Kapitalanlage mit Perspektive – oder zukünftiges Zuhause zum Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

343.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072000

Diese modernisierte und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, drei Balkone und eine attraktive Grundrissgestaltung. Dank der Ausrichtung nach Nord, Süd und West profitieren die Wohnräume den ganzen Tag über von angenehmen Lichtverhältnissen und vielfältigen Ausblicken.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Vermietungssituation mit attraktiven Mieteinnahmen (JNKM 15.240,- €). Gleichzeitig eröffnet sie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf. Die durchdachte Ausrichtung zu mehreren Himmelsrichtungen sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die sowohl zur Südwestseite als auch zur Nordseite ausgerichtet sind. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom sonnigen Nachmittagsplatz bis zum angenehm schattigen Rückzugsort an warmen Sommertagen.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon auf der Nordseite. So entsteht ein privater Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein moderner Vinylboden und Fußbodenheizung im ganzen Wohnbereich sorgen für eine zeitgemäße Optik und hohen Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet optimale Voraussetzungen für eine helle und funktionale Kochumgebung.

Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand (Außenfassade und Fenster wurden 2025 modernisiert), sondern auch durch ihre Lage: eingebettet in eine Grünanlage und dennoch mit guter Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und Tram), sowie zur Autobahn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso der Ostpark als nächstgelegene, große Parkanlage.

Zur Wohnung kann hier noch ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Stellplatz) für zusätzliche 15.000,- € erworben werden. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort für Bewohner, sondern stellt auch einen weiteren Pluspunkt bei Vermietung oder späterer Eigennutzung dar.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Anleger und vorausschauende Eigennutzer: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet attraktive Vermietbarkeit, drei Balkone, moderne Ausstattungsmerkmale und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer Immobilie.

Kapitalanlage mit Zukunft – heute vermietet, morgen vielleicht Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Attraktive, modernisierte Kapitalanlage, Jahresnettokaltmiete: ca. 15240,- €
Drei Balkone mit Ausrichtung nach Norden und Süd-West, helle Wohnräume
Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) für 15.000,- €
Grünanlage ums Haus, Ausrichtung in Nebenstraße
Tram und U-Bahn in wenigen Metern erreichbar

Lage Lage: Attraktive Lage in München-Berg am Laim mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Fußminuten erreichbar Anbindung: Tramhaltestelle + U-Bahnstation in ca. 4 Min. fußläufig erreichbar, gute Anbindung - Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072000 Diese modernisierte und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, drei Balkone und eine attraktive Grundrissgestaltung. Dank der Ausrichtung nach Nord, Süd und West profitieren die Wohnräume den ganzen Tag über von angenehmen Lichtverhältnissen und vielfältigen Ausblicken. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Vermietungssituation mit attraktiven Mieteinnahmen (JNKM 15.240,- €). Gleichzeitig eröffnet sie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf. Die durchdachte Ausrichtung zu mehreren Himmelsrichtungen sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die sowohl zur Südwestseite als auch zur Nordseite ausgerichtet sind. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom sonnigen Nachmittagsplatz bis zum angenehm schattigen Rückzugsort an warmen Sommertagen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon auf der Nordseite. So entsteht ein privater Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein moderner Vinylboden und Fußbodenheizung im ganzen Wohnbereich sorgen für eine zeitgemäße Optik und hohen Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet optimale Voraussetzungen für eine helle und funktionale Kochumgebung. Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand (Außenfassade und Fenster wurden 2025 modernisiert), sondern auch durch ihre Lage: eingebettet in eine Grünanlage und dennoch mit guter Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und Tram), sowie zur Autobahn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso der Ostpark als nächstgelegene, große Parkanlage. Zur Wohnung kann hier noch ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Stellplatz) für zusätzliche 15.000,- € erworben werden. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort für Bewohner, sondern stellt auch einen weiteren Pluspunkt bei Vermietung oder späterer Eigennutzung dar. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Anleger und vorausschauende Eigennutzer: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet attraktive Vermietbarkeit, drei Balkone, moderne Ausstattungsmerkmale und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Kapitalanlage mit Zukunft – heute vermietet, morgen vielleicht Ihr neues Zuhause. Ausstattung + Attraktive, modernisierte Kapitalanlage, Jahresnettokaltmiete: ca. 15240,- € + Drei Balkone mit Ausrichtung nach Norden und Süd-West, helle Wohnräume + Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) für 15.000,- € + Grünanlage ums Haus, Ausrichtung in Nebenstraße + Tram und U-Bahn in wenigen Metern erreichbar Lage Lage: Attraktive Lage in München-Berg am Laim mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Fußminuten erreichbar Anbindung: Tramhaltestelle + U-Bahnstation in ca. 4 Min. fußläufig erreichbar, gute Anbindung - Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.