Solide Kapitalanlage oder Eigenbedarf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz & treue Mieterin

Etagenwohnung zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08209

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

878 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1994 (solide Substanz) Zustand: Sehr gepflegt Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive

Diese Immobilie eignet sich perfekt als unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige und sehr gute Mieterin vermietet, die das Objekt stets vorbildlich pflegt.

Die finanziellen Kennzahlen auf einen Blick: Kaufpreis: 65.000 € Kaltmiete Wohnung: 407,00 € / Monat Miete Tiefgaragenstellplatz: 20,00 € / Monat Ist-Miete Gesamt: 427,00 € / Monat (5.124,00 € pro Jahr)

Rendite-Berechnung: Bruttomietrendite: 7,88 % (Jahreskaltmiete von 5.124 € / Kaufpreis von 65.000 € × 100) Kaufpreisfaktor: 12,7 (Das bedeutet, die Immobilie hat sich rein rechnerisch nach knapp 13 Jahren komplett durch die Kaltmiete bezahlt gemacht)

Ein fixer Ertrag von fast 8 % Bruttomietrendite ist im aktuellen Marktumfeld eine absolute Seltenheit und macht diese Wohnung zu einem echten Rendite-Turbo für Ihr Portfolio.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stauffenbergstraße 16 in Auerbach/Vogtland. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe vorhanden. Wirtschaftlichkeit & Rendite (Für Kapitalanleger)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in der Stauffenbergstraße 16 in Auerbach im Vogtland. Mit einem Kaufpreis von nur 65.000 € und bestehenden, verlässlichen Mieteinnahmen bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ein besonderes Highlight für Investoren: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert nachhaltig sichert und die Rentabilität zusätzlich steigert. Ausstattung Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1994 (solide Substanz) Zustand: Sehr gepflegt Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Diese Immobilie eignet sich perfekt als unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige und sehr gute Mieterin vermietet, die das Objekt stets vorbildlich pflegt. Die finanziellen Kennzahlen auf einen Blick: Kaufpreis: 65.000 € Kaltmiete Wohnung: 407,00 € / Monat Miete Tiefgaragenstellplatz: 20,00 € / Monat Ist-Miete Gesamt: 427,00 € / Monat (5.124,00 € pro Jahr) Rendite-Berechnung: Bruttomietrendite: 7,88 % (Jahreskaltmiete von 5.124 € / Kaufpreis von 65.000 € × 100) Kaufpreisfaktor: 12,7 (Das bedeutet, die Immobilie hat sich rein rechnerisch nach knapp 13 Jahren komplett durch die Kaltmiete bezahlt gemacht) Ein fixer Ertrag von fast 8 % Bruttomietrendite ist im aktuellen Marktumfeld eine absolute Seltenheit und macht diese Wohnung zu einem echten Rendite-Turbo für Ihr Portfolio. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stauffenbergstraße 16 in Auerbach/Vogtland. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe vorhanden. Wirtschaftlichkeit & Rendite (Für Kapitalanleger)