Großzügiges Einfamilienhanghaus mit Pool, Whirlpool und besonderem Wohnkomfort!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84166

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der äußere Eindruck vermittelt ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild. Das Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein und profitiert durch seine Hanglage von einer interessanten Aufteilung über mehrere Ebenen. Diese Bauweise schafft nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern eröffnet auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im unteren Bereich des Hauses. Der Kellerteil des Hanghauses eignet sich sehr gut zur Einrichtung eines Büros, Arbeitszimmers oder separaten Rückzugsbereichs. Damit ist die Immobilie auch für Homeoffice, selbstständige Tätigkeiten oder die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung besonders interessant.

Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, freundlich und wohnlich. Die vorhandenen Parkett- und Holzfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet sich zum Außenbereich, wodurch Innen- und Außenwohnen angenehm miteinander verbunden werden. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Essbereich ist separat und dennoch harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Hier findet sich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienleben und gesellige Abende.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet durch ihre Schrank- und Arbeitsflächen eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Sie fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein und macht das Haus ohne größeren Aufwand sofort nutzbar. Die insgesamt 6 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Dadurch lässt sich das Haus sehr gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und komfortabel. Die Ausstattung mit Eckbadewanne, Waschtischanlage, Handtuchheizkörper und hellen Fliesen vermittelt einen angenehmen Wellnesscharakter. Die vorhandenen Sanitärräume ergänzen den familiengerechten Zuschnitt des Hauses und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich attraktive Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Aufenthalts- und Nutzungszonen und schafft damit einen hohen privaten Erholungswert. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche, gepflegte Gartenflächen, dekorative Bepflanzung sowie fünf Hochbeete bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Menschen, die ihr Zuhause aktiv im Freien genießen möchten. Die Hochbeete eignen sich besonders für den eigenen Gemüse-, Kräuter- oder Blumenanbau und verleihen dem Garten einen praktischen sowie naturnahen Charakter.

Besonders hervorzuheben sind der Pool und der Whirlpool. Der überdachte Poolbereich bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt am eigenen Haus und ermöglicht entspannte Stunden mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Whirlpool, der dem Außenbereich zusätzlichen Komfort und einen echten Wellnessfaktor verleiht. Prakitsch ist hier das direkt angrenzende weitere Badezimmer, welches sowohl für Gäste als auch für entspannte Stunden im Whirlpool genutz werden kann. Ob an warmen Sommertagen, nach Feierabend oder am Wochenende mit Familie und Freunden – diese Ausstattung hebt die Immobilie deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der große Lagerraum. Dieser bietet umfangreiche Abstell- und Nut

Ausstattung

Pool
Whirlpool
Terrasse
Grill
5 Hochbeete
Gartenhaus
Kork-, Holz-, Parkett- und Fließenböden

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Lindenstraße 28 in 84166 Adlkofen und damit in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage im Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Adlkofen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im östlichen Einzugsbereich der Stadt Landshut. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, überschaubarer Struktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Wer ein Zuhause abseits der städtischen Betriebsamkeit sucht, zugleich aber die Nähe zu Landshut schätzt, findet hier einen ausgewogenen und langfristig interessanten Lebensmittelpunkt.

Die Lindenstraße vermittelt den Charakter einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Umfeld. Die Nachbarschaft wirkt angenehm bodenständig und gepflegt, ohne den Eindruck dichter Bebauung oder städtischer Enge. Besonders für Familien, Paare und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Ruhe und Platz bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kinder können in einem überschaubaren Umfeld aufwachsen, während Erwachsene von der entspannten Atmosphäre und dem hohen Erholungswert profitieren.

