++ Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Potential in Eußenheim – Hundsbach ++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97776

Kaufpreis

696.000 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

23.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Gesamtpaket wie es selten in dieser Form auf den Markt kommt! Wohn- und Geschäftsanlage in Hundsbach!

Dieses Anwesen ist regional und überregional bekannt. Viele Jahre lockte hier eine sehr erfolgreiche Gastwirtschaft mit idyllischem Biergarten die Besucher von nah und fern nach Hundsbach zum Genießen. Der wunderschöne Innenhof bot dabei einen idealen Platz für einen Biergarten, den so mancher Radfahrer sehr schätzte! Hier konnte man es sich gut gehen lassen! Aber nicht nur die Gastronomie macht dieses Anwesen besonders. Es wurde zudem noch ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Jahr 1992 errichtet. Eine kleinere Einheit verfügt über 59m² Wohnfläche und eine Hauptwohnung sogar über 116m². Dieser Hauskörper steht über den drei Großgaragen, welche vom Hof her befahren werden können. Ein besonders Highlight dieses Gebäudeteils sind die tiefen historischen Weinkeller welche im Felsen ideale Voraussetzungen für die Lagerung des edlen Tropfens liefern. Der obere Teil der Anlage stellt den wunderschönen Gartenbereich für das Wohnhaus dar, und bietet ausreichend Platz für die nächste Familienfeier im Freien. Über der Außen-Bar des Biergartens wurde ein Garten-bzw. Geräthaus wertig errichtet. Hier finden Sie Platz zum Lagern für Gartengeräte oder Sommermöbel.

Final wurde ein weitere Hauskörper auf dem Sockel eines Gewölbekellers errichtet. Auf dieser Fläche wurden die Gäste-Toiletten für den Außenbetrieb errichtet. Ein weiterer Lagerraum rundet auch dieses Gebäude sinnig ab.

Das Haupthaus mit Gastwirtschaft und Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1965 massiv errichtet. Hier stehen Ihnen alleine ca. 126m² Wohnfläche sowie 275m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Wirtschaft wird aktuell nicht genutzt und könnte von einem möglichen Gastwirt sofort wieder in Betrieb genommen werden. Kühlkammern, Hauptküche und Lagerräume sind vollständig eingerichtet und stehen Ihnen sofort zur Verfügung. Klassisch findet man über den Gasträumen die Wohnung des Wirts. Hier finden Sie Räume vor, welche von Ihnen modernisiert werden könnte um Ihre Investition langfristig zu sichern. Alle Wohneinheiten der Anlage sind mit glücklichen Mietern und gültigem Mietvertrag vermietet. Sie erhalten aus dieser Vermietung eine Jahres-netto-Kaltmiete in Höhe von 19.776,00 EURO.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Ausstattung Angaben aus den Energieausweis(en):

Zweifamilienhaus freistehend, Wohnteil, Bj. 1992, Energieverbrauchsausweis, Haupt-Energieträger: Flüssiggas, Strom, Energieverbrauch: 95,5 kWh/(m²a), EEK C, Energieausweis gültig bis 25.05.2032
Gaststätten, Gebäudeteil Nichtwohnen, Bj. 1965, Energieverbrauchsausweis, Haupt-Energieträger: Flüssiggas, Strom, Energieverbrauch Wärme: 145,4 kWh/(m²a), Energieverbrauch Strom: 101,6 kWh/(m²a), EEK ohne, Energieausweis gültig bis 24.05.2032
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude / freistehend, Wohnteil, Bj. 1965, Haupt-Energieträger: Erdgas H, Strom, Energieverbrauch: 253,0 kWh/(m²a), EEK H, Energieausweis gültig bis 24.05.2032

Top-Gepflegtes modernes Wohnhaus aus Bj. 1992
Drei Wohneinheiten vermietet
3 Großgaragen
1 Carport
9 Außenstellplätze
Wunderschöne Gartenanlage
Biergarten mit Außenbar und Kühlraum
Nebenhaus zum Biergarten mit Toiletten und Lagerfläche
Haupthaus aus Bj. 1965 mit Gastwirtschaft im EG und UG
Denkmalschutz auf dem top-saniertem Hoftor nebst Gewölbekeller
Vollständig eingerichtet Warm- und Vorbereitungsküchen nebst Kühlkammern
Wirtschaftsräume klassisch eingerichtet
Top-Gepflegte WC-Anlage mit Zugang über die Gastronomie
19.776,00 EURO Mietertrag im Jahr
Gastwirtschaft sofort frei
Zusammen über 300m² Wohnfläche
275m² Nutzfläche im gewerblich genutzten Bereich
1.535 m² Grundstücksfläche in zentraler Ortslage

