Außergewöhnliche & lichtdurchflutete Maisonettewohnung über zwei Geschosse
Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80993
Kaufpreis
819.900 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
10.932 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der durch große Fensterflächen ein besonders angenehmes, helles Wohnambiente schafft. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen.
Im oberen Geschoss befinden sich ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur individuellen Verfügung. Durch die besondere Dachform wird hier ein moderner Loftcharakter generiert. Abgerundet wird das Wohlgefühl durch das Tageslichtbad für entspannte Wellnessstunden. Eine attraktive Maisonette-Wohnung für alle, die Großzügigkeit, Stil und Wohlfühlatmosphäre suchen.
Ausstattung
QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT - UND DIE BLEIBT
• Wertige Bodenbeläge – z. B. Eichenparkett in den Wohnräumen
• Moderne Sanitärausstattung – elegante Markenkeramik & Armaturen
• Großformatige Fliesen – zeitloses Design in Bad & WC
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung – effizient und komfortabel
• Elektrische Rollläden für mehr Komfort & Sicherheit
• Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus, Einzelstellplätze und Fahrradkeller -
Bequem, sicher, wettergeschützt.
• ökologisch nachhaltige, moderne Fassade
• Entworfen von Hierl Architekturbüro.
• Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung – Licht, Wärme, Ruhe
Lage
LOSLEBEN LEICHT GEMACHT
Moosach gehört zu den altehrwürdigen Gartenstädten Münchens – grün gewachsen, charmant und voller Geschichte. So ist auch das Münchner Stadtzentrum unkompliziert angebunden. Hier verbinden sich die Ruhe der direkten Umgebung und die fußläufige Urbanität – mit allen Vorteilen für eine individuelle Lebensplanung. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und feine Spezialitätenläden prägen das Bild von Moosach. Ergänzt durch Wochenmärkte und regionale Anbieter entsteht eine kulinarische Auswahl, die Genuss und Lebensqualität in den Alltag bringt.
Sonstiges
Machen Sie sich ein eigenes Bild und kommen vorbei in unserem Beratungsbüro!
Öffnungszeiten:
Sonntags 14 - 16 Uhr
Adresse: Eininger Str. 58, 80993 München
Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 819.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- vrstl. März 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.990 €)
- 3.505 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.980 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (245.970 €)
- 2.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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