Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Donau!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

4.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen eine luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung anbieten, welche lukrativ an eine WG vermietet ist.

Unsere Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett saniert und verfügt über eine Fläche von 160-Quadratmetern.

Die Einheit befindet sich in einem ca. 1680 gebauten alten Ensemble nahe der Donau. Aktuell ist die Einheit an eine WG, bestehend aus vier Personen, vermietet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller (Hobbyraum), der in der Fläche von 160-Qm mit inbegriffen ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit einer zusätzlichen Haustüre, eigenem WC + Waschbecken. Die anderen zwei Schlafzimmer sind zur Gasse ausgerichtet. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche laden zu gemeinsamen Abenden ein. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und eine Badewanne. Das WC ist separat. Der Keller mit Fenster wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und ist eine weitere Besonderheit in diesem Denkmalobjekt.

Ausstattung

begehrte Lage
Fußbodenheizung
hochwertige Fließen
Seltenheitsfaktor

Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten.

Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen eine luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung anbieten, welche lukrativ an eine WG vermietet ist. Unsere Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett saniert und verfügt über eine Fläche von 160-Quadratmetern. Die Einheit befindet sich in einem ca. 1680 gebauten alten Ensemble nahe der Donau. Aktuell ist die Einheit an eine WG, bestehend aus vier Personen, vermietet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller (Hobbyraum), der in der Fläche von 160-Qm mit inbegriffen ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit einer zusätzlichen Haustüre, eigenem WC + Waschbecken. Die anderen zwei Schlafzimmer sind zur Gasse ausgerichtet. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche laden zu gemeinsamen Abenden ein. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und eine Badewanne. Das WC ist separat. Der Keller mit Fenster wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und ist eine weitere Besonderheit in diesem Denkmalobjekt. Ausstattung - begehrte Lage - Fußbodenheizung - hochwertige Fließen - Seltenheitsfaktor Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1680

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Donau!

Beschreibung

Ausstattung