Innenstadtnahe 2-Raumwohnung - Top Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09126

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 60,06 m² einen durchdachten und komfortablen Wohnraum. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar; Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Vinylbelag ausgestattet, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die offene Küche schafft einen hellen, kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Insgesamt besticht die Einheit durch ihre großzügige Raumwirkung, große Fensterflächen und eine helle Grundrissgestaltung. Praktische Abstellräume im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Wohnung. Die Wohnung liegt im gefragten Lutherviertel mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr — ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lutherviertel. Das Lutherviertel ist der kleinste Stadtteil von Chemnitz und wurde zur Gründerzeit als Stadtteil erschlossen. Er ist sehr innenstadtnah gelegen und befindet sich im Mittel nur ca. 1,5km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von den ebenfalls beliebten Wohngegenden Bernsdorf und Gablenz. Namensgeber ist die imposante Lutherkirche.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Karreestruktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und beliebten kleinen Parkanlagen, die den Wohnwert erheblich steigern. Durch die Nähe zur Uni und zur Innenstadt ist die Lage besonders bei jungen Leuten und jungen Familien sehr beliebt.

Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten sehr gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch 2 verschiedene Buslinien und eine Nachtbuslinie bestens angeschlossen. Durch den nahgelegenen Südring sind die Autobahnanschlussstellen und das Chemnitzer Umland schnell erreicht.

Sonstiges Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1930 errichtet und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Wohnumfeld. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Vollgeschosse und verfügt über praktisch geschnittene Wohnungen mit Balkonen. Die aktuelle Heizungsanlage ist eine Zentralheizung (Erdgas, Baujahr 1999), in der Eigentümerversammlung 2024 wurde allerdings die Umstellung auf Fernwärme für das Jahr 2027 beschlossen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist nahezu voll vermietet, was eine stabile Ertragslage unterstützt. Abstellräume im Erdgeschoss ergänzen das Angebot und erhöhen den Nutzwert für Bewohner und Bewirtschaftung. Die Lage im Lutherviertel zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an Nahverkehr und städtische Infrastruktur aus. Ein gepflegtes Treppenhaus rundet das positive Gesamtbild ab. Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 60,06 m² einen durchdachten und komfortablen Wohnraum. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar; Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Vinylbelag ausgestattet, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die offene Küche schafft einen hellen, kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Insgesamt besticht die Einheit durch ihre großzügige Raumwirkung, große Fensterflächen und eine helle Grundrissgestaltung. Praktische Abstellräume im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Wohnung. Die Wohnung liegt im gefragten Lutherviertel mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr — ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lutherviertel. Das Lutherviertel ist der kleinste Stadtteil von Chemnitz und wurde zur Gründerzeit als Stadtteil erschlossen. Er ist sehr innenstadtnah gelegen und befindet sich im Mittel nur ca. 1,5km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von den ebenfalls beliebten Wohngegenden Bernsdorf und Gablenz. Namensgeber ist die imposante Lutherkirche. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Karreestruktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und beliebten kleinen Parkanlagen, die den Wohnwert erheblich steigern. Durch die Nähe zur Uni und zur Innenstadt ist die Lage besonders bei jungen Leuten und jungen Familien sehr beliebt. Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten sehr gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch 2 verschiedene Buslinien und eine Nachtbuslinie bestens angeschlossen. Durch den nahgelegenen Südring sind die Autobahnanschlussstellen und das Chemnitzer Umland schnell erreicht. Sonstiges Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.