Preiskracher 99.800 EUR - 1-Zimmer Apartment in zentraler Lage - Aktuelle Rendite 3,7 %

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Guerickestraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt – eine ideale Lage mit unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, wie bereits in der Lagebeschreibung ausführlich dargestellt.

Die Wohnfläche von ca. 20,11 m² ist funktional und durchdacht aufgeteilt und bietet vielfältiges Potenzial. Über den ca. 2,52 m² großen Flur gelangt man in die Wohnung. Hier befindet sich eine praktische, in einer Nische integrierte Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochplatten, Spülbecken sowie ausreichend Stauraum, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 3 m² ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der ca. 12,96 m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt durch seinen guten Schnitt und ermöglicht eine flexible Nutzung. Er bietet ausreichend Platz für eine Schlafcouch, eine TV-Wand, einen Essbereich sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier lässt sich der Feierabend beispielsweise bei einer Tasse Kaffee oder Tee genießen. Die angrenzende Rasenfläche ist als Gemeinschaftseigentum gemeinschaftlich nutzbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2016. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit, das Apartment im Rahmen eines künftigen Mieterwechsels nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Insbesondere bieten sich Maßnahmen wie die Erneuerung des Bodenbelags im Eingangs- und Wohnbereich, ein Neuanstrich der Wohnung sowie der Austausch der bestehenden Einbauküche an.

Das Apartment ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen eigenen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung.

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht, wodurch eine Erbpacht zu entrichten ist. Die jährliche Erbpacht in Höhe von ca. 210 EUR (entspricht 17,50 EUR monatlich) ist bereits im unten aufgeführten Hausgeld enthalten. Grundstückseigentümerin ist die Evangelische Wohltätigkeitsstiftung Regensburg (EWR) als Trägerin des Erbbaurechtsvertrags; dieser läuft bis zum 31.12.2086.

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragen Duplex-Stellplatz zu einen Kaufpreis von 9.900 EUR.

Lage Der Regensburger Osten zeichnet sich durch einen gelungenen Mix aus Wohnen und Gewerbe aus, was im Alltag zahlreiche Vorzüge bietet. Der aufstrebende Stadtteil hat in den vergangenen Jahren zu Recht stark an Beliebtheit gewonnen.

Unmittelbar vor Ort findet sich alles, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens spart.

In fußläufiger Entfernung (ca. 10 min) befindet sich das Nahversorgungszentrum E-Center Hornstraße. Dort stehen neben Einkaufsmöglichkeiten bei Edeka und Netto auch eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Sparkasse sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Die nahegelegene Bajuwarenstraße erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüberhinausgehenden Bedarf deutlich (REWE, Metro, Aldi, DM uvm.).

Die Regensburger Innenstadt ist schnell erreichbar: Sowohl mit dem Bus (Linie 2 – werktags im 10-Minuten-Takt) als auch mit dem Fahrrad gelangt man in etwa 7 Minuten ins Zentrum. Die Nähe zur Innenstadt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Alltag und Freizeit. Die großzügigen Grün- und Parkflächen des Ostparks in unmittelbarer Umgebung laden zudem zu entspannten Spaziergängen ein. Ein weiteres Highlight im Regensburger Osten ist der erst vor Kurzem eröffnete Sportpark Ost mit Leichtathletikhalle und Hallenbad, der das Freizeit- und Sportangebot ideal ergänzt.

Auch international agierende Unternehmen wie Continental, Aumovio, Osram, BMW und Siemens haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere, teils überregional bedeutende Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe. Die Universität Regensburg liegt rund 2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 6 min. erreichbar.

Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Anschlussstelle Regensburg-Universität die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg und Passau.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage – eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Guerickestraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt – eine ideale Lage mit unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, wie bereits in der Lagebeschreibung ausführlich dargestellt. Die Wohnfläche von ca. 20,11 m² ist funktional und durchdacht aufgeteilt und bietet vielfältiges Potenzial. Über den ca. 2,52 m² großen Flur gelangt man in die Wohnung. Hier befindet sich eine praktische, in einer Nische integrierte Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochplatten, Spülbecken sowie ausreichend Stauraum, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 3 m² ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der ca. 12,96 m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt durch seinen guten Schnitt und ermöglicht eine flexible Nutzung. Er bietet ausreichend Platz für eine Schlafcouch, eine TV-Wand, einen Essbereich sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier lässt sich der Feierabend beispielsweise bei einer Tasse Kaffee oder Tee genießen. Die angrenzende Rasenfläche ist als Gemeinschaftseigentum gemeinschaftlich nutzbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet; der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2016. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit, das Apartment im Rahmen eines künftigen Mieterwechsels nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Insbesondere bieten sich Maßnahmen wie die Erneuerung des Bodenbelags im Eingangs- und Wohnbereich, ein Neuanstrich der Wohnung sowie der Austausch der bestehenden Einbauküche an. Das Apartment ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen eigenen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung. Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht, wodurch eine Erbpacht zu entrichten ist. Die jährliche Erbpacht in Höhe von ca. 210 EUR (entspricht 17,50 EUR monatlich) ist bereits im unten aufgeführten Hausgeld enthalten. Grundstückseigentümerin ist die Evangelische Wohltätigkeitsstiftung Regensburg (EWR) als Trägerin des Erbbaurechtsvertrags; dieser läuft bis zum 31.12.2086. Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragen Duplex-Stellplatz zu einen Kaufpreis von 9.900 EUR. Lage Der Regensburger Osten zeichnet sich durch einen gelungenen Mix aus Wohnen und Gewerbe aus, was im Alltag zahlreiche Vorzüge bietet. Der aufstrebende Stadtteil hat in den vergangenen Jahren zu Recht stark an Beliebtheit gewonnen. Unmittelbar vor Ort findet sich alles, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens spart. In fußläufiger Entfernung (ca. 10 min) befindet sich das Nahversorgungszentrum E-Center Hornstraße. Dort stehen neben Einkaufsmöglichkeiten bei Edeka und Netto auch eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Sparkasse sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Die nahegelegene Bajuwarenstraße erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüberhinausgehenden Bedarf deutlich (REWE, Metro, Aldi, DM uvm.). Die Regensburger Innenstadt ist schnell erreichbar: Sowohl mit dem Bus (Linie 2 – werktags im 10-Minuten-Takt) als auch mit dem Fahrrad gelangt man in etwa 7 Minuten ins Zentrum. Die Nähe zur Innenstadt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Alltag und Freizeit. Die großzügigen Grün- und Parkflächen des Ostparks in unmittelbarer Umgebung laden zudem zu entspannten Spaziergängen ein. Ein weiteres Highlight im Regensburger Osten ist der erst vor Kurzem eröffnete Sportpark Ost mit Leichtathletikhalle und Hallenbad, der das Freizeit- und Sportangebot ideal ergänzt. Auch international agierende Unternehmen wie Continental, Aumovio, Osram, BMW und Siemens haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere, teils überregional bedeutende Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe. Die Universität Regensburg liegt rund 2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 6 min. erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Anschlussstelle Regensburg-Universität die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg und Passau.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.990 €): 384 € / Monat
20% Eigenkapital (17.980 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (26.970 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiskracher 99.800 EUR - 1-Zimmer Apartment in zentraler Lage - Aktuelle Rendite 3,7 %

Beschreibung

Ausstattung