stilvolle 3 Zimmer-Stadtwohnung mit 3 Balkonen & 2 Stellplätzen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Maisonette zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Maisonettewohnung mit drei Südbalkonen im historischen Denkmalgebäude "Westend"– modern saniert, hochwertig ausgestattet, sofort bezugsfrei.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung vereint den Charme eines repräsentativen Denkmalgebäudes aus dem Jahr 1910 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das ehemalige Hotel „Westend“ wurde 2014 umfassend kernsaniert und in den Jahren 2022–2024 zusätzlich im Zuge der Hochwassersanierung erneut modernisiert – ein seltenes Zusammenspiel aus historischer Substanz und aktueller Technik.

Mit rund 116 m² Wohnfläche, drei sonnigen Südbalkonen, Tiefgaragenstellplatz, zusätzlichem Außenstellplatz, Aufzug sowie einem eigenen Kellerraum bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenem Anspruch – ebenso attraktiv für eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches sich auf einem 3.043 m² großen Erbbaugrundstücks befindet. Im 3. Obergeschoss befinden sich neben Flur, Gäste-WC und Kinderzimmer (Homeoffice) auch noch das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Jeweils vom Kinderzimmer und vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich dann das ruhige Elternschlafzimmer mit einem weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Ankleideraum und ein modernes Dusch-Bad.

Die hochwertige und moderne Ausstattung überzeugt durch Echtholzparkett in der ganzen Wohnung, sowie zeitlosen Fliesen im Bad und Gäste-WC. Durch die neue Fernwärmeanbindung spiegelt sich dies auch in den überschaubaren Nebenkosten wieder.

Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich – ideal für modernes Familienleben oder komfortables Wohnen zu zweit.

Die Wohnung steht leer und sofort zur Verfügung – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch.

Ausstattung

3.034 m² großes Grundstück
ca. 116 m² Wohnfläche 3.OG / DG
2 Stellplätze (1 x Tiefgarage + 1 x Außenstellplatz)
Baujahr: 1910
Kernsaniert: 2014
Modernisiert: 2022-2024
3 Zimmer
3 Balkone
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
Einbauküche
Großer Wohn-und Essbereich

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler – einem der attraktivsten Wohnstandorte im nördlichen Rheinland-Pfalz. Dii Lage verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im beliebten Kurort an der Ahr. Besonders für Paare mit gehobenem Anspruch sowie junge Familien bietet diese Lage eine seltene Kombination aus kurzen Wegen, hervorragender medizinischer Versorgung und naturnahem Wohnen.

Bereits im direkten Umfeld erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung – ein entscheidender Vorteil im Alltag mit Kind. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur: Das Krankenhaus Maria Hilf sowie zahlreiche Facharztzentren und Praxen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sichern eine komfortable Gesundheitsversorgung auf kurzem Weg.

Auch für Berufspendler überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A61 erreichen Sie die Wirtschaftsregionen Bonn, Köln und Koblenz schnell und zuverlässig. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund einer halben Stunde Fahrzeit. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Lebensqualität des Kurortes Bad Neuenahr: Die Ahrpromenade, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gastronomie, Weinregion, Wellnessangebote und kulturelle Veranstaltungen schaffen ein Umfeld, das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern dauerhaft lebenswert macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus zentraler Infrastruktur, naturnahem Umfeld und sehr guter regionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause mit langfristiger Wohnperspektive.

Gerade für Paare mit aktivem Lebensstil oder junge Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Balance aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.

Objektbeschreibung Stilvolle Maisonettewohnung mit drei Südbalkonen im historischen Denkmalgebäude "Westend"– modern saniert, hochwertig ausgestattet, sofort bezugsfrei. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung vereint den Charme eines repräsentativen Denkmalgebäudes aus dem Jahr 1910 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das ehemalige Hotel „Westend“ wurde 2014 umfassend kernsaniert und in den Jahren 2022–2024 zusätzlich im Zuge der Hochwassersanierung erneut modernisiert – ein seltenes Zusammenspiel aus historischer Substanz und aktueller Technik. Mit rund 116 m² Wohnfläche, drei sonnigen Südbalkonen, Tiefgaragenstellplatz, zusätzlichem Außenstellplatz, Aufzug sowie einem eigenen Kellerraum bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenem Anspruch – ebenso attraktiv für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches sich auf einem 3.043 m² großen Erbbaugrundstücks befindet. Im 3. Obergeschoss befinden sich neben Flur, Gäste-WC und Kinderzimmer (Homeoffice) auch noch das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Jeweils vom Kinderzimmer und vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich dann das ruhige Elternschlafzimmer mit einem weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Ankleideraum und ein modernes Dusch-Bad. Die hochwertige und moderne Ausstattung überzeugt durch Echtholzparkett in der ganzen Wohnung, sowie zeitlosen Fliesen im Bad und Gäste-WC. Durch die neue Fernwärmeanbindung spiegelt sich dies auch in den überschaubaren Nebenkosten wieder. Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich – ideal für modernes Familienleben oder komfortables Wohnen zu zweit. Die Wohnung steht leer und sofort zur Verfügung – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch. Ausstattung - 3.034 m² großes Grundstück - ca. 116 m² Wohnfläche 3.OG / DG - 2 Stellplätze (1 x Tiefgarage + 1 x Außenstellplatz) - Baujahr: 1910 - Kernsaniert: 2014 - Modernisiert: 2022-2024 - 3 Zimmer - 3 Balkone - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Einbauküche - Großer Wohn-und Essbereich Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler – einem der attraktivsten Wohnstandorte im nördlichen Rheinland-Pfalz. Dii Lage verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im beliebten Kurort an der Ahr. Besonders für Paare mit gehobenem Anspruch sowie junge Familien bietet diese Lage eine seltene Kombination aus kurzen Wegen, hervorragender medizinischer Versorgung und naturnahem Wohnen. Bereits im direkten Umfeld erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung – ein entscheidender Vorteil im Alltag mit Kind. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur: Das Krankenhaus Maria Hilf sowie zahlreiche Facharztzentren und Praxen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sichern eine komfortable Gesundheitsversorgung auf kurzem Weg. Auch für Berufspendler überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A61 erreichen Sie die Wirtschaftsregionen Bonn, Köln und Koblenz schnell und zuverlässig. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund einer halben Stunde Fahrzeit. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Lebensqualität des Kurortes Bad Neuenahr: Die Ahrpromenade, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gastronomie, Weinregion, Wellnessangebote und kulturelle Veranstaltungen schaffen ein Umfeld, das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern dauerhaft lebenswert macht. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus zentraler Infrastruktur, naturnahem Umfeld und sehr guter regionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause mit langfristiger Wohnperspektive. Gerade für Paare mit aktivem Lebensstil oder junge Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Balance aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.