- Seltene Gelegenheit in Böblingens Top-Adresse - Freistehendes Haus mit unverbaubarer Aussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

1.490.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.712 €

pro m²

Beschreibung

Ein offener Kamin sowie großzügige Verglasungen verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Technisch und optisch befindet sich die Immobilie in einem baujahrtypischen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Ein besonderes Highlight sind die mehreren, sichtgeschützten und nach Süden ausgerichteten Freisitze, welche alle über einen Zugang in den Garten verfügen und einen herrlichen Blick über Böblingen eröffnen.

Durch die zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf der Eingangsebene befindet und ebenfalls über eine traumhafte Dachterrasse mit Weitblick verfügt, eignet sich das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Ausstattung

Großzügiger, überdachter Haupt-Balkon in Süd-Ausrichtung
2 weitere südlich ausgerichtete Terrassen
Kaum einsehbarer Garten
Unverbaubarer Weitblick über die Stadt
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Einbauküche mit Elektrogeräten und Zugang zur Waschküche und Speisekammer
Offen gestaltete Wohnbereiche durch Split-Level-Bauweise
Helle Räume durch großzügige Verglasungen
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Bidet
Praktische Ankleide mit Durchgang zum Schlaf- und Badezimmer
Vorrichtung für eine Sauna im Gartengeschoss
2 Gäste-WCs mit Fenster
Elektro-Zentralheizung
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus
Einliegerwohnung mit Dachterrasse und Aussicht

Lage Das zum Verkauf kommende, einzigartige Einfamilienhaus liegt auf der Waldburg - einer der absoluten Toplagen Böblingens. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, überwiegend freistehender Bebauung und einer unverbaubaren Aussicht über Böblingen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für alle, die nach der Arbeit Erholung im Grünen suchen oder ihre Freizeit aktiv gestalten möchten. Trotz der naturnahen Umgebung bleibt die Lage äußerst alltagsfreundlich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Böblinger Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Kurz gesagt: Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Weitblick und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet – ein Ort, an dem sich Wohnen jeden Tag wie ein kleines Privileg anfühlt.

Sonstiges GEG: 166,80 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1978, Strom, Holz, F.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 1980 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde in Split-Level-Bauweise konzipiert und bietet dadurch eine interessante, nahezu einzigartige Raumstruktur mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen. Die versetzten Ebenen schaffen ein besonderes Wohngefühl und ermöglichen zugleich eine angenehme Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Ein offener Kamin sowie großzügige Verglasungen verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Technisch und optisch befindet sich die Immobilie in einem baujahrtypischen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ein besonderes Highlight sind die mehreren, sichtgeschützten und nach Süden ausgerichteten Freisitze, welche alle über einen Zugang in den Garten verfügen und einen herrlichen Blick über Böblingen eröffnen. Durch die zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf der Eingangsebene befindet und ebenfalls über eine traumhafte Dachterrasse mit Weitblick verfügt, eignet sich das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Ausstattung - Großzügiger, überdachter Haupt-Balkon in Süd-Ausrichtung - 2 weitere südlich ausgerichtete Terrassen - Kaum einsehbarer Garten - Unverbaubarer Weitblick über die Stadt - Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin - Einbauküche mit Elektrogeräten und Zugang zur Waschküche und Speisekammer - Offen gestaltete Wohnbereiche durch Split-Level-Bauweise - Helle Räume durch großzügige Verglasungen - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Bidet - Praktische Ankleide mit Durchgang zum Schlaf- und Badezimmer - Vorrichtung für eine Sauna im Gartengeschoss - 2 Gäste-WCs mit Fenster - Elektro-Zentralheizung - Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus - Einliegerwohnung mit Dachterrasse und Aussicht Lage Das zum Verkauf kommende, einzigartige Einfamilienhaus liegt auf der Waldburg - einer der absoluten Toplagen Böblingens. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, überwiegend freistehender Bebauung und einer unverbaubaren Aussicht über Böblingen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für alle, die nach der Arbeit Erholung im Grünen suchen oder ihre Freizeit aktiv gestalten möchten. Trotz der naturnahen Umgebung bleibt die Lage äußerst alltagsfreundlich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Böblinger Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Kurz gesagt: Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Weitblick und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet – ein Ort, an dem sich Wohnen jeden Tag wie ein kleines Privileg anfühlt. Sonstiges GEG: 166,80 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1978, Strom, Holz, F. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Seltene Gelegenheit in Böblingens Top-Adresse - Freistehendes Haus mit unverbaubarer Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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