Stilvolles Wohnen unter klassischem Reet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.915 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kamin

Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Knapp über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz auf einer besonders schmalen Landenge zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen, befindet sich der Ort Stubbenfelde, zugehörend zur Gemeinde Loddin. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein ruhiger Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Strandurlauber. Hier befindet sich das Ferienhaus Seestern, nur ca. 800 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Restaurants sowie Bus und die nur ca. 300 Meter entfernte Bahnanbindung befinden sich im Ort. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und Zürich direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, eingebettet zwischen einer Steineinfassung und üppigem Grün, befindet sich das charmante Reetdach-Ferienhaus „Seestern“. Das im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail nachhaltig und effizient errichtete Reetdachhaus in Holzrahmenbauweise bietet auf ca. 130,99 m² Wohnfläche eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Schon beim Betreten des Hauses wird diese im einladenden Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe spürbar. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Einbauküche. Ein Kaminofen sorgt hier für behagliche Stunden, während der direkte Zugang zur Terrasse fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie das geräumige Wellness-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eigener Sauna. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten, ein echtes Highlight für erholsame Auszeiten. Über eine dem Stil des Hauses harmonisch angepasste Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Zwei großzügige Gauben verleihen dieser Etage ein angenehmes Raumgefühl. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein helles, modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab. Der Spitzboden bietet über eine Einschubtreppe zusätzliche Abstellfläche; hier ist zudem die Heiztherme untergebracht. Das ca. 559 m² große Grundstück präsentiert sich pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. PKW-Stellplätze befinden sich bequem hintereinander am Haus. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf den Erhaltungszustand der Immobilie gelegt. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus innen umfassend modernisiert und mit hochwertigen Tischlermöbeln und Hotelbetten ausgestattet. Zusätzlich wurde im gleichen Jahr das Reetdach teilerneuert. Das vollständige Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Accoya Holzfenster sind dreifach verglast. Aktuell wird das Objekt etabliert in der Ferienvermietung geführt. Bereits bestehende Gästebuchungen sind vom Erwerber zu übernehmen. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 14 der Gemeinde, befindet sich die Immobilie in einem Ferienhausgebiet – ideal für Usedom-Liebhaber. Gern präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kamin Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Knapp über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz auf einer besonders schmalen Landenge zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen, befindet sich der Ort Stubbenfelde, zugehörend zur Gemeinde Loddin. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein ruhiger Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Strandurlauber. Hier befindet sich das Ferienhaus Seestern, nur ca. 800 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Restaurants sowie Bus und die nur ca. 300 Meter entfernte Bahnanbindung befinden sich im Ort. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und Zürich direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).