Familien aufgepasst! Energieeffizientes 1 bis 2-Familienhaus mit schönem Grundstück und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

422.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.103 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des in Fertighausbauweise erstellten Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Großzügige Panoramafenster sorgen in den Wohnräumen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch einen Kamin und Erker zusätzlich Gemütlichkeit ausstrahlt und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – unterstützt durch eine vorhandene Markise für angenehmen Schatten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Insgesamt entspricht die Ausstattung des Hauses einer soliden, zeitgemäßen Qualität und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. %BREAK%

Im optional als zweite Wohneinheit nutzbaren Obergeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Schlafzimmer, von denen eines über praktische Einbauschränke verfügt. Bad und Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. Ein Südbalkon ergänzt diese Ebene und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen ein Highlight: eine Sauna im Souterrain, die für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Zudem ist die Doppelgarage unterkellert, was ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Eine moderne Gasthermenheizung (2023), Wärmerückgewinnung sowie ein Kachelofen machen das Haus zu einer energieeffizienten Immobilie.

Das Grundstück umfasst ca. 513 Quadratmetern und besticht durch seinen gepflegten Garten sowie die attraktive Ausrichtung. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2010 saniert.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Haus optional in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Fundament, viel Licht, angenehmer Wohnatmosphäre und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Albstädter Stadtteil Truchtelfingen. Mit seinen rund 5.000 Einwohnern gehört es zu Albstadt, welches sich auf 9 Stadtteile erstreckt und insgesamt rund 47.000 Einwohner hat.

Das Ortszentrum von Truchtelfingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Zentren von Albstadt-Ebingen und Tailfingen befinden sich in ca. 4 bis 6 Kilometern Entfernung und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Die nächstgrößeren Städte wie Balingen (ca. 15 km) und Hechingen (ca. 20 km) sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen von Albstadt vorhanden und gut angebunden.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Truchtelfingen liegt auf der Schwäbischen Alb und ist von einer beeindruckenden Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Hügeln umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Aussichtspunkte, Wacholderheiden und typische Alb-Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Albstadt-Ebingen (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern, die mit insgesamt 5,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf bietet. Bereits beim Betreten des in Fertighausbauweise erstellten Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Großzügige Panoramafenster sorgen in den Wohnräumen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch einen Kamin und Erker zusätzlich Gemütlichkeit ausstrahlt und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – unterstützt durch eine vorhandene Markise für angenehmen Schatten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Insgesamt entspricht die Ausstattung des Hauses einer soliden, zeitgemäßen Qualität und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. %BREAK% Im optional als zweite Wohneinheit nutzbaren Obergeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Schlafzimmer, von denen eines über praktische Einbauschränke verfügt. Bad und Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. Ein Südbalkon ergänzt diese Ebene und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen ein Highlight: eine Sauna im Souterrain, die für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Zudem ist die Doppelgarage unterkellert, was ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Eine moderne Gasthermenheizung (2023), Wärmerückgewinnung sowie ein Kachelofen machen das Haus zu einer energieeffizienten Immobilie. Das Grundstück umfasst ca. 513 Quadratmetern und besticht durch seinen gepflegten Garten sowie die attraktive Ausrichtung. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2010 saniert. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Haus optional in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Fundament, viel Licht, angenehmer Wohnatmosphäre und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Albstädter Stadtteil Truchtelfingen. Mit seinen rund 5.000 Einwohnern gehört es zu Albstadt, welches sich auf 9 Stadtteile erstreckt und insgesamt rund 47.000 Einwohner hat. Das Ortszentrum von Truchtelfingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Zentren von Albstadt-Ebingen und Tailfingen befinden sich in ca. 4 bis 6 Kilometern Entfernung und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Die nächstgrößeren Städte wie Balingen (ca. 15 km) und Hechingen (ca. 20 km) sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen von Albstadt vorhanden und gut angebunden. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Truchtelfingen liegt auf der Schwäbischen Alb und ist von einer beeindruckenden Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Hügeln umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Aussichtspunkte, Wacholderheiden und typische Alb-Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Albstadt-Ebingen (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.