Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – mit 3 Garagen & Innenhof in Sinzheim-Winden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071567

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1963 in Sinzheim-Winden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Art Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen, übereinanderliegenden Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bieten damit eine funktionale und attraktive Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.

Zum Objekt gehören insgesamt 3 Garagen (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage). Diese bieten hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten. Der Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Modernisierungen:

Fenster, Stromleitungen, Eingangstür (2015)
Badezimmer 1.OG (2015)
Fassadenanstrich (2017)
Brennstoffzellenheizung (2019)
Klimaanlage in jeder Wohnung
Einbauküche

Rechts an das Gebäude angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus. Gemeinsam bilden die Häuser eine Eigentümergemeinschaft (siehe Teilungserklärung)

Die Immobilie präsentiert sich mit einer freundlichen Fassade und bietet durch ihre Aufteilung viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Hofsituation sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geschützter Atmosphäre.

Derzeit ist die Einheit im Dachgeschoss vermietet, während das 1. Obergeschoss noch vom Eigentümer bewohnt wird.

Ausstattung

Modernisierter Zustand
Heizung von 2019
Jede Wohnung mit Balkon + Klimaanlage
3 Garagenstellplätze
Innenhof zur freien Benutzung

Lage Lage: Attraktive Lage in Sinzheim-Winden mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 1,5 km Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071567 Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1963 in Sinzheim-Winden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Art Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen, übereinanderliegenden Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bieten damit eine funktionale und attraktive Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Zum Objekt gehören insgesamt 3 Garagen (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage). Diese bieten hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten. Der Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Modernisierungen: + Fenster, Stromleitungen, Eingangstür (2015) + Badezimmer 1.OG (2015) + Fassadenanstrich (2017) + Brennstoffzellenheizung (2019) + Klimaanlage in jeder Wohnung + Einbauküche Rechts an das Gebäude angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus. Gemeinsam bilden die Häuser eine Eigentümergemeinschaft (siehe Teilungserklärung) Die Immobilie präsentiert sich mit einer freundlichen Fassade und bietet durch ihre Aufteilung viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Hofsituation sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geschützter Atmosphäre. Derzeit ist die Einheit im Dachgeschoss vermietet, während das 1. Obergeschoss noch vom Eigentümer bewohnt wird. Ausstattung + Modernisierter Zustand + Heizung von 2019 + Jede Wohnung mit Balkon + Klimaanlage + 3 Garagenstellplätze + Innenhof zur freien Benutzung Lage Lage: Attraktive Lage in Sinzheim-Winden mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 1,5 km Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.