Timber Living - Einladende 2-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673
Kaufpreis
625.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
11.574 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit großzügiger Garderobe. Alle weiteren Räume werden flächeneffizient ohne zusätzliche Flure erschlossen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchenblock und direktem Bezug zur Loggia.
Das Schlafzimmer überzeugt durch ein optimales Flächenangebot für ein Doppelbett, komfortable Bewegungsflächen sowie eine großzügig dimensionierte Schrankzone.
Besondere Aufmerksamkeit gilt dem sehr hochwertig und voll ausgestatteten Badezimmer. Neben einer anspruchsvollen Gestaltung verfügt es über eine separate Nische, in der Waschmaschine und Trockner verdeckt untergebracht werden können. Diese Lösung unterstützt eine ruhige Raumwirkung und integriert die Geräte auf elegante Weise.
Die Loggia bietet durch ihre Tiefe eine sehr gute Möblierbarkeit, z.B. mit einem Esstisch für vier Personen. Sie gewährleistet natürliche Privatsphäre, ohne dass zusätzliche Sichtschutzeinrichtungen gegenüber den benachbarten Einheiten notwendig wären.
Ausstattung
Wohnraum
• Hochwertiges Eichenparkett von Bauwerk Parkett
• Weiß lasierte Sichtholzdecke für ein warmes, natürliches Wohnambiente
• Elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Vorrüstung Smart Home GIRA KNX RF Multi
Bad
• Konzept Justin Howlett Interior – ausgezeichnet vom AD Magazin als einer der „Top 100 Kreativen“ 2025 und 2026
• Feinsteinzeug von Kronos Ceramiche 80 x 40 cm als Boden – und Wandbelag
• Wandintegrierte Shampoo-Nische in der Dusche
• Waschbecken von Vallone aus VELVET STONE®-Mineralwerkstoff
• Exklusive Edelstahlarmaturen von Vallone, in der Dusche als Unterputzausführung
• Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
• Großformatige Spiegelflächen mit aufgesetzten Leuchten von Flos
• Unterbauschrank unter dem Waschbecken von Vallone
• LED-Deckeneinbauspots von astro Lighting
Haustechnik
• Grundwasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lage
Die Lage von Timber Living profitiert insbesondere von seiner Nähe zu den boomenden Unternehmensstandorten Macherei und Werksviertel. Zahlreiche namhafte Unternehmen und attraktive Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Beratung, Medien und Dienstleistungen machen das Umfeld zu einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte der Landeshauptstadt.
Berg am Laim vereint den Charme eines gewachsenen Münchner Stadtteils mit der Dynamik moderner Stadtentwicklung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit schaffen beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte und die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnumfeld – eine Lage, die Tradition und Zukunft auf ideale Weise miteinander verbindet.
Entfernungen zum ÖPNV fußläufig:
• 1 Min. Bus 185 - Ursberger Straße
• 5 Min. U-Bahn U2 - Kreillerstraße
• 5 Min. Tram 21 / N19 - Kreillerstraße
• 14 Min. S-Bahn S2 / S4 / S6 - Berg am Laim
(Quelle: Google maps)
Sonstiges
Sonderabschreibung:
Alle Voraussetzungen zur Inanspruchnahme der Sonder-AfA gemäß § 7b EStG sind für diese Einheit nach derzeitigen Planungsstand erfüllt.
Eine verbindliche Beurteilung obliegt allein der zuständigen Finanzverwaltung nach Fertigstellung. Der Verkäufer übernimmt keine Garantie oder Haftung dafür, dass die Sonderabschreibung tatsächlich gewährt wird.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 1.259 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
625.000 €