Glockenbach/Sendlinger Tor! Helle 3-Zi-Wohnung mit gr. Südbalkon in Toplage! Bus/Tram/U-Bahn!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

11.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ Sendlinger Tor/Glockenbachviertel! Helle 2/3-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon zum herrlich ruhigen Innenhof! Sofort verfügbar! ++

Diese soeben frisch renovierte Wohnung in bester Citylage lässt Sie teilhaben am unvergleichlichen Flair des lebendigen Glockenbachviertels und bietet Ihnen gleichermaßen den perfekten Rückzugsort, wenn Ihnen der Sinn nach Ruhe und Erholung steht. Ursprünglich als 3-Zi-Wohnung konzipiert und als solche jederzeit mit geringem Aufwand auch wieder herstellbar, präsentiert sie sich Ihnen aktuell als fantastisch großzügige 2-Zi-Wohnung mit fast 30m² Wohn-/Essbereich, der durch seine raumhohen Fensterflächen nach Süden den ganzen Tag mit Licht und Sonne verwöhnt. Den edlen Charakter dieses traumhaften Raumes unterstreicht auch der wunderschöne Fischgrätparkett, der zudem auch Diele und Schlafzimmer ziert. Vor der Fensterfront nach Süden erwartet Sie Ihr über 7m² großer Sonnenbalkon zum idyllischen Innenhof, auf dem sich an wärmeren Tagen wunderbar entspannen oder mit Freunden und Familie gemeinsam essen lässt. Auf der anderen Seite der Diele steht Ihnen das ebenfalls angenehm großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, das mit seinen fast 16m² mehr als ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett, großen Kleiderschrank und Kommode bietet. Angrenzend liegt die helle, freundliche Küche, die bereits mit einer funktionalen EBK ausgestattet ist. Die einladende Diele mit Einbauschrank und ausreichend Platz für die Garderobe führt Sie geradeaus in das praktische Bad, welches mit Waschtisch, Wanne, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein privates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum mit Außenzugang.

++ Diese wunderbar charmante Wohnung ist sofort beziehbar und somit gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet! Wir stehen Ihnen für eine Vermietung herzliche gerne zur Verfügung! ++

Ausstattung

Kleine, gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innhof
1. OG (ohne Lift)
Flexibel nutzbar als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung (jeweils ohne Durchgangszimmer!)
Rückbau zur 3-Zi-Wohnung mit geringem Aufwand möglich (2. Tür zur Diele wieder herstellbar)
Separate Küche mit EBK (inkl. Stellplatz für Waschmaschine)
Große Fensterflächen nach Süden
Großer Südbalkon zum grünen, idyllischen Innenhof
FISCHGRÄTPARKETT in allen Wohnräumen (Wohnen/Essen, Diele, Schlafen)
Helles Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper
Zentralheizung mit eigener Gastherme
Gegensprechanlage
Privates Kellerabteil

++ FRISCH RENOVIERT (inkl. Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen) ++

Lage ++ Perfekte City-Lage zwischen Glockenbachviertel und Sendlinger Tor! Ruhig und superzentral! ++

250m zu U-Bahn/Tram/Bus und 850m zur Isar!

Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. War das Glockenbachviertel früher vorwiegend Ausgeh- und Szeneviertel, so schnellten die Geburtenraten im Bereich Gärtnerplatzviertel/Glockenbachviertel in den letzten Jahren auffällig in die Höhe, was 2005 erstmals als "Babyboom" in den Medien angemerkt wurde. Heute finden sich daher zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen im Straßenbild des Stadtviertels.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Sendlinger Tor und über die Einkaufsmeile Sendlinger Straße lässt es sich von dort aus wunderbar zum Marienplatz flanieren. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Isarufer, das zum Spazierengehen, Radfahren und Sonnenbaden einlädt.

Objektbeschreibung ++ Sendlinger Tor/Glockenbachviertel! Helle 2/3-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon zum herrlich ruhigen Innenhof! Sofort verfügbar! ++ Diese soeben frisch renovierte Wohnung in bester Citylage lässt Sie teilhaben am unvergleichlichen Flair des lebendigen Glockenbachviertels und bietet Ihnen gleichermaßen den perfekten Rückzugsort, wenn Ihnen der Sinn nach Ruhe und Erholung steht. Ursprünglich als 3-Zi-Wohnung konzipiert und als solche jederzeit mit geringem Aufwand auch wieder herstellbar, präsentiert sie sich Ihnen aktuell als fantastisch großzügige 2-Zi-Wohnung mit fast 30m² Wohn-/Essbereich, der durch seine raumhohen Fensterflächen nach Süden den ganzen Tag mit Licht und Sonne verwöhnt. Den edlen Charakter dieses traumhaften Raumes unterstreicht auch der wunderschöne Fischgrätparkett, der zudem auch Diele und Schlafzimmer ziert. Vor der Fensterfront nach Süden erwartet Sie Ihr über 7m² großer Sonnenbalkon zum idyllischen Innenhof, auf dem sich an wärmeren Tagen wunderbar entspannen oder mit Freunden und Familie gemeinsam essen lässt. Auf der anderen Seite der Diele steht Ihnen das ebenfalls angenehm großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, das mit seinen fast 16m² mehr als ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett, großen Kleiderschrank und Kommode bietet. Angrenzend liegt die helle, freundliche Küche, die bereits mit einer funktionalen EBK ausgestattet ist. Die einladende Diele mit Einbauschrank und ausreichend Platz für die Garderobe führt Sie geradeaus in das praktische Bad, welches mit Waschtisch, Wanne, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein privates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum mit Außenzugang. ++ Diese wunderbar charmante Wohnung ist sofort beziehbar und somit gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet! Wir stehen Ihnen für eine Vermietung herzliche gerne zur Verfügung! ++ Ausstattung * Kleine, gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innhof * 2. OG (ohne Lift) * Flexibel nutzbar als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung (jeweils ohne Durchgangszimmer!) * Rückbau zur 3-Zi-Wohnung mit geringem Aufwand möglich (2. Tür zur Diele wieder herstellbar) * Separate Küche mit EBK (inkl. Stellplatz für Waschmaschine) * Große Fensterflächen nach Süden * Großer Südbalkon zum grünen, idyllischen Innenhof * FISCHGRÄTPARKETT in allen Wohnräumen (Wohnen/Essen, Diele, Schlafen) * Helles Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper * Zentralheizung mit eigener Gastherme * Gegensprechanlage * Privates Kellerabteil ++ FRISCH RENOVIERT (inkl. Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen) ++ Lage ++ Perfekte City-Lage zwischen Glockenbachviertel und Sendlinger Tor! Ruhig und superzentral! ++ 250m zu U-Bahn/Tram/Bus und 850m zur Isar! Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. War das Glockenbachviertel früher vorwiegend Ausgeh- und Szeneviertel, so schnellten die Geburtenraten im Bereich Gärtnerplatzviertel/Glockenbachviertel in den letzten Jahren auffällig in die Höhe, was 2005 erstmals als "Babyboom" in den Medien angemerkt wurde. Heute finden sich daher zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen im Straßenbild des Stadtviertels. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Sendlinger Tor und über die Einkaufsmeile Sendlinger Straße lässt es sich von dort aus wunderbar zum Marienplatz flanieren. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Isarufer, das zum Spazierengehen, Radfahren und Sonnenbaden einlädt.