Wohnen im Denkmal – Top-Steuervorteil – 2-ZKB in der Regensburger Altstadt !!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

512.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

9.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt noch Steuervorteil sichern!

Diese außergewöhnliche 2-ZKB-Wohnung entsteht im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines historischen Einzeldenkmals und wird im Herbst 2026 fertiggestellt. Das Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und besticht durch seine einzigartige historische Substanz sowie den besonderen architektonischen Charakter im Herzen der Regensburger Altstadt.

Die Wohnung verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ruhig zum idyllischen Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse, die einen Rückzugsort im historischen Innenhof bietet. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine angenehme, natürliche Belichtung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich. Hier treffen hochwertige Materialien und historische Elemente aufeinander: Eine eindrucksvolle Holzbohlendecke aus dem 16. Jahrhundert verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, ergänzt durch freigelegte Bruchsteinmauerelemente, die den authentischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Edles Echtholzparkett rundet das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.

Im selben Gebäude befindet sich zudem eine weitere attraktive 2-ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wnfl von ca. 45,71 m². Diese Einheit wird zu einem Kaufpreis von 444.000 € angeboten.

Ausstattung PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER

Attraktiver Steuervorteil
historische Holzbohlendecke aus dem 16. Jahrhundert
freigelegte Bruchsteinmauerelemente
Echtholz-Parkett
Bad mit Fenster
Terrasse im ruhigen Innenhof
Fußbodenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Steckgasse 4, mitten in der historischen Altstadt von Regensburg – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung besticht durch historisches Flair, enge Gassen und pittoreske Plätze, die zum Flanieren einladen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar. Die beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Universität, Arbeitsplätzen oder Freizeitangeboten machen die Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Steckgasse gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Altstadt – ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage mit historischem Charme legen.

Sonstiges Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind. Die Hans Stockerl Immobilien GmbH behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die 3D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich.

Objektbeschreibung Jetzt noch Steuervorteil sichern! Diese außergewöhnliche 2-ZKB-Wohnung entsteht im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines historischen Einzeldenkmals und wird im Herbst 2026 fertiggestellt. Das Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und besticht durch seine einzigartige historische Substanz sowie den besonderen architektonischen Charakter im Herzen der Regensburger Altstadt. Die Wohnung verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ruhig zum idyllischen Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse, die einen Rückzugsort im historischen Innenhof bietet. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine angenehme, natürliche Belichtung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich. Hier treffen hochwertige Materialien und historische Elemente aufeinander: Eine eindrucksvolle Holzbohlendecke aus dem 16. Jahrhundert verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, ergänzt durch freigelegte Bruchsteinmauerelemente, die den authentischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Edles Echtholzparkett rundet das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab. Im selben Gebäude befindet sich zudem eine weitere attraktive 2-ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wnfl von ca. 45,71 m². Diese Einheit wird zu einem Kaufpreis von 444.000 € angeboten. Ausstattung PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER - Attraktiver Steuervorteil - historische Holzbohlendecke aus dem 16. Jahrhundert - freigelegte Bruchsteinmauerelemente - Echtholz-Parkett - Bad mit Fenster - Terrasse im ruhigen Innenhof - Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in der Steckgasse 4, mitten in der historischen Altstadt von Regensburg – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung besticht durch historisches Flair, enge Gassen und pittoreske Plätze, die zum Flanieren einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar. Die beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Universität, Arbeitsplätzen oder Freizeitangeboten machen die Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Steckgasse gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Altstadt – ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage mit historischem Charme legen. Sonstiges Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind. Die Hans Stockerl Immobilien GmbH behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die 3D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 512.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.200 €): 2.189 € / Monat
20% Eigenkapital (102.400 €): 1.946 € / Monat
30% Eigenkapital (153.600 €): 1.702 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Denkmal – Top-Steuervorteil – 2-ZKB in der Regensburger Altstadt !!!

Beschreibung

Ausstattung