Für den täglichen Bedarf stehen in Adlkofen und der näheren Umgebung verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Bank und weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereins- und Gemeindeleben, das Adlkofen einen persönlichen und lebendigen Charakter verleiht.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zur Stadt Landshut. Die niederbayerische Bezirkshauptstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, Klinikum, Behörden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Arbeitsplätzen. Von Adlkofen aus bleibt diese städtische Infrastruktur gut erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe und Wohnqualität einer ländlich geprägten Umgebung verzichten muss.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Wohnlage im Grünen attraktiv. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg und weitere umliegende Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die im Raum Landshut oder im südöstlichen Landkreis tätig sind. Ergänzend bestehen öffentliche Busverbindungen, wodurch eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben ist.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Die Umgebung von Adlkofen ist geprägt von Feldern, Wiesen, kleineren Waldflächen und einer offenen niederbayerischen Kulturlandschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Auszeiten im Grünen lassen sich direkt im nahen Umfeld verwirklichen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Landshut zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, das naturnahe Umfeld, die solide örtliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Landshut. Die Lindenstraße in Adlkofen bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein Einfamilienhaus in einer gewachsenen, familienfreundlichen und dauerhaft gefragten Umgebung suchen. Hier verbindet sich ländliche Lebensqualität mit alltagspraktischer Nähe zur Stadt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhanghaus überzeugt durch seine besondere Architektur, die vielseitige Raumstruktur und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Wohnwert. Mit ca. 193 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholung unter einem Dach verbinden möchten. Bereits der äußere Eindruck vermittelt ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild. Das Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein und profitiert durch seine Hanglage von einer interessanten Aufteilung über mehrere Ebenen. Diese Bauweise schafft nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern eröffnet auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im unteren Bereich des Hauses. Der Kellerteil des Hanghauses eignet sich sehr gut zur Einrichtung eines Büros, Arbeitszimmers oder separaten Rückzugsbereichs. Damit ist die Immobilie auch für Homeoffice, selbstständige Tätigkeiten oder die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung besonders interessant. Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, freundlich und wohnlich. Die vorhandenen Parkett- und Holzfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet sich zum Außenbereich, wodurch Innen- und Außenwohnen angenehm miteinander verbunden werden. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Essbereich ist separat und dennoch harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Hier findet sich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienleben und gesellige Abende. Die vorhandene Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet durch ihre Schrank- und Arbeitsflächen eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Sie fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein und macht das Haus ohne größeren Aufwand sofort nutzbar. Die insgesamt 6 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Dadurch lässt sich das Haus sehr gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und komfortabel. Die Ausstattung mit Eckbadewanne, Waschtischanlage, Handtuchheizkörper und hellen Fliesen vermittelt einen angenehmen Wellnesscharakter. Die vorhandenen Sanitärräume ergänzen den familiengerechten Zuschnitt des Hauses und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich attraktive Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Aufenthalts- und Nutzungszonen und schafft damit einen hohen privaten Erholungswert. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche, gepflegte Gartenflächen, dekorative Bepflanzung sowie fünf Hochbeete bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Menschen, die ihr Zuhause aktiv im Freien genießen möchten. Die Hochbeete eignen sich besonders für den eigenen Gemüse-, Kräuter- oder Blumenanbau und verleihen dem Garten einen praktischen sowie naturnahen Charakter. Besonders hervorzuheben sind der Pool und der Whirlpool. Der überdachte Poolbereich bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt am eigenen Haus und ermöglicht entspannte Stunden mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Whirlpool, der dem Außenbereich zusätzlichen Komfort und einen echten Wellnessfaktor verleiht. Prakitsch ist hier das direkt angrenzende weitere Badezimmer, welches sowohl für Gäste als auch für entspannte Stunden im Whirlpool genutz werden kann. Ob an warmen Sommertagen, nach Feierabend oder am Wochenende mit Familie und Freunden – diese Ausstattung hebt die Immobilie deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der große Lagerraum. Dieser bietet umfangreiche Abstell- und Nut Ausstattung - Pool - Whirlpool - Terrasse - Grill - 5 Hochbeete - Gartenhaus - Kork-, Holz-, Parkett- und Fließenböden Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Lindenstraße 28 in 84166 Adlkofen und damit in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage im Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Adlkofen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im östlichen Einzugsbereich der Stadt Landshut. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, überschaubarer Struktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Wer ein Zuhause abseits der städtischen Betriebsamkeit sucht, zugleich aber die Nähe zu Landshut schätzt, findet hier einen ausgewogenen und langfristig interessanten Lebensmittelpunkt. Die Lindenstraße vermittelt den Charakter einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Umfeld. Die Nachbarschaft wirkt angenehm bodenständig und gepflegt, ohne den Eindruck dichter Bebauung oder städtischer Enge. Besonders für Familien, Paare und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Ruhe und Platz bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kinder können in einem überschaubaren Umfeld aufwachsen, während Erwachsene von der entspannten Atmosphäre und dem hohen Erholungswert profitieren. Für den täglichen Bedarf stehen in Adlkofen und der näheren Umgebung verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Bank und weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereins- und Gemeindeleben, das Adlkofen einen persönlichen und lebendigen Charakter verleiht. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zur Stadt Landshut. Die niederbayerische Bezirkshauptstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, Klinikum, Behörden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Arbeitsplätzen. Von Adlkofen aus bleibt diese städtische Infrastruktur gut erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe und Wohnqualität einer ländlich geprägten Umgebung verzichten muss. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Wohnlage im Grünen attraktiv. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg und weitere umliegende Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die im Raum Landshut oder im südöstlichen Landkreis tätig sind. Ergänzend bestehen öffentliche Busverbindungen, wodurch eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben ist. Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Die Umgebung von Adlkofen ist geprägt von Feldern, Wiesen, kleineren Waldflächen und einer offenen niederbayerischen Kulturlandschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Auszeiten im Grünen lassen sich direkt im nahen Umfeld verwirklichen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Landshut zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, das naturnahe Umfeld, die solide örtliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Landshut. Die Lindenstraße in Adlkofen bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein Einfamilienhaus in einer gewachsenen, familienfreundlichen und dauerhaft gefragten Umgebung suchen. Hier verbindet sich ländliche Lebensqualität mit alltagspraktischer Nähe zur Stadt.