Haus mit Charakter: Großes Grundstück, Nebengebäude & Ausbaupotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Die Anbindung an das regionale Verkehrs- und Schienennetz ist gut und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Ortschaften sowie in die Städte der Region. Über die nahe gelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Zentren. Zudem verfügt Rheinsheim über einen eigenen Bahnhof, wodurch auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Der Standort ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die nahe gelegenen Baggerseen, die in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Auch die Nähe zum Rhein mit seinen Rad- und Spazierwegen stellt ein attraktives Ausflugsziel dar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss der Immobilie attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität, guter Infrastruktur und ansprechender Anbindung.

Ausstattung

Weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Entfaltung
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Rheinsheim mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort bzw. in der näheren Umgebung erreichbar
Helle Wohnräume mit gemütlicher Wohnatmosphäre
Teilweise modernisiertes Tageslichtbad mit zeitgemäßer Dusche und Waschmaschinenanschluss
Kunststoff-Fenster mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag
Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten
Direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse
Überdachter Terrassenbereich für geschützte Aufenthaltsqualität im Freien
Gute Anbindung über das Verkehrs- und Schienennetz, unter anderem in Richtung Bruchsal, Speyer und Karlsruhe
Garage sowie zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Stellplätze
Nebengebäude mit flexiblem Nutzungsspielraum
Großzügiger Kellerbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Wohnfläche wurde durch ein Ingenieurbüro berechnet und entsprechend fachlich ermittelt
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Rheinsheim von Philippsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Charakter. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur im Ort. Eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Rheinsheim. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sind in wenigen Minuten in Philippsburg und Germersheim erreichbar. Zudem bietet die Umgebung mehrere Baggerseen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Ortschaften sowie in die Städte der Region. Über die nahe gelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Zentren, und auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem nutzbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben sind der nahe gelegene Baggersee, der in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet, sowie die gute Nähe zum Rhein, der mit seinen Rad- und Spazierwegen ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität, guter Infrastruktur und ansprechender Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Wohnfläche wurde durch ein Ingenieurbüro berechnet und entsprechend fachlich ermittelt.

Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Rheinsheim von Philippsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Charakter. Eine Bäckerei, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sind in wenigen Minuten in Philippsburg und Germersheim erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrs- und Schienennetz ist gut und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Ortschaften sowie in die Städte der Region. Über die nahe gelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Zentren. Zudem verfügt Rheinsheim über einen eigenen Bahnhof, wodurch auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Der Standort ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die nahe gelegenen Baggerseen, die in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Auch die Nähe zum Rhein mit seinen Rad- und Spazierwegen stellt ein attraktives Ausflugsziel dar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss der Immobilie attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität, guter Infrastruktur und ansprechender Anbindung. Ausstattung - Weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Entfaltung - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Rheinsheim mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld - Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort bzw. in der näheren Umgebung erreichbar - Helle Wohnräume mit gemütlicher Wohnatmosphäre - Teilweise modernisiertes Tageslichtbad mit zeitgemäßer Dusche und Waschmaschinenanschluss - Kunststoff-Fenster mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag - Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten - Direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse - Überdachter Terrassenbereich für geschützte Aufenthaltsqualität im Freien - Gute Anbindung über das Verkehrs- und Schienennetz, unter anderem in Richtung Bruchsal, Speyer und Karlsruhe - Garage sowie zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Stellplätze - Nebengebäude mit flexiblem Nutzungsspielraum - Großzügiger Kellerbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Wohnfläche wurde durch ein Ingenieurbüro berechnet und entsprechend fachlich ermittelt - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Rheinsheim von Philippsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Charakter. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur im Ort. Eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Rheinsheim. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sind in wenigen Minuten in Philippsburg und Germersheim erreichbar. Zudem bietet die Umgebung mehrere Baggerseen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Ortschaften sowie in die Städte der Region. Über die nahe gelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Zentren, und auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem nutzbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben sind der nahe gelegene Baggersee, der in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet, sowie die gute Nähe zum Rhein, der mit seinen Rad- und Spazierwegen ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität, guter Infrastruktur und ansprechender Anbindung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Wohnfläche wurde durch ein Ingenieurbüro berechnet und entsprechend fachlich ermittelt. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.