Charmantes & Top modernisiertes Reiheneckhaus als Erbpacht mit Sommergarten in bester Lage von Emden

Reiheneckhaus zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26721

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.860 €

pro m²

Beschreibung

Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch eine stilvolle Steinwand und viel Platz für gemütliche Sofa-Abende, während die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 samt praktischem Abstellraum viel Platz bietet. Direkt von der Küche aus gelangen Sie in den hellen Sommergarten aus dem Jahr 2006, der den Wohnbereich perfekt erweitert. Ein 2016 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Hochwertiges Korklaminat, moderne Innentüren und neue Fenster im Bad und der Küche aus dem Jahr 2016 sowie im Wohnzimmer aus dem Jahr 2006 mit Lärmverglasung zur Straße sorgen für Qualität und Ruhe. Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit Plissees und Außenjalousien ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit platzschaffenden Giebeln sorgen hier für ein besonders großes Raumgefühl. Ein zusätzliches Büro bietet die Möglichkeit für die Arbeit im Homeoffice. Die originalen Holztüren wurden hier aufwendig restauriert und hervorragend instand gehalten. Noch eine Etage höher bietet der ausgebaute Dachboden als Studio mit zwei Velux-Dachfenstern eine ideale zusätzliche Nutzfläche.

Das Platzangebot wird durch den trockenen Vollkeller komplettiert. Neben der neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 und einem Waschmaschinenanschluss finden sich hier eine Werkbank sowie vielseitig nutzbare Abstellflächen, die sich ideal für Hobbys, Vorräte oder als Heimwerkerbereich eignen. Ein echtes Highlight ist der funktionstüchtige Kamin im Keller, der nach wie vor befeuert werden darf.

Der Außenbereich zeigt sich besonders hochwertig mit zwei überdachten Terrassen aus dem Jahr 2020, einem schützenden Vordach am kombinierten Garten-/Kellereingang und pflegeleichten Vor- und Hauptgärten inklusive PVC-Zäune absolut unkompliziert. Das Dach wurde zudem 2020 neu lasiert und der Schornstein wetterfest verschiefert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges, top-gepflegtes Eigenheim suchen.

Dank der Erbpacht bleibt der Einstiegspreis attraktiv, da der Kaufpreis nur für das Gebäude gilt. Der Erbbauzins beträgt 852,80 € pro Jahr und läuft noch bis zum 31.10.2066.

Zudem besteht die hervorragende Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Alle weiteren Details hierzu sowie zu weiteren Erbpachtkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Objektart: Reiheneckhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Nutzfläche: Ausgebautes Dachstudio + Vollkeller

Grundstück: ca. 320 m² (Erbpacht)

Zimmer: 4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro) + Studio im Dachgeschoss

Baujahr Heizung: 2024 (Gas-Zentralheizung)

Grundstück: Erbpacht mit Kaufoption (Erbbauzins: 852,80 €/ Jahr, Laufzeit bis 31.10.2066)

Laufend Modernisiert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend von Emden, die sich durch ihre hervorragende und absolut familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus kurzen Wegen und hoher Lebensqualität: Das örtliche Krankenhaus, die historische Emder Wallanlage für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen sowie die lebendige Innenstadt sind von hier aus bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem jederzeit bestens vernetzt. Hier wohnen Sie angenehm zentral und dennoch wunderbar entspannt.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem charmanten und fortlaufend modernisierten Reiheneckhaus! Dieses gepflegte Zuhause überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 107 m² Wohnfläche, viel Komfort und einer warmen Wohlfühlatmosphäre ab dem ersten Moment. Das Reiheneckhaus befindet sich auf einem 325 m² großem Erbpachtgrundstück. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch eine stilvolle Steinwand und viel Platz für gemütliche Sofa-Abende, während die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 samt praktischem Abstellraum viel Platz bietet. Direkt von der Küche aus gelangen Sie in den hellen Sommergarten aus dem Jahr 2006, der den Wohnbereich perfekt erweitert. Ein 2016 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Hochwertiges Korklaminat, moderne Innentüren und neue Fenster im Bad und der Küche aus dem Jahr 2016 sowie im Wohnzimmer aus dem Jahr 2006 mit Lärmverglasung zur Straße sorgen für Qualität und Ruhe. Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit Plissees und Außenjalousien ausgestattet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit platzschaffenden Giebeln sorgen hier für ein besonders großes Raumgefühl. Ein zusätzliches Büro bietet die Möglichkeit für die Arbeit im Homeoffice. Die originalen Holztüren wurden hier aufwendig restauriert und hervorragend instand gehalten. Noch eine Etage höher bietet der ausgebaute Dachboden als Studio mit zwei Velux-Dachfenstern eine ideale zusätzliche Nutzfläche. Das Platzangebot wird durch den trockenen Vollkeller komplettiert. Neben der neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 und einem Waschmaschinenanschluss finden sich hier eine Werkbank sowie vielseitig nutzbare Abstellflächen, die sich ideal für Hobbys, Vorräte oder als Heimwerkerbereich eignen. Ein echtes Highlight ist der funktionstüchtige Kamin im Keller, der nach wie vor befeuert werden darf. Der Außenbereich zeigt sich besonders hochwertig mit zwei überdachten Terrassen aus dem Jahr 2020, einem schützenden Vordach am kombinierten Garten-/Kellereingang und pflegeleichten Vor- und Hauptgärten inklusive PVC-Zäune absolut unkompliziert. Das Dach wurde zudem 2020 neu lasiert und der Schornstein wetterfest verschiefert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges, top-gepflegtes Eigenheim suchen. Dank der Erbpacht bleibt der Einstiegspreis attraktiv, da der Kaufpreis nur für das Gebäude gilt. Der Erbbauzins beträgt 852,80 € pro Jahr und läuft noch bis zum 31.10.2066. Zudem besteht die hervorragende Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Alle weiteren Details hierzu sowie zu weiteren Erbpachtkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Objektart: Reiheneckhaus Wohnfläche: ca. 107 m² Nutzfläche: Ausgebautes Dachstudio + Vollkeller Grundstück: ca. 320 m² (Erbpacht) Zimmer: 4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro) + Studio im Dachgeschoss Baujahr Heizung: 2024 (Gas-Zentralheizung) Grundstück: Erbpacht mit Kaufoption (Erbbauzins: 852,80 €/ Jahr, Laufzeit bis 31.10.2066) Laufend Modernisiert Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend von Emden, die sich durch ihre hervorragende und absolut familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus kurzen Wegen und hoher Lebensqualität: Das örtliche Krankenhaus, die historische Emder Wallanlage für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen sowie die lebendige Innenstadt sind von hier aus bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem jederzeit bestens vernetzt. Hier wohnen Sie angenehm zentral und dennoch wunderbar entspannt.