Charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung im Villenviertel von München-Pasing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Gaszentralheizung wurde im Frühjahr 2026 erneuert. Der neue Energieausweis ist gerade in Arbeit.

Ein Hausmeister sorgt für die Pflege der Anlage.

Die Wohnung ist seit eineinhalb Jahren unbefristet und seriös vermietet.

Lage Pasing mit seinen Villenvierteln ist seit jeher eine begehrte Wohnlage im Münchener Westen. Im Münchener Mietspiegel sind Lage und Umgebung der Wohnung als „beste Lage“ gekennzeichnet! Neben der Nähe zum Pasinger Stadtpark an der Würm ist auch ansonsten alles an Infrastruktur geboten, was urbanes Leben angenehm macht. Zur Haltestelle Dachstraße der Buslinie 160 sind es 5 Gehminuten. Damit erreichen Sie in 8 Minuten den S-Bahnhof Pasing an der Stammstrecke. In einer guten halben Stunde gelangt man so mit den „Öffentlichen“ von der Wohnung in die Münchener Innenstadt. Neben dem traditionellen Pasinger Viktualienmarkt gibt es in den Pasing-Arcaden 112 Geschäfte und vieles mehr. Verkehrsgünstig liegen die Anschlussstellen zur A8/A99 und zur A96. Das traumhafte „Fünfseenland“ ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Zum Joggen oder Spazierengehen lockt der idyllische Pasinger Stadtpark vor der Haustüre….. Besonders erfreulich ist eine kleine Bäckerei mit Cafe gleich um die Ecke !

Sonstiges Die Provision für den /die Käufer beträgt 2,38 %. Es gelten die gesetzlichen Regelungen des Maklerrechtes. Danach teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (hier: 4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis) hälftig, wenn der Käufer Endverbraucher im Sinne des § 13 BGB ist. Dieser Anspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Verkaufs.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmerwohnung (derzeit vermietet) im 1.OG eines 1997 errichteten, repräsentativen Hauses mit 5 Parteien, liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße im Villenviertel Waldkolonie von München-Pasing. Das Haus wurde in massiver und konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Der Grundriss, der insgesamt sehr hellen Wohnung, ist gut geschnitten und durchdacht. Nach Südost und Südwest ausgerichtet, sind Licht und Sonne garantiert. Die beheizte reine Wohnfläche ist ca. 61 m² groß. Dazu kommen zwei größtenteils überdachte Balkone mit insgesamt 15,5 m². Die Räume sind mit Echtholzparkett / Buche ausgestattet – Küche und Bad gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche der Fa. 3er-Küchen, hochwertige weiße Holzfenster und Türen, elektrische Rolläden, eine Video-Sprechanlage und das Fensterbad mit Wanne! Sehr praktisch ist die kleine Abstellkammer am Eingangsbereich. Weitere Lagermöglichkeiten bietet ein ca. 6,7 m² abgetrenntes, trockenes und sauberes Kellerabteil mit Stromanschluss. In der Gemeinschaftswaschküche ist Platz für Waschmaschine und Trockner mit dazugehörigem Strom- und Wasseranschluss. Für die Fahrräder gibt es einen geschlossenen Raum vor dem Haus. Ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz für das Auto befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaszentralheizung wurde im Frühjahr 2026 erneuert. Der neue Energieausweis ist gerade in Arbeit. Ein Hausmeister sorgt für die Pflege der Anlage. Die Wohnung ist seit eineinhalb Jahren unbefristet und seriös vermietet. Lage Pasing mit seinen Villenvierteln ist seit jeher eine begehrte Wohnlage im Münchener Westen. Im Münchener Mietspiegel sind Lage und Umgebung der Wohnung als „beste Lage“ gekennzeichnet! Neben der Nähe zum Pasinger Stadtpark an der Würm ist auch ansonsten alles an Infrastruktur geboten, was urbanes Leben angenehm macht. Zur Haltestelle Dachstraße der Buslinie 160 sind es 5 Gehminuten. Damit erreichen Sie in 8 Minuten den S-Bahnhof Pasing an der Stammstrecke. In einer guten halben Stunde gelangt man so mit den „Öffentlichen“ von der Wohnung in die Münchener Innenstadt. Neben dem traditionellen Pasinger Viktualienmarkt gibt es in den Pasing-Arcaden 112 Geschäfte und vieles mehr. Verkehrsgünstig liegen die Anschlussstellen zur A8/A99 und zur A96. Das traumhafte „Fünfseenland“ ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Zum Joggen oder Spazierengehen lockt der idyllische Pasinger Stadtpark vor der Haustüre….. Besonders erfreulich ist eine kleine Bäckerei mit Cafe gleich um die Ecke ! Sonstiges Die Provision für den /die Käufer beträgt 2,38 %. Es gelten die gesetzlichen Regelungen des Maklerrechtes. Danach teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (hier: 4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis) hälftig, wenn der Käufer Endverbraucher im Sinne des § 13 BGB ist. Dieser Anspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Verkaufs.