Lage Eußenheim ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt nur rund 5 km nordwestlich der Kreisstadt Karlstadt. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Werntal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Karlstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Frankfurt. Die Universitätsstadt Würzburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar und stellt einen wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der Region dar. Somit verbindet Eußenheim naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der schönen Ortschaft Hundsbach, welche als Ortsteil zur Gemeinde Eußenheim zugehörig ist.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Ein Gesamtpaket wie es selten in dieser Form auf den Markt kommt! Wohn- und Geschäftsanlage in Hundsbach! Dieses Anwesen ist regional und überregional bekannt. Viele Jahre lockte hier eine sehr erfolgreiche Gastwirtschaft mit idyllischem Biergarten die Besucher von nah und fern nach Hundsbach zum Genießen. Der wunderschöne Innenhof bot dabei einen idealen Platz für einen Biergarten, den so mancher Radfahrer sehr schätzte! Hier konnte man es sich gut gehen lassen! Aber nicht nur die Gastronomie macht dieses Anwesen besonders. Es wurde zudem noch ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Jahr 1992 errichtet. Eine kleinere Einheit verfügt über 59m² Wohnfläche und eine Hauptwohnung sogar über 116m². Dieser Hauskörper steht über den drei Großgaragen, welche vom Hof her befahren werden können. Ein besonders Highlight dieses Gebäudeteils sind die tiefen historischen Weinkeller welche im Felsen ideale Voraussetzungen für die Lagerung des edlen Tropfens liefern. Der obere Teil der Anlage stellt den wunderschönen Gartenbereich für das Wohnhaus dar, und bietet ausreichend Platz für die nächste Familienfeier im Freien. Über der Außen-Bar des Biergartens wurde ein Garten-bzw. Geräthaus wertig errichtet. Hier finden Sie Platz zum Lagern für Gartengeräte oder Sommermöbel. Final wurde ein weitere Hauskörper auf dem Sockel eines Gewölbekellers errichtet. Auf dieser Fläche wurden die Gäste-Toiletten für den Außenbetrieb errichtet. Ein weiterer Lagerraum rundet auch dieses Gebäude sinnig ab. Das Haupthaus mit Gastwirtschaft und Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1965 massiv errichtet. Hier stehen Ihnen alleine ca. 126m² Wohnfläche sowie 275m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Wirtschaft wird aktuell nicht genutzt und könnte von einem möglichen Gastwirt sofort wieder in Betrieb genommen werden. Kühlkammern, Hauptküche und Lagerräume sind vollständig eingerichtet und stehen Ihnen sofort zur Verfügung. Klassisch findet man über den Gasträumen die Wohnung des Wirts. Hier finden Sie Räume vor, welche von Ihnen modernisiert werden könnte um Ihre Investition langfristig zu sichern. Alle Wohneinheiten der Anlage sind mit glücklichen Mietern und gültigem Mietvertrag vermietet. Sie erhalten aus dieser Vermietung eine Jahres-netto-Kaltmiete in Höhe von 19.776,00 EURO. Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Ausstattung Angaben aus den Energieausweis(en): 1. Zweifamilienhaus freistehend, Wohnteil, Bj. 1992, Energieverbrauchsausweis, Haupt-Energieträger: Flüssiggas, Strom, Energieverbrauch: 95,5 kWh/(m²a), EEK C, Energieausweis gültig bis 25.05.2032 2. Gaststätten, Gebäudeteil Nichtwohnen, Bj. 1965, Energieverbrauchsausweis, Haupt-Energieträger: Flüssiggas, Strom, Energieverbrauch Wärme: 145,4 kWh/(m²a), Energieverbrauch Strom: 101,6 kWh/(m²a), EEK ohne, Energieausweis gültig bis 24.05.2032 3. Wohnteil gemischt genutztes Gebäude / freistehend, Wohnteil, Bj. 1965, Haupt-Energieträger: Erdgas H, Strom, Energieverbrauch: 253,0 kWh/(m²a), EEK H, Energieausweis gültig bis 24.05.2032 - Top-Gepflegtes modernes Wohnhaus aus Bj. 1992 - Drei Wohneinheiten vermietet - 3 Großgaragen - 1 Carport - 9 Außenstellplätze - Wunderschöne Gartenanlage - Biergarten mit Außenbar und Kühlraum - Nebenhaus zum Biergarten mit Toiletten und Lagerfläche - Haupthaus aus Bj. 1965 mit Gastwirtschaft im EG und UG - Denkmalschutz auf dem top-saniertem Hoftor nebst Gewölbekeller - Vollständig eingerichtet Warm- und Vorbereitungsküchen nebst Kühlkammern - Wirtschaftsräume klassisch eingerichtet - Top-Gepflegte WC-Anlage mit Zugang über die Gastronomie - 19.776,00 EURO Mietertrag im Jahr - Gastwirtschaft sofort frei - Zusammen über 300m² Wohnfläche - 275m² Nutzfläche im gewerblich genutzten Bereich - 1.535 m² Grundstücksfläche in zentraler Ortslage Lage Eußenheim ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt nur rund 5 km nordwestlich der Kreisstadt Karlstadt. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Werntal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Karlstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Frankfurt. Die Universitätsstadt Würzburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar und stellt einen wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der Region dar. Somit verbindet Eußenheim naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der schönen Ortschaft Hundsbach, welche als Ortsteil zur Gemeinde Eußenheim zugehörig ist. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.