 2000-Jahr-Feier der Stadt Mainz und trägt daher auch den Namen „Jubiläumssiedlung“. Weltweit bekannt ist der noch recht junge Stadtteil durch das hier angesiedelte ZDF.

Lerchenberg hat Einiges zu bieten. Neben einer Grundschule und dem Schulzentrum mit Realschule plus gibt es vier Kindertagesstätten, mehrere Spielplätze sowie eine vollwertige Einkaufspassage mit vielen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben – Eisdiele inklusive. Wer hier nicht alles bekommt, ist schnell im nahegelegenen Gutenberg-Center mit Kaufland, Media Markt, Decathlon und Co.

Lerchenberg liegt verkehrstechnisch günstig an den Autobahnen A60 und A63. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Sie erreichen die Haltestelle Hebbelstraße in nur 6 Min. zu Fuß und haben mit den Linien 54, 55, 71 und 93 Anschluss an die Innenstadt, die Stadtteile Finthen, Hechtsheim und Gonsenheim und sogar nach Kastel und Klein-Winternheim.

Sonstiges Freistellung:

Das Haus wird nach Absprache mit den Erwerbern freigestellt übergeben.

Besichtigung:

Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.

Objektbeschreibung Der 1971 in solider, massiver Bauweise in der Lerchenberger „Jubiläumssiedlung“ errichtete Satteldachbungalow hat von seinem Charme nichts eingebüßt. Er steht in einer Reihe mit weiteren Bungalows. Wenn Sie zum Bungalow kommen, wird Ihnen der gepflegte Vorplatz gefallen. Bereits daran ist zu erkennen, dass sich die Bewohner um Ihr Eigentum gekümmert und es gepflegt haben. Betritt man das Haus, hat man zunächst einen Vorraum. Hier ist bereits Platz für die Tagesgarderobe. Über ein Ganzglastürelement betritt man dann die Diele des Wohnbereichs. Hier ist noch mal Platz für eine Kommode oder einen Sekretär. Das Wohnzimmer mit seinen 35 m² Wohnfläche ist wunderbar groß und durch ein großes Fenster und die Terrassentür zum Garten gut belichtet. Die Eigentümer haben es noch um einen Raum erweitert und so noch ein separates Esszimmer geschaffen. Zusammen sind es damit sogar rund 45 m² Wohnfläche. Wer lieber ein Zimmer mehr haben möchte, kann den Raum auch wieder abtrennen. Es bleibt das angenehm große Wohnzimmer. Ein Highlight in diesem Bereich ist der schöne gemauerte Kaminofen, der nicht nur in einem Raumbereich eine gemütliche Leseecke bietet, sondern der auch in der Übergangszeit und im Winter eine angenehme Wärme ausstrahlt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 22 m² große überdachte Terrasse, von der aus Sie geschützt vor Einblicken einen tollen Ausblick auf den eigenen Garten haben. Mit einem über 440 m² großen Grundstück haben Sie und Ihre Kinder sowie vorhandene Haustiere reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer, das Hauptbad, ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche ergänzen die rund 118 m² Wohnfläche dieser Etage. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die höherwertig genutzt werden können. So ein großer Hobbyraum, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Ein Highlight im Untergeschoss ist die bereits vorhandene Sauna. Noch ein Hinweis. Da es sich um einen Satteldachbungalow mit einem sehr geräumigen Dachraum handelt, haben Sie hier noch zusätzliche Nutzungsoptionen. Nachbarn haben sich den Bereich zum Beispiel wohnlich ausgebaut. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in der nahen Garagenzeile ist ebenfalls vorhanden. Gute erste Eindrücke vermitteln die angefügten Bilder. Wenn Sie jedoch schon immer Interesse an einem Bungalow gehabt haben, empfehlen wir natürlich die Besichtigung. Lage Der ca. 6.500 Einwohner zählende Stadtteil Lerchenberg liegt eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Ober-Olmer Wald und der Draiser Senke, umgeben von Obstfeldern. Die Nähe zum Wald, der zu Spaziergängen oder einer Joggingrunde einlädt, sowie die Nähe zum rheinhessischen Umland, machen Lerchenberg für seine Bewohner besonders attraktiv. Gegründet wurde Lerchenberg 1962 anlässlich der 2000-Jahr-Feier der Stadt Mainz und trägt daher auch den Namen „Jubiläumssiedlung“. Weltweit bekannt ist der noch recht junge Stadtteil durch das hier angesiedelte ZDF. Lerchenberg hat Einiges zu bieten. Neben einer Grundschule und dem Schulzentrum mit Realschule plus gibt es vier Kindertagesstätten, mehrere Spielplätze sowie eine vollwertige Einkaufspassage mit vielen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben – Eisdiele inklusive. Wer hier nicht alles bekommt, ist schnell im nahegelegenen Gutenberg-Center mit Kaufland, Media Markt, Decathlon und Co. Lerchenberg liegt verkehrstechnisch günstig an den Autobahnen A60 und A63. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Sie erreichen die Haltestelle Hebbelstraße in nur 6 Min. zu Fuß und haben mit den Linien 54, 55, 71 und 93 Anschluss an die Innenstadt, die Stadtteile Finthen, Hechtsheim und Gonsenheim und sogar nach Kastel und Klein-Winternheim. Sonstiges Freistellung: Das Haus wird nach Absprache mit den Erwerbern freigestellt übergeben. Besichtigung: Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 476 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegter Satteldachbungalow mit Flächenplus auf einem idyllischen Grundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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